前段时间万典律师接到一位北京拆迁户的电话咨询，这位苏先生在电话里说：“您好你们是北京做拆迁的律师事务所吗？我在网上看到了这个电话。”律师回复的：“我们是北京万典律师事务所，专门代理征地拆迁案件的，您具体是什么事情？”

苏先生说：“我也是北京的，在南三环这边，你们律所在哪呢？”律师告诉他我们在西城区菜市口地铁站附近，牛街这块。

苏先生接着说：“我的事情是这样的，当时我们拆迁给安置房，但是没给产权，现在我们要买产权等于是要花100万。但是同小区呢买产权只需要花11万，就是我们这些安置户贵了十倍。完了呢他那个开发商是一个私人开发商，现在人已经跑到美国去了。所以我现在想问问你们律师有没有解决办法？”

1997年拆迁

律师问苏先生，你们这个拆迁协议是和政府签的还是和开发商签的，什么项目拆迁呢？拆迁性质是政府为了公共利益征收还是开发商私人搞的呢？

苏先生告诉律师：“我们这个应该是开发商自己搞的拆迁。拆迁这个事情挺久了，大概是在1997年，我们当初是南二环的房子，拆迁安置到南三环了。”

律师问苏先生：“你们当初拆迁这个房子是村里的吗？你们是产权人吗？”

苏先生说：“我们当初是单位的房子，是公司的房子，我们现在属于租赁人，他下的那是租赁的本，然后就是说按照租赁户回迁给你，之后给我们这些人安置了，但是没产权。

之前给我们的协议是北京市城市住宅拆迁安置补偿协议，完了后来呢就是给我们签的安置协议，下的房本就变成了房屋租赁契约了，上面就写了一个面积一个安置的位置，就变成这样了。”

听到这里律师大概了解了，给苏先生讲到，在97年当时实施的应该是城市房屋拆迁管理条例细则，那个时候国家允许私人开发，不要求绝对的公共利益。所以一般情况下一个楼盘开发之后都归他这个开发商所有，只不过开发商得留出几栋来如果有人选安置房好解决安置人员。因为不属于政府给你安置，没有任何的公益性，双方约束彼此的就一个合同。

苏先生说：“对对，当初跟我们签的就是一个人名章，如今这个公司已经没有了，但是这些房子还在他们名下，现在他把我们这些人的这种房子委托给北京的一家律所，处理这个交易过户的问题，全权代办。我就在想能不能再给我们争取点利益的机会。”

律师问苏先生房屋面积多大，苏先生说50平方米。律师告诉苏先生，别光想着别人买的这个价钱多低，你要跟正常的价格去比较，现在应该考虑花这些钱能否真的把产权问题解决。

苏先生又问道，如果我们也不买产权，一直耗着以后再遇到拆迁了，能不能给我们大产权的房子。律师说如果现在这个安置房再遇到拆迁，也不能改变你们租赁权人的性质，到时候还是按照租户给你们补偿。

最后苏先生留了律师的电话，打算以后遇到问题再咨询。