一二线城市放宽限购,关于房价的故事

雅柔区域整体 2024-03-25 22:10:50

房子这事情就是,涨的时候买到的人欢天喜地,闷声大发财。跌的时候高位贷款买进的人哭天抢地,后悔不已……

2024年3月,继杭州全面取消二手房限购政策,目前全国至少有20城宣布全面取消限购。

19个一线、新一线城市中,全面取消限购政策的有9城,占半数,分别是杭州、武汉、苏州、郑州、东莞、宁波、佛山、合肥、青岛。

北京、深圳限购暂未“松动”,上海和广州则是有限放开。

很多粉丝后台私信自己和朋友的买房卖房故事,本期将投稿故事选登如下,看看是不是您身边正在发生或已经发生的事情呢:

1、杭州

杭州疫情期间卖房哥们的故事:

杭州买房跌破买价的故事:

分析:

国家统计局公布的70个大中城市价格变动情况显示,1月杭州新房价格环比跌0.3%,同比上涨1.6%;二手房价格环比跌1.2%,同比下跌3.1%。新房、二手房价格环比连续两个月出现下跌,并且跌幅扩大。

以杭州的情况来看,房价最高点是2018年和2021年,如果是这个时间段买房的,放到现在,80%的可能性都是账面亏损状态,再考虑到这两三年的资金成本,95%以上都是亏损的。

2、上海

上海一再降价希望出手的业主:

上海买学区房一年亏损150万的业主:

分析:

2021年8月,为了遏制过快上涨的房价,上海出台了二手房「三价取低」政策,即银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对最低的价格审批贷款额度,压缩了购房者的贷款空间、提高了首付比例,直接导致二手房进入冰冷期。

当时上车的业主们面临的可能是“10年打工全白干”的无奈。

近期上海外环放开限购,也是刺激萧条楼市的举措之一。上海城市中心大片区的城市更新,尤其是黄浦区将释放大量高端豪宅。由此可见,未来上海还是会以吸引全国范围内的资金流入购房为主,个别板块如老破小、学区房在2020年泡沫严重,如今也是逐步回归理性。

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