苏州楼市里，总有一些低调神秘豪宅，被买房人盯得特别紧。但凡有点风吹草动，就能轻松占头条。

湖滨四季二期，就是其中关注度最高的。

项目首次开盘已经是13年前，这几年房观收到过无数次湖滨四季二期要开售的小道消息，次次粉丝们都特别热情，但一波热闹过后，还是没开卖。

如今，房观得到官方确切消息：湖滨四季二期，这次真的确定要开盘了！

经与展厅销售顾问证实，项目各项销售筹备工作正在落实，将以全新的形象问世，全新示范区也即将开放！

苦等十几年，终于等来柳暗花明~

二期房源实探，实景现房

金鸡湖一线独栋，上市必被抢

房观第一时间去项目上实探，给大家带来第一手的现场消息，二期部分楼栋已经支起脚手架！

湖滨四季，是金鸡湖边唯一的一线临湖纯独栋别墅。

建筑面积逾8.8万㎡，绿化率大于60%，别墅容积率0.3，一期于2011年领证，售罄。

| 整体规划图

项目的二期共有74套，全部是临湖独栋，户型建面约445-676㎡，目前已经是现房状态，户户大花园！花园平均面积约400㎡，最大约759㎡！

| 小区实拍

湖滨四季二期户型详情如下：

在现场看过之后，房观真心建议有实力的朋友，一定要抢一套。为什么？

一，无法复制的金鸡湖绝版一线湖景，占一席就是大赢家

园区发展三十年之精华，具在金鸡湖。

这里不仅是核心区难得生态湖居，更是苏州的繁华经济中心，沿湖一圈皆是zui顶级的城市配套。

能有一套金鸡湖景房，可谓当之无愧人生赢家。

从位置上看，湖滨四季在双湖黄金地段，北侧直面金鸡湖景！

从货源分布看，本次推出了大量的小区腹地位置，围绕小区内人工湖的楼王单位，比一期房源的位置更具优势。

| 小区实拍

多少项目只是能观湖景一角，身价就蹭蹭涨，湖滨四季是全屏巨幕全方位欣赏金鸡湖，这一步站在了苏州置业巅峰！

清晨的水光潋滟碧波荡漾，夜晚的璀璨流光熠熠生辉，无数人向往且奔赴而来的金鸡湖景，都成了湖滨四季业主的私家珍藏。

| 小区实拍

二，业态是容积率仅0.3的纯独栋别墅社区，市场绝迹的收藏品

湖滨四季是整个双湖板块内最低密的别墅区，0.3的数据可谓空前绝后，此后十几年，苏州再未出让过如此低密的别墅用地。

限墅令放开后，苏州土拍新增的别墅用地，容积率最低也只能做到1.0左右。园区双湖新出让的两宗宅地，绿城玫瑰园与星合控股地块，容积率是1.02。

| 土拍汇总

湖滨四季的0.3低容，只有他们的三分之一！还不到！几乎绝迹的珍稀大宅，稳居苏州豪宅别墅置业的塔尖地位。

更低的密度，意味着更高的资源占有，这是别墅最大的含金量。

此外，唯有独栋才能真正满足财富圈层想要私密性，对比联排与合院类产品，独栋是独门独户独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是最正宗的别墅产品。

| 小区实拍

三，经典产品历久弥新，长线景观户户大花园

据透露，二期别墅拥有约220㎡-759㎡私家花园，平均面积约400㎡，开启极致的自然体验！

| 花园实景

而且，为了最大程度强化景观的冲击感，湖滨四季不计代价在中心开挖一个心形人工湖，与金鸡湖内外相呼应。

另外，整个项目的绿化内核不是奔着即时景观去的，而以长线景观逻辑，打造一年四季的好风景呈现，四时迥然不同的自然景观，衬托出时节变化下的丰富空间意境。

同时建筑采用现代简约欧式风格，中西相融，使得整个小区成为湖岸线上独具风尚的靓丽景色。

天然石材构筑的现代简约欧式建筑，融合于园林的私人生活空间，双层挑空中庭，阔屏观景大窗，环绕式窗外露台，将“湖中湖”的诗意景致延伸入室。

| 小区实拍

一线金鸡湖畔+容积率约0.3+纯独栋别墅+大花园景观，重磅含金量不言而喻。

这才是真正终极居所、传世级别的人生大宅。

新鸿基地产金鸡湖三子

谱写华丽三部曲

今年是园区发展三十周年，作为门面的金鸡湖，地位至关重要。

而湖滨四季背后的开发商——新鸿基地产，在苏州三大项目均在金鸡湖畔。除了临湖独栋湖滨四季外，还有苏州环贸广场ICC（含70年产权住宅ICC环贸汇）及品牌酒店——苏州四季酒店。

独栋别墅、城市地标综合体、奢级酒店。

| 三大项目实拍

重要的地段+丰富的业态+惊艳的产品，叠加起来综合打造，这有多么考验开发商实力，无需多言。

恐怕也只有新鸿基地产，有如此强大的实力和品牌力。

大半个世纪以来，新鸿基地产专注于做城市地标与高端住宅，拥有庞大的商场、办公楼及酒店网络，打造住宅只出精品，兴建优质住宅。

金鸡湖畔的三大璀璨明珠，在2024年都迎来了全新动态。

湖滨四季二期，全新示范区即将公开；

苏州四季酒店已盛大开业，就在湖滨四季旁，这是“中国第8家、江苏首家四季酒店”，内部开放式客房、套房及独立别墅，标志性的湖畔餐厅、泳池健身房、水疗康养空间、儿童乐园等配套设施。

| 苏州四季酒店实景

而这些，湖滨四季的业主，走出家门就能轻松享受。

还有，金鸡湖东CBD的ICC环贸汇，70年产权住宅，户型建面约60-340㎡，可落户，可上学。

环金鸡湖繁华区绝版的住宅，项目年底计划启动实地展示区，项目大堂/公区/样板房全部开放，预计11月优先面向已报备的客户带看。

| ICC环贸汇实拍

| 住宅ICC环贸汇样板间实拍

这是湖东最炙手可热的塔尖住宅项目，周边商业文化地标林立，资本重仓潜力无限。更多详细情况，各位可以加下方案场经理咨询。

新鸿基地产在苏州最繁华的地段，谱写了三段华丽的故事，篇篇精彩纷呈，为苏州发展锦上添花！

苏州第一圈层与服务

业主高度惜售的传世资产

不知道各位发现没有，湖滨四季很少有房源被拿出来卖。常年挂牌的房源数量，也不过才两三套。

这说明什么？业主整体都非常惜售，他们生活在此，也十分珍惜这里的生活。

目前小区二手房的挂牌情况，挂牌均价167884元/平，仅3套在售，最低总价7350万。

| 小区二手房价格 数据来源：BK

湖滨四季一期房源价格，从开盘时的1600万一路飙升到现在7000万+，不仅抗跌还走出逆势独立行情。

除了产品与地段外，物业服务口碑功不可没。

新鸿基地产为湖滨四季配置豪宅御用服务团队——启胜物业。

启胜，新鸿基地产旗下的物业管理公司，连续十年蝉联香港“住宅物业管理奖”。

秉承“用心服务、做到最好”的服务理念，获得过“ISO22301业务连续性管理体系”认证，这也是苏州唯一一家获得该认证的物业管理公司，具备国际公认标准的风险识别、高度安全保障以及应对严重事故方面的能力。

以灵活细腻的定制化服务，让每一位住户都能找到独属于自己的舒适感。

| 图源：启胜物业官微

不可复制的绝版金鸡湖景，市场绝迹的低密纯独栋，新鸿基地产的产品与服务赋能，造就了塔尖纯粹的顶级圈层。

在湖滨四季超两百套的独栋别墅中，定居了上市公司的老板高管等企业家，以及一批文化艺术名人。

选择湖滨四季，是选择与苏州第一圈层当邻居，也是苏州第一圈层的入场券。

当然，还有大家颇为关心的价格。

当前苏州新房基本已经彻底放开限价，各区高端盘取证备案房价均创新高。

园区双湖，作为苏州鼎级别墅区，刚拍出宅地楼面价5.8万/平，即将推出的项目洋房放风价10万/平，合院放风价13万/平！

湖滨四季二期有拿地早的优势，但地段和产品皆是TOP中的TOP，最终能备到什么价位，是个难以琢磨的问题。

最后，来做个投票，你觉得湖滨四季二期，预计上市合理价格在多少？