据统计，在刚刚过去的2024年，西安土地市场特点明显：拿地企业阵容有些许变化，其次主城地块增多、全年诞生多宗万元地、及多宗溢价成交地块！

2024年西安诞生12宗“万元地”

整个2024年的土拍中，西安出现了12宗“万元地”，这12宗万元地，高新7宗约366亩，曲江文教园板块3宗约177亩，沣东新城2宗约188亩。

这12宗地中，净用地面积最大的为沣东新城镐京片区的FD4-10-11地块，面积约105亩，楼面地价约11134元/㎡，该宗地被西安市沣东新城恒业置地有限公司（沣东集团）摘得。

楼面地价最高的为2024年3月成交的GX3-35-33地块，面积约27亩，楼面地价约14065元/㎡，即后来的中海·云水观园项目。

这12宗地中楼面地价最低则为四川邦泰在高新丝路软件城摘得地块，净用地面积约67亩地，楼面地价约10224元/㎡。

这12宗万元地，绿城、四川邦泰、金茂分别竞得2宗地，从竞得地块面积来看，金茂2宗地共计约135亩，地块面积较大，且金茂的2宗地都位于曲江文教园板块，周边高端项目云集。

2024年西安溢价成交8宗地

2024年西安土地市场成交地块中，有多宗地溢价成交，也有房企是2024年首进西安（四川邦泰），整体来看，今年第四季度西安土拍市场相对活跃，土拍看点多。

12月12日，四川邦泰以成交总价款74800万元竞得能源金贸区1宗69.883亩住宅用地，溢价率16.33%，楼面地价约8028元/㎡，这也是四川邦泰在西安摘得的第一宗地。

12月14日，四川邦泰溢价26%竞得雁翔路交大42亩地块，该宗地经过41轮报价以土地总价款100500万元成交，楼面地价约12861元/㎡。此外12月27日，四川邦泰还在高新丝路软件城摘得约70亩地。不到一个月，四川邦泰在西安摘得3宗储备用地。

11月11日，金茂溢价竞得文教园板块，雁翔路以东，交大曲江校区以西的61.616亩商住用地，楼面地价约12580元/㎡，案名曲江金茂府。

11月8日，中颐建信房地产开发有限公司溢价竞得能源金贸区1宗51.74亩住宅用地，楼面地价约8104元/㎡。

3月22日，中海溢价摘得软件新城板块26.961亩地，楼面地价约14065元/㎡，即中海·云水观园项目，打造6栋小高层，面积133-143㎡。

同时，保利溢价摘得鱼化寨板块55.665亩地，楼面地价约13818元/㎡，即保利天瓒项目，打造小高层社区，户型建面约185-243㎡。

此外，周至县城农商东街以南、南新街以东的1宗3.842亩的商住用地溢价成交，该宗地溢价率108.82%，楼面地价约2737元/㎡。另有周至面积19.931亩的商业用地，也溢价成交。

除了溢价，2024年西安土拍市场拿地企业也值得关注。

城投平台公司拿地位居前列

在2024年的拿地阵容中，绿城、保利、中海、招商、华润、金茂、中国铁建、龙湖等品牌房企频频拿地。

同时，西咸集团、沣东集团、西安城投、秦汉产发集团、空港城发集团、经发控股集团等也多次拿地，且拿地金额位居前列。

此外，榆林文昌集团、德通控股、陕西欣多升、四川邦泰、中颐建信等房企，也在西安拿地。

龙湖2月摘得航天基地地块，即目前在售的龙湖御湖境项目；陕北房企榆林文昌集团首进西安，摘得了奥体核心板块高新一中陆港中学旁的2宗地（1宗住宅、1宗商业）；德通控股摘得雁塔区大寨路约102亩地，即现在的德通昆仑序项目。

继大明宫板块的文韬府项目之后，陕西欣多升2024年布局了高铁新城板块，摘地约30亩。

在2024年最后一个月，四川邦泰首进西安，且一口气在西安文教园、高新区、能源金贸区，摘地3宗共约178亩。