“房子还能不能买了？买了会不会赔？”

一转眼2025年就在眼前，这些问题让不少人挠头。

要说过去，房子可是个“香饽饽”，买了就涨，卖了就赚。

但现在呢？二手房均价连跌30个月，新房销售额也不见起色，跟“黄金时代”完全是两回事儿。

有人说“等等吧，也许还能跌”，也有人着急，“再不买，怕是机会没了”。

到底是“尽快买房”还是“接着等”？

说房子，不得不提最近几年的楼市“变天”。

先看10月底数据，全国二手房均价跌到1.4万元一平米，这是啥概念？已经连续30个月下跌了。

新房市场也不好过，销售面积比去年跌了19.2%，销售额更是降24%。用一句话说就是价格和销量一起往下掉。

马云早在2018年就提到：“未来十年，房价不会大幅上涨。”

放在当时，这话还挺刺耳，毕竟那会儿房价还在嗖嗖往上涨。但现在回头看，马云的话像不像“点醒梦中人”？

假如你现在买一套89平的小户型，按二手房均价1.4万元/平计算，贷款一个月得还3200元，一年光利息就4万多。

这房子要是涨不上去，你说图啥？过去买房靠升值致富，现在大概率就是个“保值品”。

再说李嘉诚。他2019年就直言，炒房的人该小心了。

为啥？因为房地产行业正在洗牌，光靠囤房赚钱的时代过去了。李嘉诚这么多年“跑得快”，早早就把内地的地产项目抛了个干净。

大佬的操作，往往比话更说明问题。房价涨不动，炒房客自然就没了动力。

果然这几年楼市风向一变，炒房客的好日子也到头了。

再说点数据。有人估算全国空置的商品房可能超过10亿平方米，按每套房100平来算，相当于1000万套房没人住。

再加上保障房的逐步推广，更多人有了更便宜的选择，商品房的吸引力自然大打折扣。

卖不动的房子越来越多，房价自然上不去。

近年来，保障房成了楼市里的“新玩家”。

相比商品房，保障房价格低、门槛低，解决了不少中低收入人群的住房问题。

但对商品房来说这可不是什么好事。保障房越多，买商品房的人就越少。加上早就过剩的库存，一些商品房注定会“无人问津”。

你可能会问，商品房卖不动，是保障房的锅吗？

其实不是。真正的问题是供大于求。房子多得卖不出去，哪怕没有保障房，房价也难涨啊。

保障房的出现加速了市场分化。对于刚需保障房的人是“福利”；但对开发商来说市场竞争只会越来越激烈。

说到空置房，这可是个不容忽视的问题。有人估算，全国空置房可能超过10亿平米。

这些“没人住的房子”成了房价的“绊脚石”。为啥？房价想涨，得有买卖，可房子卖不出去，价格自然涨不动。

再加上买房的人越来越精明，谁还愿意高价接盘？

更重要的是，这种供需失衡正在改变市场格局。过去是卖方市场，开发商说了算；现在是买方市场，买房人占了主动权。开发商要想卖房，只能降价求生。

空置房的存在揭示了楼市的深层问题——供需失衡正在改变市场逻辑。从“房住不炒”到“谨慎投资”，楼市的风向已经彻底变了。

说到底，现在的楼市跟以前不是一回事儿了。

过去房子是“硬通货”，买了就等着升值；现在呢？房子成了“慢涨品”，买了大概率是用来住的，靠它赚钱基本不现实了。

那些指望房价再翻几倍的，可能得醒醒了。

房子还能不能买，得看你是为了啥。如果只是为了住，挑个合适的时机入手就行；但要是为了赚钱，恐怕得再等等了。

毕竟房子再多，接盘的人可没那么多。

未来楼市会怎么走？没人能说得准。

但有一点可以肯定——房子不再是“躺赚”的财富密码了。

开发商也好，炒房客也罢，都得重新适应这个“新常态”。