新的一年，对很多适龄儿童的家长来说，考虑当年学区房的时间就很仓促了，预算花多少，学区怎么选，怎样买到性价比，如何匹配自住和通勤需求，成为了开年的烦心事。
不过缘分让你我相聚，今天我们推出一套好房，不仅200多万的总价对很多家庭来说压力不大，基本在成都可以卖一买一平换达成，更可以实现套四双卫的刚改自住需求，对多孩家庭或者三代同堂都十分友好，最关键的是它学区还很硬气，属于老的高新九区，目前对口锦晖小学，可以说是非常好的学区范畴。
200多万，轻轻松松解决家庭多重复杂需求，还是0中介费0增值税。
小区：天府名居板块/地址：高新区天顺路66号/天府长城板块面积：113.47m²楼层：3楼/总24层梯户比：2T6户，电梯总价：268万单价：23618元/m²朝向：西南/西（对中庭安静不吵）户型：4室2厅2卫1厨房龄：2006年装修：自主简装（2020年翻新，目前出租）中介费：0中介费税费：0增值税（满二不唯一）
1、板块配套大家从地图上看得出来，天府名居这个小区位于高新区的天府长城板块。或者叫做泛金融城板块。
自从市政府搬到金融城后，这里已经慢慢成为了事实上的成都中心区，也是当前成都楼市最拔尖的区域之一。
经过多年不懈地发展，综合配套已经成熟，人口人气增加明显，是一个几乎找不出来瑕疵的六边形区域。
在医疗方面，天府名居西侧1.6公里就是三甲的成都市一医院；在交通方面，除了横平竖直的天府大道府城大道以及毛细血管一样的公交路网，周边还密集布局了地铁1、6号线以及在建的30号线（小区步行500米范围内有2个站）；在商业方面也不遑多让，目前周围有九方、悠方、银泰、环球中心和SKP等，基本都处于步行火力覆盖圈，能做到真正意义上的贴身配套。
最为抢眼的，我认为还是学区配套。天府名居按照当前的学区划片，属于大家常说的“高九区”，对口的是锦晖小学，周边达官贵人比较多，学区质量在板块内也是比较上乘的状态。后面小升初摇号的七中天环、七中锦城以及石室交子也都是个顶个的好学校，对于2024年9月即将幼升小的家庭而言，非常值得考虑。
2、小区特点天府名居建于2006年，是电梯高层产品，最开始是定向供给机关单位的房子，质量安全可靠。
小区本身硬指标其实不错，绿化率很高，大概30%以上，当然年头久了，小区内部不是很光鲜了。但业委会很给力，地下车库刚刚在热心业主的推动下进行了翻新。早在2019年的时候，业主还联合本楼栋邻居集资，把楼栋的入户厅进行了翻新，墙面贴了瓷砖，改善了居住体验。
这个小区比较有特点，主打的是102平的套二、111平的套三双卫以及113平的套四双卫。整体以刚改产品为主，其中套三套四比较受欢迎。
小区内部有水景绿化，有篮球场、羽毛球场和儿童乐园，楼栋布局合理，生态绿化环境较好。
天府名居外面已经很成熟，是大片的居住区，商业配套、小孩兴趣辅导，吃饭喝酒买菜，运动健身等等的地方都很多，都在步行范围内。距离In99和交子公园大概700米，遛娃遛狗都有去处；紧临的府城大道地铁30号线也快通车了。未来的城市形态会更加丰富和完善。
3、房源简述今天我们推出的这一套房子，是建面113.47平的套套四双卫户型，整体朝向西南，位于11栋，大家对比地图可以发现是针对中庭有大片绿化可以欣赏，而且背对马路，安静不吵。晚上睡觉可以说一点声音都没有，搬家后（目前出租中）家里老人还一直念叨这点好处。
回到房子本身，装修时房东做了超前决定，把原始户型的单卫改为了双卫，这样主卧就有了单独卫生间，两个卫生间都可以洗澡，达到了双卫的多人家庭居住基本要求。这个小区内，改造成套四双卫的户型应该非常少，甚至天府长城片区内，这个价位的套四双卫都很少。
房子楼层虽然在3楼，但是旁边楼栋遮挡少，实际的日照采光还是很不错的，属于“超预期”。
房子高度刚好在树梢位置，有绿色无遮挡；客厅一面朝向西南，虽然图片上看窗外有树，但那是在对面楼栋，没有靠近这边挡阳光。即便冬至的时候，客厅这一面房间中午还是有几个小时日照。主卧和阳台朝西，下午也有阳光，夏天的时候，这套房子相对就更凉快一些了。
从户型图也能看得到，门口的大房间不方正，因为最初是作为入户花园的（没错，入户门的位置业主也是改了的），应该只算了一半面积，加上房子还有三个飘窗，所以整体得房率还是可以的，要不也放不下四个房间。
这套房目前没有占用学位，然后租出去了给自如，到2024年10月到期（租金协商，好说），如买家有自住需求，房东可提前解约。
4、价格优势目前该房源全网挂牌是275万，折合单价约为2.42万，看起来并不高哈？但是这个楼盘由于房龄大，所以本身单价也不会高，因此还算是正常行情。另外房东针对房段子粉丝，考虑到0中介费和诚意，目前报价是268万，折合单价约2.36万。
这个单价也不是最便宜的，毕竟要区分户型的价值，该小区类似户型挂牌的房源还比较多，也给了大家多方比对选择的机会。
一是挂牌行情，户型不一样价值不一样，套二就不多说了，110多平的套三套四有对比价值。套三的功能性差一些，但是户型更方正，不过低于这套房报价的又基本是朝北，存在视野采光上的瑕疵。而同为113平套四的户型挂牌，就贝壳而言已经没有更便宜的房源了。
二是成交行情，该户型最近的成交记录，我们在好好选房上可以看到，最近的三套成交大概是280-297万左右，仅供参考。不过考虑到行情和房源本身的差别，我觉得当前这套房268万的报价还算合适。
△同户型近年成交数据
三则是老规矩，这套房本身是满二不唯一，0增值税的状态，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税（该房源约1%，已有优惠折扣）即可，假设是换购还可以退个税1%，一来二去实际的税费成本就是契税1%。
更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，可以做到最诚意的状态。
总而言之，这套房在细节上的价格好谈，但是大方向的来说，如此核心的地段，功能齐全的套四双卫，以及学区资源优越的高九锦晖，只需要200多万，单价2.3万多，就可以拿下，对你而言毫无压力，值得拥有！
总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请留言。耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△楼栋外立面
△小区大门
△客厅
△卧室
△卧室
△卫生间
△厨房
