快速发展、高楼林立的时代，商品房的存量规模已达到了一个极为庞大的程度。

据统计，我国城镇家庭的住房拥有率高达96%，更令人惊讶的是，有41%的家庭手中握有多套房产。让人费解的是，有相当数量的房子处于空置状态。

要知道，在过去，炒房客们为了减轻负担，常常会选择“以租养贷”的策略。那么，现在为何又有人选择让房子空着呢？其实，那些曾经尝试过出租房子的业主，心里都有一本难念的经，而其中的原因，也颇为现实。

一、风险与成本的权衡快节奏的社会里，时间成本是一种隐形的财富。对于许多拥有多套房产的人来说，他们忙碌于自己的事业或家庭，无暇顾及房产的日常管理和维护。出租房屋，意味着要承担起一系列的责任。包括但不限于筛选租客、签订合同、定期检查房屋状况、处理租客的各种需求和投诉等。这些工作不仅繁琐，还可能带来一系列潜在的风险。

1、租客素质的不确定性房东@温柔 租客提前跑路，脏乱房屋背后的违约之痛！今天想吐槽一下我遇到的一个租客。当初把房子租出去的时候，都是好好的，想着大家相互尊重，各自方便。结果没想到，这位租客居然提前跑路了。这已经违反了我们当初签订的合同。更让人生气的是，房子还被弄得乱糟糟、脏兮兮的。到处都是垃圾，墙面也有一些污渍，感觉就像被当成了垃圾场一样。

尽管大多数租客是诚实守信的，但总有一些人可能会滥用房东的信任，对房屋进行不当使用或破坏。比如，一些租客可能会擅自改变房屋结构，导致安全隐患。或者因生活习惯不良，造成房屋卫生状况堪忧。这些行为不仅给房东带来经济损失，还可能影响房屋未来的市场价值。

2、法律纠纷的风险在租赁关系中，房东和租客之间的权益冲突时有发生。从租金支付、押金退还到维修责任等问题，都可能成为双方争议的焦点。一旦处理不当，就可能引发法律纠纷，不仅耗时耗力，还会影响个人声誉。3、时间成本的投入每一次房屋出租都意味着要投入大量的时间和精力去处理相关事宜。这种时间成本，对于追求高效生活的人来说，往往是难以承受的。因此，选择让房子空置，或许更明智。他们宁愿牺牲短期的租金收入，也要确保自己的资产处于一种相对安全、可控的状态。

二、资产配置考虑1、资产保值增值将房子出租可能会因为租客的频繁更替、房屋磨损等因素，导致房屋价值下降。而空置的房产，则能够保持其原有的品质和风格，更易于在未来的某个时间点以更高的价格出售。这种策略，虽然短期内牺牲了租金收入，但从长远来看，却有可能实现资产的保值增值。

2、未来生活规划对于一些拥有多套房产的人来说，他们可能已经有了明确的未来生活规划。比如，他们可能计划在某个时间点退休，将其中一套房子作为自己的养老房。或者，他们可能正在为孩子未来的教育和生活做准备，打算将某套房子作为学区房使用。在这种情况下，将房子出租显然不符合他们的长期规划。

3、投资多元化对于拥有多套房产的人来说，他们可能已经将部分资金投入到其他领域，如股票、基金、债券等。所以，他们并不急于通过出租房产来获得短期的现金流，而是将资金投入到更具成长性的项目中。

房东选择让房子空置，并非简单的愚蠢或聪明所能概括。他们是在综合考虑了风险与成本、长期收益与未来规划等多方面因素后做出的理性决策。虽然在外人看来可能有些难以理解，但对于房东本人来说，却是基于自身实际情况和需求的最优选择。