先说一下，我不更要么就是懒要么就是忙。

最近其实发现一些好的话题，但是……懒，又但是，房价的事情还是说一说。

我在石家庄，石家庄和很多城市一样，经济不太行，并且未来发展路线模糊，人口外流。有人说2022年年底石家庄还说人口上升了，但是2023年年底你看到说了吗。报喜不报忧罢了。2022年年底街上也能看出人少，出租屋也能看出来空置比往年多。

作为一个重工业城市，当重工业都迁出的时候，三产和信息产业并不是马上自动补足的。

所以房价问题呢，我说石家庄，你们所在的城市如果也没有蓬勃的产业，那就可以对比理解，如果一个城市经济前景良好，人口还会流入，那么就不太适合对比石家庄的情况。

分几个方面说说石家庄的房地产市场。

1。供给还在增加。今年土地规划又出现很多地皮都是住宅。新房销售情况不知道。新房房价变化不大，略有下降。

2。学区房不太热。去年这个时候，就是春节前开始，学区房一天成交大几十套，上百套的时候也有，今年仍然是一天30-50.等到学区房这个风头过去，估计更少。原因不知道，大概没有人跟风，就剩下学生家长还在买吧。

3。成交价格，跌破1w。

我这么说当然就比较具有普遍性，二环内的二手房，大量跌破一万。这不是说老破小，说的就是十年左右的高层。当然不能否认，石家庄这个阶段的高层都是三十层上下的，不值钱。但是作为一个还算新的二手，之前一直在一万以上，最近忽然发现一个小区从之前的1w+掉到了8200成交。当然这个8200的价格是回迁区，不过这个小区有点特殊，回迁区质量还不错，暖气啥的也没毛病。

有人可能会说回迁区会便宜，不过跟下来会有一点新的消息，同一个小区的，看下面：

4。法拍房的价格

先说上面提到的那个小区的价格，看一下法拍页面：

可以发现一堆的变卖，这些单价基本都不到8000，变卖的价格不到8000。

最后那个是二拍，单价7200。

小区名字盖住了，大家不要想着翻，知道这是北二环内的房子就行。

去年的时候，法拍房的起拍价格还是一万上下，今年的起拍价格就到了8000上下。评估价格也在往下掉，之前评估价格在一万三，现在一万一有时候还不到。

当然我的对比是基于固定小区的，不是说石家庄每一个小区都这个价格，豪宅还是存在的。

然后聊一下法拍房的另一个特点。以前的法拍房，二拍超过一拍，或者一拍超过市场评估价格的事情时有发生，现在人们很克制啊。就算是抬价，也不会抬太高。不稀罕买已经成了购买人的整体态度。当然说的是北二环这边的非学区，好的学区或者一些大品牌的房子仍然价格坚挺。

5。看一下这些年的成交趋势

这是贝壳上的成交价格，这个楼是石家庄二环内某小区的公寓，但是，70年产权，民水民电暖气，没有天然气，密度比较大。挂牌的价格基本都是7000多，成交价格5600这样。从去年上半年就这样了，成交很少，当然成交少也是因为这个小区比较小，里面的楼也没几个，外面一个公寓。

其实我看到这个价格的时候也挺意外的，原来现在房东已经开始吃砍价了。

总结一下。2024年，石家庄的楼市陡然冷了下来。2023年还有学区房，今年连学区房也没有了。每天的成交量倒是平稳，少的时候二十多，多的时候四十多。

价格方面，其实法拍房的成交价格，是市场购买房子的一个意向价格。以现在法拍房的数量，起不了决定作用，但是能影响市场。影响的大小，目前还不好说。不过按照黄奇帆的说法，未来法拍房增加的时候，将会成为决定市场价格的力量。其实现在就有这个趋势，很多人砍价的时候直接按照法拍成交价格砍。

所以石家庄房价的未来……我还是坚持之前的观点，还有20%的降价空间。当然有人可能已经把这20%砍价到位了，我不确定，总有着急用钱的人低价出售房产。至于未来，我觉得大约应该在八千。我那个也是经济工作出身的太上皇觉得应该是七千多。差不多就是这个意思吧。

最后为那些法拍的人惋惜一下。之前在其他的文章里分析过，一个法拍房从断供到上市法拍差不多三年多，当然现在我们看到的很多房子还都是纠纷房。但是未来断供房会慢慢增加，如果到24年年底开始出现大批断供房，那么断供时间大概就是20年年底或者21年上半年。如果我们的司法效率特别高，或者法拍还能拍高一点的价格，或者那些断供的人还有钱能还完债务。当然也就是这么想想，很多事情禁不起假设。