不知道大家是否还记得，李嘉诚当年说过：到2025年，中国45%的城镇家庭将迎来3大严重难题。

那个时候，是房地产的井喷的状态，很多的人都觉得李嘉诚说的是杞人忧天的事，但是现在经历了“恒大”破产等一些房地产巨头公司跑路崩盘，现在看看当年李嘉诚说的话，真的是非常的对。

那么本期的内容就谈谈李嘉诚先生说过的：对于中国45%的城镇家庭将迎来3大严重难题中的三个难题来分析一下房地产的市场。

家中有房子的小伙伴或者是没有房子想入手的小伙伴，可以认真的看看本期内容的分析，希望给大家带来一些思考和启发。

首先我们要谈谈家中有多套房子的小伙伴现在面临的问题，像很多的小伙伴，因为觉得现在的房地产的市场不好，所以想着能够将自己家中的多套房子变现。

但是这个可不是你简简单单的把房子卖出去，把钱收回来就行，这其中有很多的变数，而且像现在的市场环境，也不太好把家中的房子能卖出理想的价位。

现在的房子卖不出的主要原因就是因为以下的这2个方面：

1.房贷压力过大

大家都知道，一般是选择房贷买房的一般都是年轻人，而年轻人在选择房子的时，基本上也都是为了结婚，也就是所谓的刚需用户。

而现在的年轻人，工作压力非常的大，而且工资也不涨，面对高额的房贷压力，其实内心是非常的抗拒贷款买房的。

而且根据中国人民银行的数据，截至2020年底，我国的个人住房贷款余额已经达到了35.8万亿元，而这个数字，已经是2014年的3.6倍，而且还在不断增加。

面对房贷的还款和前期的房款，现在的很多的年轻人都是会选择拒绝买房。

2.房地产过剩

大家都知道，现在的房地产的市场是过剩的，就是房子非常的多，但是卖的人非常的少。

不信大家可以去看看一些城郊的新开发的楼盘，基本上都是空的，没有人的。

尤其是像某个城市的房子，因为本地的经济情况，导致整个城市都是空置状态，出了名的“鬼城”。

其实以上的两个问题，说白了就是房子太多，房价太贵，导致多套房子的业主不好把家中的房子出售。

像很多的“炒房客”都是在看好房地产市场下贷款购入了大量的房产，想着能等着房地产高涨时，直接把房子出售，可以大捞一笔。

但是因为现在的房地产市场低迷，很多的房子房价都是直接腰斩，而且很多的新房比二手房都便宜，所以“炒房客”面对这样的房地产市场，也是毫无办法。

面对这样的房地产市场，很多的“炒房客”看着手里卖不出的房子，资金也收拢不回来，所以只能断供。

而这样断供的房子越来越多，其实对于银行也是非常的大的一个影响，银行对于这类的贷款会越来越严，导致买房的贷款条件也是越来越多，贷款买房的人也会越来越少。

当年买房的很多的小伙伴，都是觉得买房是一个固定的资产，基本上是稳赚不赔的投资。

但是事实只有买了房子的人才知道，房子其实是一个消耗品，房子是一个持续性的投资。

像每年的物业费，垃圾费，电梯房还有电梯费，包括后续的房子在使用中会出现的一些修理费之类的，其实房子是一个持续性的消费的东西。

而这样的房子的隐性成本是会一直在的，不管你住还是不住，像物业费这一类的是需要长期投资的。

而且很多的小伙伴想着把房子租出去，这样可以能回收一些资金，但是现在的租房租金的和房子房价的比例，也是不太构成能达到你想象中的回收资金。

而且在租房时，也是会有一些隐性的消耗的，像房子的折旧率的这个就不用再说了，那是肯定的。

而把房子租给房客的话，也是需要承担一些风险的，像一些不良的房客，非常可能让你的整个房子的装修全毁。

那么对比租金来说的话，整个装修的价值，可能你租几年都回不来，所以很多的小伙伴在把自己房子在租出去的时，也是会在这一点上产生犹豫。

总结：

看到最后，大家是不是对于现在的房地产市场环境会产生一些启发。也希望大家在投资时，好好的计划！稳赚不赔！