房子长期空置不住，需要缴纳物业费吗？空置房新规出台，清楚了！

楼市里有个挺有意思的现象，刚需族买房大多是为了自住，房子很少会空着。但投资者们可就不一样了，他们买房就是为了赚钱，房子空着也无所谓，只要房价涨，他们就能乐开花。

长期搞房产投资的老司机们，一般会装修下房子然后租出去，用租金来养房贷。但那些短期炒房的，房子空着也不租，为啥呢？因为现在二手房不好卖，好不容易来个买家，房子要是租出去了，交易就麻烦了。所以，干脆就空着，等买家上门。

当然，也有刚需族的房子空着。比如，买完房钱包就瘪了，只够还房贷，没钱装修，房子只能空着。或者房子买得远，上班不方便，甚至房子和工作城市都不在一个地方，那也只能空着了。有人就问，空房子为啥不租出去呢？原因多了去了，没装修的房子租不出去，新房自己还没住呢不想让别人先住，或者房子太偏了根本没人租。

接下来，小编说说大家都关心的问题：空房子要不要交物业费？答案是：要！为啥呢？因为物业服务是整个小区的，你房子空着，但物业的服务可没停。就像你买了车位不停车，车位管理费还是得交一样。开发商把房子交给你，你就有义务交物业费。《民法典》都说了，物业按约定服务了，你不能说我没住就没享受服务，不交物业费，那可不行！

再来说说开发商延期交房的事儿。有时候，房子没建好或者质量不行，交房就拖了。但合同上写的交房时间到了，物业费也得交了，这时候怎么办呢？《物业管理条例》有规定，房子没卖出去或者没交给买家，物业费由建设单位交。延期交房是开发商的责任，空房子不是业主想空的，所以责任得开发商担，物业费也得开发商交。物业要是找业主要物业费，业主完全可以拒绝。

小编给大家支个招：房子空着超过6个月，可以申请减免物业费哦！具体怎么办呢？你得先跟物业公司书面备案，然后按照规定交70%的物业费，或者看看你所在的地方有没有特别的减免政策。

不过要提醒大家，不是所有地方都按70%减免的。有的地方，比如江苏，就改成业主和物业公司自己商量了；四川就更狠了，空房子也得交全额物业费；山东就比较好，空房子物业费不得超过60%。所以，大家得弄清楚自己所在地方的减免标准，别傻乎乎地多交了钱。

小编觉得，这物业费减免的事儿，很多业主都不知道，结果就多花了冤枉钱。大家得长点心眼儿，把减免福利用起来，给自己省点钱！

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