广州城市格局，迎来重大洗牌契机。

今天上午，华为广州研发中心正式开园，超5000名研发人员将陆续搬迁至新园区内。

给2025年经济换挡下的广州，打出完美开局。

| 华为研发中心实拍

| 广州楼市发布 摄

最近一段时间，华为出镜率极高，先后被省市区多个高质量大会点名。

尤其是广州，把华为形容为产业脊梁之一，赋予相当厚望。

今年刚开年，广州高层将15个产业集群，定调为城市发展龙头。

其中，智能汽车是所有产业里面第一个被提到的，而华为广州研发中心，瞄准的恰恰就是这个方向。

所以，华为广州研发中心搬迁入驻，承担的是争夺城市话语权的使命。

| 广州楼市发布 制图

对广州和湾区新岸来说，这是一个千载难逢的弯道超车机会。

首先，凭借华为吸引力，广州或实现经济上的“逆风翻盘”。

熟悉华为的人都知道，它落地每一座城市的时候，几乎都不是单打独斗，而是抱团形成产业链。

像当初入驻松山湖，华为就是带着蓝思科技、中软国际等100多家上下游企业来的。

在这一光环效应下，松山湖也因此成为东莞第一个GDP破千亿的地方。

这种现象，广州也有。比如2020年华为在白云拿地后，就加速了百度、安恒、广联达等多家科技公司的入驻。

4年多下来，带动白云软件信息服务企业1.4万家，产业效益破100亿。（信息来源：白云区政府官网）

| 广州楼市发布 制图

现在搬到新总部，它对产业的刺激，只会更强。

尤其是在智能汽车领域，作为领头羊，华为很大可能会带飞整个广州，建立起最为全面的产业链，为重夺全国经济第四城的创造机会。

毕竟这几年，广州经济增速掉队，最大原因就是新能源汽车疲软。

| 广州楼市航拍

| 广州楼市发布 摄

其次，华为到来，把板块脱胎换骨的“阵眼”补上了。

作为板块内的光环IP，华为兑现落地，相当于给湾区新岸，开了一个好头。

近一两年，围绕“金凤凰”华为，白云在板块上做了很多大动作。

比如青桥街路段通车，打通了华为与湾区新岸的内部连接；广州大学纺织学院停招，为华为扩容奠定基础。

动工开拆的罗冲围旧改，把低效用地腾挪出来，变成华为等高科技企业的沃土。

| 广州楼市发布 制图

可以说，华为落地，加速了整个湾区新岸的面貌焕新。

而冉冉升起的湾区新岸，也有望打破与白云新城、白云站两大片区的割裂状态。

在城市功能上，形成一个“商务-交通-产业-居住”的有机体。

这也意味着，湾区新岸会是广州下一个宜居高地。

| 广州楼市发布 制图

比如，最近我们就发现一个有趣现象，距离华为仅有3公里的江语上品苑，开始被越来越多买家扫货。

比如上星期，有华为员工抢在园区开园前，提前刷卡买下了一套142平的四房。

在他们看来，产业巨头华为落地，不仅关乎着广州经济的腾飞，更是给湾区新岸的人居图景，创造了更多可能。

｜项目售楼部人气

｜图源：项目提供

有人可能好奇，为什么说华为到来激活了湾区新岸的居住属性？

熟悉松山湖的人可能都知道，华为不仅深刻改写了东莞的城市发展格局，在居住层面上，也同样起到不可忽视的重塑作用。

一来，华为把板块价值显著放大了。

有数据显示，自2018年华为迁入松山湖后，该板块的房价6年时间从2.8万/平跳涨到5万多/平。

在东莞各大镇街中，涨幅位居前列。

而且，由于高收入的产业群体聚集，它所在的板块，楼市购买力也往往是最强的。

比如去年松山湖的新房销量，就是整个东莞第二。

| 广州楼市发布 制图

二来，相应的人居形态，也会发生明显升级。

华为入驻前，松山湖只是普通湖区。

但随着高端群体聚集，低密、有质感的滨湖豪宅陆续在松山湖落地，这里也因此成为东莞的湖居封面。

在松山湖拥有一套瞰湖的豪宅，成为过去几年，很多塔尖买家的共同目标。

从这些现象，我们能简单得出一个结论：

华为周边的项目，往往具有高价值成长性、宜居低密、高质等特点。

江语上品苑被买家提前抢筹，也是因为有这些核心要素。

｜项目效果图

｜图源：项目提供

作为湾区新岸最突出的城市封面，江语上品苑为板块内的科创企业的高管、知识精英，量身打造了一个契合身份、品味、圈层的高端滨水社区。

它除了把珠江最好的一面，全部打包送给业主外。

还把江景楼盘的宜居低密、高端质感、以及价值潜力，表现的淋漓尽致。

|项目效果示意图

|图源：项目资料

60米滨江低密社区，宜居性超过亿级豪宅

如果用一句话形容江语上品苑的宜居性，那就是它把江居的方方面面，都做到了广州第一。

比如项目一线南向瞰江，距离珠江仅有60米，是整个珠江带上，与江最近地方。

这个距离你甚至能听到珠江的“心跳声”。

而长达800米的江景视野，更是比汇悦台、凯旋新世界等亿级豪宅，还要更宽。

当你站在窗户前，它相当于打开了IMAX超广角，把珠江宛如画卷一样，铺陈在你眼前。

| 广州楼市发布 制图

除近江尺度，项目的低密程度，也是广州现有一二手江景楼盘中数一数二的。

项目体量虽高达38万方，总户数却只有900多。

全盘2.7的容积率，比广州所有一线江景社区，都要更舒适。

| 广州楼市发布 制图

这样一来，相当于它能用更多的空间，去做园林、做配套。

这也就不奇怪，为什么江语上品苑能在社区内塞下8个足球场体量，共6万方的园林面积。

|项目效果示意图

|图源：项目资料

高端圈层社区，质感满满

江景+低密，还只是项目其中的一张王牌。

作为广州最新的江景封面，项目在社区质感上，也是高举高打。

比如它的外立面，使用了大面积的金属铝板和玻璃设计。

虽然支出成本和工艺难度提高了，但却最大程度减少了墙体束缚，把江景视野、室内通透性做到了最好。

而且，流线造型的玻璃幕墙，在寓意上呼应着滚滚东逝的江岸流水，每到傍晚，水体和阳光映射下，宛若一幅唯美画卷。

|项目效果示意图

|图源：项目资料

不光外立面，项目的入户大门和园林公区，也是气场全开。

长度约50米、气势恢弘的归家大门，将是以后你归家看到的“第一眼形象”。

门楼处的飞瀑，在林木与高石之间，倾斜而下，把自然意趣与社区的贵气雅致，结合的恰到好处。

|项目效果示意图

|图源：项目资料

迈入大门之后，则是一个包罗万象的高端生活场。

整个6万方的园林社区，被抬高在15米以上的半空中，归家拾级而上，社区外800米江视野如同幕布，层层展现在你眼前。

社区一侧，包括水景园林、童趣乐园、阳光草坪、酒店式落客区、院落式邻里交流空间、星级泛会所、无边界泳池，星罗棋布分散在整条社区动线上。

|广州楼市发布 制图

尤其无边界游泳池和星级泛会所，能随时变成你的社交场所。

让你即便身处社区，也能与各种城市精英聚在一起，或煮酒烹茶、或沙龙对话。

当这些塔尖人物聚在一起时，它产生的价值，其实已经超过房子本身。

因为这时项目展示给你的，已经不是一个简单社区，而是整个世界。

|无边际泳池效果示意图

稀缺社区，未来天花板很高

江语上品苑能从板块上脱颖而出，很重要一点，也是买家看中了它的价值潜力。

首先，从稀缺性来看，它是广州为数不多的江景大社区，拥有持续生长的动能。

放眼全市，广州江景楼盘并不少，但真正的江畔大城其实并不多。

一来珠江边上的土地，往往最为稀缺，而且地价高昂，开发投入很大。

二来如今珠江开发逐渐饱和，大部分临江地段，普遍只有零星小地块供应，很难做成大城社区。

而江语上品苑背靠150万方槎头TOD，拥有商业、教育、居住、地铁等满级配套。

包括3条地铁、2所幼儿园、1所54班九年一贯制学校，以及6.5万方的高端商业，都集中在楼下。

｜项目配套图

｜图源：项目资料

此前被视作短板的交通，目前也在一步步打通任督二脉。

直达项目门口的6车道广海路，预计今年3月开通；12号线、13号线二期地铁，预计今年投入运营；白云20公里的滨江碧道，正分段推进。

一旦滨江岸线全线贯通，江语上品苑与华为将实现完美“牵手”。

｜广海路效果示意图

｜图源：项目资料

还有项目门口滨江配套，也在持续兑现，如楼下的槎头滨江公园，预计今年上半年就会完工。

而这样的滨江公园，在20公里的白云滨江岸线，未来还会再建10多个。

漫步江岸，吹着江风，在江岸公园的草坪上露营、遛娃、放风筝，将是业主日常。

| 广州楼市发布 制图

可以说，它展示在买家面前的，除浩瀚江景，更有实打实的城市资源。

随着社区城市配套落地，它的居住价值，势必也会跟着水涨船高。

其次，它主推的江景大平层，是目前市场最为抢手的，天然就有价值优势。

数据显示，去年广州千万级以上豪宅共成交了4655套，其中江景豪宅以35.07%的市场份额，占据绝对话语权。

这并非偶然，去年广州单套房源屡屡破亿的产品，就全是江景大平层。

而项目主推的建面约125-319平大户型，恰恰是这类最热门的产品。

中指院统计，2024年白云125平以上的大户型，江语上品苑是卖得最好的。

甚至，它的江景大平层，一度卖出过7.4万+/平高价，直接摸到白云房价天花板。

｜广州楼市发布 制图

市场行情如此抢手，与项目户型的先进性也不无关系。

比如建面约319平户型，奢华程度就堪比“总统套房”。

仅L型客厅阳台的景观面，就有近24米的长度，比汇悦台437平户型的阳台景观面，还长了8米。

| 广州楼市发布 制图

而它的空间设计，更是把生活尺度，做到了最大限度。

像LDKB，把传统功能分区直接打破，形成一个无界的超聚客厅。

这样既把家庭成员之间的生活距离拉近了，又把酒店式的舒适性搬到了家里。

另外，为了体现业主居住的尊贵感和私密性，不仅入户是双动线设计，就连电梯也可以是专属领地。

三梯两户的设计，包括业主和保姆，都有自己的专属电梯。

实现从楼下到室内，主仆的归家动线完全分离，互不干扰。

|319平户型效果示意图

|图源：项目资料

再比如采用双阳台，南北对流设计的276平户型，也是把大平层的居住舒适度，提升了一个level。

像入户玄关，超奢华的空间装饰，一进门就给你足够的尊贵体验和感官刺激。

|276平户型效果示意图

|图源：项目资料

进到里面，21.6米长的客厅阳台和生活阳台，分别将南北两侧江景和6万方的园林，尽收眼底。

以后推开窗户，江风进来，楼下花草清香，也跟着进来。

面朝大海春暖花开的诗意生活，在它身上直接具象化呈现。

酒店式三主套的设计，把居住平权也落到了实处。

无论是长辈，还是小孩，家里的每一个成员，都能拥有独属于自己的私密空间。

|广州楼市发布 制图

不得不说，站在珠江西岸上的江语上品苑，真的是在全新维度上，诠释滨江高质量生活的本质。

难怪华为还没落地，就有员工开始抢筹进场。

随着华为搬迁入驻和湾区新岸价值显现，这座稀缺的塔尖作品，只会越来越抢手。

目前，项目已经开放了276-319平江景大平层美学实体板房。

有兴趣的买家，不妨趁着现在，赶紧去看看~