上周，杭州2次刷新地价登上土拍热搜，引发了广泛热议。今日，杭州市区2025年度第11批8宗涉宅地块再次迎来土拍。区域涉及拱墅区运河新城、三塘单元，萧山经开区、萧山城区，钱塘区江东新城和临安区锦城，总出让面积约231265㎡（折合约346.9亩），总出让地上建筑面积约347560㎡，总起价约67.1亿元。最终成交总价达约92.95亿元。
土拍简讯：
最终，82轮后，原运河新城单元GS1004-08-1地块由杭州越燊房地产开发有限公司（越秀）以成交总价110052万元、成交楼面价39146元/㎡，58.23%溢价率竞得。
72轮后，原运河新城单元GS1004-08-2地块由苏州腾茂置业有限公司（金茂）以成交总价191771万元、成交楼面价38951元/㎡，58.79%溢价率竞得。
99轮后，三塘单元XC0506-R21/R22-21地块由宁波东部新城开发投资集团有限公司（宁波东投）以成交总价150101万元、成交楼面价46268元/㎡，54.58%溢价率竞得。
54轮后，蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块由杭州绿城朝阳置业有限公司（绿城）以成交总价85527万元、成交楼面价25419元/㎡，51.3%溢价率竞得。
29轮后，北干中单元XSCQ19A-26-1地块由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价171814万元、成交楼面价26283元/㎡，19.47%溢价率竞得。
12轮后，萧山城区市北单元XS070103-41-01地块由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以成交总价137737万元、成交楼面价28713元/㎡，36.73%溢价率竞得。
江东单元QT070602-14地块由杭州宏临城市发展建设有限公司（远东宏信）以底价57131万元、成交楼面价9000元/㎡竞得。
锦城单元LA040301-27地块由杭州越燊房地产开发有限公司（越秀）以底价25395万元、成交楼面价9300元/㎡竞得。
土拍简析：
1、市场热度较高：经过上周地王争夺战的刺激，本场土拍开发商们热情依然高涨，运河新城姊妹地、三塘宅地的报名房企数量均超过10家。
整体上看，8宗涉宅地最终成交总价达约92.95亿元，6宗地块溢价成交，2宗底价成交，整体溢价情况较为明显，说明开发商对杭州土地市场较为看好，参拍积极性高。
2、宁波东投首入杭州：宁波东部新城开发投资集团有限公司（宁波东投）首次进军杭州土地市场，成功拿下三塘单元地块。这显示出宁波东投对杭州房地产市场的信心，以及对三塘板块发展潜力的看好。三塘板块此前的地价记录被刷新，也表明该区域在城市发展中的价值日益凸显，吸引了外来房企的关注和布局。
地块基础信息如下：
原运河新城单元GS1004-08-1地块
位置：位于拱墅区，东至规划支路七，南至规划支路二，西至规划支路六，北至空地。
出让面积：16537平方米（24.805亩）
容积率：1.0<R≤1.7
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：110052万元
成交楼面价：39146元/㎡
溢价率：58.23%
竞得方：杭州越燊房地产开发有限公司（越秀）
原运河新城单元GS1004-08-2地块
位置：位于拱墅区，东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二。
出让面积：27352平方米（41.028亩）
容积率：1.0<R≤1.8
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：191771万元
成交楼面价：38951元/㎡
溢价率：58.79%
竞得方：苏州腾茂置业有限公司（金茂）
优势点评：
2宗相邻地块均位于运河新城核心区，东侧京杭大运河一线江景赋能，拥有得天独厚的自然禀赋。周边融创运河商业综合体、万达广场、杭州市运河湾实验学校、卖鱼桥小学、大关实验中学、文澜中学、余杭良渚门户公园、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（大运河院区）等优质配套均位于2公里生活半径内。
与该地块相距最近的是24年8月29日成交的康桥单元GS120201-03地块，被滨江集团以总价160752万元、楼面价22975元/㎡、溢价率36.52%竞得。项目名为滨运映翠湾，新房限价33700元/㎡（含装修限价3500元/㎡），在今年1月中旬首开。
三塘单元XC0506-R21/R22-21地块
位置：位于拱墅区，东至大成巷，南至绍兴路400弄，西至大业巷，北至春睦弄。
出让面积：20276平方米（30.414亩）
容积率：1.0<R≤1.6
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：150101万元
成交楼面价：46268元/㎡
溢价率：54.58%
竞得方：宁波东部新城开发投资集团有限公司（宁波东投）
优势点评：
地块距离在建的地铁15号线三塘站直线距离不足400米，周边行知中学、第十一中学、明珠实验学校、拱墅区第二人民医院等教育、医疗资源充足，更有杭州城北体育公园、香积寺、京杭大运河杭州景区等吸引人流、资源流。
与该地块相距最近的是24年11月29日成交的东新单元XC0607-R21-39地块，被绿城以总价171625万元、楼面价36568元/㎡，22.92%溢价率竞得。新房不限价。
蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块
位置：位于萧山区，东至通惠路，南至南秀路，西至姚江河沿河绿带，北至杭州萧山技师学院。
出让面积：30588平方米（45.882亩）
容积率：1.0<R≤1.1
土地用途：住宅（设配套公建）用地
其他条件：需代建一处用地面积为4661㎡的9班幼儿园，建成后无偿移交区教育部门
成交总价：85527万元
成交楼面价：25419元/㎡
溢价率：51.3%
竞得方：杭州绿城朝阳置业有限公司（绿城）
优势点评：
地块位于萧山老城，地铁2号线潘水站与之相距仅1.6公里，与西侧汇宇小学咫尺之遥，周边拥有银泰百货、萧山区实验中学、第十一高级中学、萧山体育中心、第一人民医院等完善配套。
北干中单元XSCQ19A-26-1地块
位置：位于萧山区，东至河道绿化带，南至金惠路，西至金鸡路，北至北干中单元XSCQ19A-26-2地块。
出让面积：26148平方米（39.222亩）
容积率：1.0<R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：171814万元
成交楼面价：26283元/㎡
溢价率：19.47%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）
优势点评：
萧山区人民政府等行政办公中心均在1公里范围内，北侧在建的地铁15号线建设一路西站与金鸡路站双轨加持，出行便捷。周边拥有萧山宝龙广场、人民广场、万象汇等综合商业体；萧山第五高级中学、浙江师范大学附属萧山区博奥小学、金惠小学、金惠初中、金山小学、金山初中等书香为邻；更有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）保障居民健康。另有新老住宅区林立，宜居属性显著。
与该地块西侧相距500米的是1月14日成交的北干西单元XSCQ1206-09地块，被滨江集团以总价279829万元、楼面价38859元/㎡，61.91%溢价率竞得。
萧山城区市北单元XS070103-41-01地块
位置：位于萧山区，东至金一河绿化带，南至浙大国际科创中心，西至金二路，北至建设四路。
出让面积：26650平方米（39.975亩）
容积率：1.0<R≤1.8
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：137737万元
成交楼面价：28713元/㎡
溢价率：36.73%
竞得方：杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）
优势点评：
地块毗邻奥体核心区域，与地铁7号线明星路站站相距不足1公里，周边拥有印力汇德隆杭州奥体印象城、萧山宝龙广场、第二中学钱江学校、崇文世纪城实验学校、萧山信息港中小学、宁围小学、浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等生活配套。同时，浙江大学杭州国际科创中心就在地块南侧，周边产业集聚，企业员工以及相关产业链上下游从业者众多，新增的住宅供应或将优化他们的居住条件，吸引更多相关人才流入，助力制造业产业集群进一步发展。
与该地块相距最近的是24年12月31日成交的萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），被滨江集团以总价169250万元、楼面价26190元/㎡，30.95%溢价率竞得。
江东单元QT070602-14地块
位置：位于钱塘区，东至钱江直河绿化，南至绿化，西至规划道路，北至迎康路。
出让面积：57708平方米（86.562亩）
容积率：1.0<R≤1.1
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：57131万元
成交楼面价：9000元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州宏临城市发展建设有限公司（远东宏信）
优势点评：
地块位于江海之城核心区，与东侧地铁7号线江东二路直线距离仅600米，可乘坐2站在青六中路站换乘地铁8号线，享受家门口的轨交便捷。周边拥有龙湖杭州江东天街、大江东宝龙广场、杭州高级中学启成学校等基础配套，且东沙湖鲜氧环绕，为居民供了绝佳的户外健身与心灵放松场所，是展示城市美好形象的靓丽名片。
与该地块相距最近的是24年8月20日成交的江海之城单元QT080305-172地块（原172、174地块），被信创以总价59909万元、楼面价14383元/㎡，25.05%溢价率竞得。
锦城单元LA040301-27地块
位置：位于临安区，东至支二路，南至新民街，西至横潭路，北至河道防护绿地。
出让面积：26006平方米（39.009亩）
容积率：1.0<R≤1.05
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：25395万元
成交楼面价：9300元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州越燊房地产开发有限公司（越秀）
优势点评：
地块是临安中心城区极佳的低密宅地，人民广场、万华广场、苕溪时代生活广场三大商业与晨曦小学、锦城第四初级中学、实验初级中学、天目高级中学等教育资源，形成了“1公里黄金生活圈”。地铁16号线临安广场就在东侧不足500米，出行极为方便。
