房地产市场不景气，销售顾问各种花言巧语不断经常把购房者忽悠的晕头转向，不知道如何选择。

推荐最多的就是一楼和顶层。别看大部分人不喜欢这“一低一高”，但架不住赠小院送露台的诱惑大啊！

现在的房价上万元一平，几十平米的小院和露台不花钱白得，换谁也心动啊。

买的没有卖的精，一楼和顶层的弊端太多了，赠送的小院和露台也是鸡肋，过来人劝你一定要慎重。

01 一楼的小院麻烦多

一楼私享的花园往往暗藏着公共绿地的侵权隐患。这些“诱人”的花园，多数并未在购房合同的户型图中明确标注，实质是开发商为促销一楼房源的策略。

他们仅承诺使用权，而非产权，这意味着你脚下的绿意可能随时消逝。

随着时间推移，小区内若出现违章建筑，一旦有人投诉，这些花园很可能面临拆除的命运。

不仅如此，高层住宅的一楼小院更是有高空抛物的风险，遇上素质差的楼上邻居，各种垃圾绝对会让你的小院成为垃圾场，没有一天让你顺心的。

有人可能会说：我可以给小院加上玻璃顶棚。

且不说玻璃顶棚很可能被举报违建，单是天长日久玻璃顶棚上的垃圾和尘土就让你没有到小院的心情。

所以一楼的小院只是想象中很美，现实中会有很多麻烦，大家一定要想清楚。

02 一楼的弊端有这些

一楼赠的小院麻烦多多，其本身的弊端也不少：

①采光通风太差

一楼的住宅若楼间距狭小，且花园与密集的小区绿化无缝对接，随着时间推移，茂盛的绿植会全面遮蔽花园，导致光照严重不足，室内也因此变得昏暗。

通风问题也随之而来，生活质量大打折扣。这样的环境，你真的想要吗？

②潮湿蚊虫很烦人

住过一楼带花园的朋友们，夏日的蚊虫大战想必记忆犹新，它们无孔不入，特别是让婴儿的娇嫩肌肤饱受折磨。

湿度问题也是个挑战，相比其他楼层，这里潮湿的环境似乎更为突出。

③隐私性差噪音大

一般情况下，一楼花园只能以低矮绿化作为屏障，剥夺了应有的私密空间。

日落后，不拉窗帘，室内生活便如同透明，行人一览无遗。更糟的是，若是花园外是喧嚣的马路或活动广场，噪声将持续全天，直到深夜。

篮球场的投篮声、广场舞的音乐，是无法躲避的困扰。原本为老人便利选择的一楼花园，如今却变成了一场无法安居的烦恼。

④安全没保证

一楼的室外都是公共区域，物业管理追求视觉和谐，也不允许设置防护设施，这让一楼住户的安全感严重缺失。

不怕贼偷就怕贼惦记，这在无形中削弱了居住的安心感。毕竟，心理上的安全屏障同样重要。

03 顶层的露台麻烦多

在顶层露台上，休闲的惬意与夏日的炙热并存，这是双刃剑般的现实。尽管阳光充沛让人心情明媚，但炎炎夏日，高温往往让人对这片天空之境望而却步。

高处不胜寒，尤其在狂风骤起的日子，顶楼的风力强劲到足以撼动一切，安全问题不容忽视，30楼的高度，风力之大可想而知。

如果更糟，你的露台是高层建筑的排烟管道集中地，那异味四溢的困扰便成了日常，这样的露台，实属美中不足，让人颇感无奈。

这样的露台真的是你想要的吗？购买之前你一定要想清楚。

04 顶层的弊端有这些

顶层的露台并不好用，顶层的麻烦还不仅仅于此：

①漏水绕不开的问题

顶楼住户的烦恼，无外乎那恼人的渗水问题。哪怕你选用顶级防水材料，精心施工，运气成分仍占一半。

随着时间的侵蚀，几乎每栋建筑的顶层都难逃这一厄运，尤其是现今的住宅，短短十几年，便可能变得千疮百孔。

这就是顶层住宅无法回避的现实，渗水，仿佛成了其固有的宿命。

②难交易

无论是顶层还是底层，价格优惠是它们的亮点，但随之而来的挑战也不容小觑。

顶楼因天然的缺陷，如渗水、隔热问题，加上二手房的岁月痕迹，可能衍生出各种维护难题。大规模的翻新改造不仅耗费金钱，更添一层风险。

因此，二手顶楼的市场接受度往往大打折扣。

③电梯困境

住过顶层的才知道等电梯是多么的痛苦，经常是一等就是十分钟，关键电梯来了发现居然是满员的，弄得每次出门都要提前二十多分钟。

不仅如此，高层住宅发生火灾等危险人们逃生的难度会很大，而顶层更是危险。真要是要从顶层跑到一楼逃生，这里的难度可想而知。