说实话，我们还没正儿八经推荐过成都顶流学区房，很多家长对此表示遗憾，不过好房源只会迟到，不会缺席。

今天粉丝直售对口青羊区成都实验小学本部的富力史丹尼国际公寓，53平大套一可改套二，总价只要170万左右，关键是装修品质非常好，房东也好说话，加上0中介费。

假设时间紧凑，那么签合同过户落户今年读书报名，还来得及（5.6-5.17网上报名，还有大概2周时间），如果是明年读书，那么时间就很宽裕。

话不多说，直接开整——

小区：富力史丹尼国际公寓（70年产权住宅，有学位）板块：骡马市/青羊区顺城大街289号楼层：21楼（总28层）梯户比：3梯26户面积：53.2平米总价：170万单价：31954元/平朝向：朝中庭绿化户型：1室1厅1卫1厨（可改套二）房龄：2012年装修：2022年自住装修中介费：0中介费税费：满二不唯一，无增值税

一、板块简述

用主城核中核来形容骡马市也不为过，富力史丹尼国际公寓就刚好坐落在骡马市板块，是成都钦定的金融中心之一，周边驻扎了多家银行驻蓉总部，青羊金融科技产业园修得如火如荼，是名副其实的皇城根下，市中心的中心。

依托优越的地段，以及上千年的发展，骡马市已经汇聚了一大批成都优质资源。

△骡马市TOD核心区规划图

最典型的是地铁和教育。

地铁方面，骡马市站是四线换乘的超级大站，覆盖了1、4、10、18号线，加上一站之隔的天府广场，可以形成上下左右，甚至东北-西南（10号线）和西北-东南（2号线）的全方位触达。

住在骡马市，密集的地铁公交路网全方位覆盖下，基本告别了自驾的需求了。

另外典中典的是，富力史丹尼国际公寓连续多年划片成都排名第一（据溜爸排名）的实验小学本部，是成都公认的顶流书包房，如果对孩子的教育要求较高，那么这个楼盘就选对了。

实验小学划片范围并不大，周边大多是老破小，而仅存的一个电梯房，非富力史丹尼国际公寓莫属，虽然梯户比较高，但是依托纯粹的学区氛围，较好的维护品质，亲民的总价，电梯高层的视野格局，深受家长们的青睐。

成都市实验小学是全川唯一一所入围全国“未来学校联盟”的小学，也一直名列成都公立小学“五朵金花”前列，更是被成都学区自媒体“溜爸”评为全市第一的优质小学。

不仅如此，实验小学牛就牛在每一次的课堂教学视频，都会被实时上传至网络，共享给全川160多所学校、3000多基层教师、近7万名远端学生，所以它发挥的社会价值也非常巨大。

师资强大（很多其他名校校长都是从实验小学走出去的），生源稳定（划片不大），班级数量也很稳定（从未爆仓，还在继续扩建），杰出校友多（自行百度），摩诃池背后的实验小学，有一种特别的美。

实验小学本部，目前正在扩建，相关部门多次表态，没有搬迁计划，所以家长们可以安心入住就读。

二、楼盘特点

整个对口实验小学的大多是上个世纪八九十年代的多层步梯房，整体品相很差，而且很不好停车，关键就这样，单价还居高不下。

去年底一套32平的老破小卖出了单价4.6万的天价，今年3月中旬成交一套挂户房，单价高达7.9万！

但更多更主流的买法是富力史丹尼国际公寓（这里的公寓是70年产权住宅），目前好些单价维持在3万+。富力史丹尼国际公寓不仅供应量大，成交也频繁，是区域内唯一的高层电梯住宅，也集合了低总价，高周转，高租金的优点。本身分为ABC座。A座，总高28F，3梯26户；B座和C座，总高28F，2梯16户；其中1F到8F是商业，8F有一个空中花园自由活动，配套室内、室外恒温游泳池，篮球场。40-55㎡是标间，59-62㎡是标准套一，82-87㎡是大套一可改套二，103㎡是套二可改套三。因为实验小学是顶流学区，富力又具有电梯房的唯一性，关键还能控制总价预算，所以整体的价格表现平稳，在近年的下行期波动较小。

三、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面53.2平的套一，属于典型的标间产品，当前这套房经过房东精装，目前正在做短租房。

该户型正对中庭绿化，位于21楼（非顶楼），采光日照都挺好，而且装修水平也很不错，颜值在线，详见文末配图，属于即买即住，不需要大肆翻新装修的优质状态。

不仅如此，这个户型也可以爆改成套二格局，自住改造参考如下——

这套房所在楼层的梯户比大概是3梯26户，虽然是青二典型的标间产品，不过由于这栋楼维护保养是很到位的，而且带孩子自住的客群较多，因此整体的感官品相还很不错，值得大家线下实地感受。

对了，很多人担心的市中心停车问题也可以一并解决，该小区有地下停车场，电车充电也很方便，一个月450元。

四、价格优势

房东本身也是带孩子在实验小学读书的，不过有两套房，考虑到负债压力，因此打算卖掉一套。

当前在贝壳上挂牌总价175万，不高也不低，但是贝壳对房东收取佣金较高（1.75%），所以索性决定不做嫁衣，直接通过0中介费的房段子平台来寻找有缘人。而且对房段子粉丝，直接报价170万元。

针对这个价格，我们可以通过以下三方面来分析：

一是挂牌行情，同小区里，最小的标间有40平，但是因为面积小，所以挂牌单价很高，精装差不多4万，总价也来到了160万的段位，因此性价比不高。50多平的同户型，挂牌大多在165-200万之间，但也有楼层、装修、朝向的差异，因此咱们这一套170万的优质房源，整体还是符合市场行情的。二是成交行情。通过对比整个小区类似户型的成交走势发现，基本上总价来到了160多万的段位，和挂牌价格差别不大，大家也可以据此作为价格参考。

△类似户型近期成交数据

三则是老规矩，这套房本身是满二状态，可以做到0增值税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税即可。假设你是先卖后买的换购（截至2025年底），还能退1%的个税。

更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，还可以先看房再议价。

再回过来看的话，假设预算一百六七十万，想在实验小学买书包房，老破小的单价令人咋舌，难以下咽，反而最好的答案就是福利的53平套一户型，不仅能满足自住（可改套二），也整体单价总价可控，总而言之，机不可失时不再来。