在2023年，楼市调控政策如同密集的雨点般落下，使得整个房地产市场像湖面被投入巨石，激起层层剧烈的波澜。无数购房者怀揣着辛苦积攒的首付款，站在购房的十字路口，左右徘徊，内心满是纠结与迷茫。当限购松绑与房贷利率下调这两大重磅消息同时传来，人们不禁纷纷猜测：2025年的房地产市场，是否会如同历史上某些时期一样，迎来房价的大幅上涨，重演曾经的行情？接下来，就让我们透过政策、人口、金融这三重维度，深入解码未来两年楼市的走向。
政策工具箱的底牌
2023年，“认房不认贷”政策如春风般吹遍全国，首套房贷利率也一路下探，来到了3.85%的历史低位，这无疑给购房者带来了极大的利好。住建部数据显示，截至2024年二季度，全国已有78个城市解除限购，房地产市场看似一片宽松。然而，调控的大手并未完全放开，一线城市依然保留着严格的购房资格审核，重点城市也在实施差别化信贷政策。这就像是一场精心布局的棋局，每一步都经过深思熟虑，政策的制定者们深知房地产市场牵一发而动全身，所以未来的政策会更注重结构性调整，而非大水漫灌式的全面放松。
供需关系的质变
第七次人口普查数据为我们揭示了房地产市场供需关系的重大变化：我国城镇化率虽然已经达到63.89%，但增速却已连续三年低于1%，这意味着城镇化进程正在逐渐放缓。更为关键的是，25 - 39岁这个主力购房人群较2010年减少了6200万，购房需求的主力军规模缩小。再看贝壳研究院数据，2024年上半年二手房挂牌量同比激增43%，其中“90后”业主占比达38%。种种迹象表明，楼市正从增量时代转向存量博弈，房子不再是供不应求，市场的天平正在发生倾斜。
金融杠杆的临界点
央行2024年二季度报告显示，居民部门杠杆率稳定在62.3%，但提前还贷规模却突破万亿。这一现象背后，反映出居民对于债务的谨慎态度。商业银行房贷业务也在经历结构性调整，消费贷违规流入楼市的现象得到有效遏制。在美联储加息周期接近尾声的大背景下，我国货币政策继续保持稳健，LPR利率维持历史低位，但进一步下行的空间有限。这就如同给房地产市场的金融杠杆设定了一个临界点，既不会过度收紧，也不会大幅放松。
市场分化的新常态
克而瑞数据显示，2024年上半年，北上广深等一线城市的核心区域房价环比微涨2.3%，展现出强劲的抗跌性和保值能力；而三四线城市的库存去化周期却延长至28个月，市场压力较大。这种分化趋势在土地市场上也表现得尤为明显：杭州、成都等强二线城市土拍溢价率回升至15%，吸引了众多开发商的目光；但全国土地出让金总额同比却下降18%，整体市场的热度有所降温。城市能级差异正在重塑房地产价值体系，不同城市的房价走势将出现明显的分化。
长效机制构建路线图
住建部“十四五”住房发展规划明确提出，2025年保障性租赁住房供给占比要达到30%以上，这将为中低收入群体提供更多的住房选择，缓解住房供需矛盾。深圳、杭州等14个城市试点现房销售制度，土地出让金监管账户实现全覆盖。这些制度性变革正在改变房地产开发逻辑，预售制改革将深刻影响未来市场供给结构，让房地产市场更加规范、健康地发展。
房地产市场正在经历从“周期波动”到“结构重构”的深刻转型。综合以上多方面因素来看，2025年既不会出现房价普涨的行情，也不会出现断崖式下跌的局面。对于有自住需求的购房者来说，城市核心区的优质资产仍具有保值功能，能够满足居住需求的同时，也在一定程度上抵御市场风险；而投资性购房则需要警惕流动性风险，在市场分化的背景下，投资房产不再是稳赚不赔的买卖。在“房住不炒”的总基调下，楼市终将回归居住本质，用时间换空间完成价值重塑，未来的房地产市场将更加理性、健康、有序。
2025年1月房价跌幅情况一。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: 新房价格环比下降0.1%，环比跌幅与 2024年12月持平(》》)。 •二手房价格环比下降0.3%，环比跌幅 也与2024年12月持平(39)。 2025年2月房价跌幅情况 以下是部分城市2025年2月房价环比跌幅 情况》）:|城市|环比跌幅（%）|I---{---I] 鄂州1-5.76||广安|-6.01赣州|-7.88||固 原|-5.22|海东|-5.88||廊坊|-4.89||临沧| -6.65临汾1-4.841|林芝|-19.23|泸州| -0.23|丽水|-3.08||龙岩|-3.38||六盘水| -1.89|南京|-4.23南宁|-0.11南通| -1.26|I宁波|-0.72|I青岛|-1.16|秦皇岛| -0.80lI唐山1-3.9411天津|-4.47通化) -0.241|泉州I-0.63|秦皇岛|-0.241|三亚| -0.30l|汕头|-0.09l绍兴|-0.81|太原| -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化|
只要一涨，绝对是一窝蜂的涨，也会是报复性的涨
2025年1月房价跌幅情况二。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化| -4.53|乌鲁木齐|-1.63l乌兰察布|-11.491) 渭南|-4.72||文山|-3.13ll乌海|-2.44||芜湖| -2.691|梧州|-1.671武威|-2.63武汉| -5.31西安|-0.08||西宁|-0.37烟台| -0.35||银川-0.72||宜昌|-0.67|岳阳| -5.98||盐城|-0.82||扬州|-0.13||宜宾|] -0.62||运城|-0.80||枣庄|-0.07漳州| -2.75||镇江|-1.52||郑州|-5.36|舟山| -0.84l|重庆|-0.59|中山|-0.55珠海| -0.18||遵义|-0.56| 以上数据仅供参考，具体房价走势还需 结合更多市场因素分析
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。