放贷超3亿!昆明楼市融资白名单陆续揭晓,涉实地、融创、绿地等

翎儿房 2024-03-13 20:09:17

昆明房地产融资白名单陆续出炉!

3月8日,晋宁区住建局回复表示,全面停工的实地常春藤已纳入房地产融资白名单,正在和银行对接贷款事宜。

楼市君梳理了一下,昆明的第一批白名单中,建投春城華府、滇中空港商务广场等项目已获批,贷款最高达3亿元。

还有哪些项目,接着往下看!

实地常春藤全面停工

但已纳入房地产白名单

近日,有网友在地方留言板上反映,春节前,实地常春藤项目方称只有200万启动费用,无法复工。

业主则表示,希望今年能正常复工建设,年底交付。

|图源:地方留言板

对此,3月8日,晋宁区住建局针对网友反映事宜作出回复。

回复表示,目前,实地常春藤开发方建设资金断裂,项目处于全面停工状态。

开发方称,项目原计划抽调资金用于复工,但目前资金暂不能到达。

同时,因总包单位本项目人员变更,还在与总包单位联系新负责人。

不过,好消息是,近期实地常春藤已纳入房地产融资白名单,正在和银行对接贷款事宜。

|图源:地方留言板

实地常春藤位于晋宁昆阳火车站附近,是实地在昆明开发的第二子。

项目总占地约105亩,规划有16栋高层住宅、2栋公寓楼,及约2万平商业。

2020年5月,项目开工建设,2021年6月起推进缓慢,同年8月处于停工状态。

2022年4月,开发方与施工单位举行复工仪式,项目3号楼曾有过复工。

虽然目前项目已全面停工,但纳入白名单就表示项目有望获得融资。

若真能获得金融机构的资金支持,那么后续工程就能顺利推进,业主也能尽早接房。

实地常春藤效果图|图源:项目官微

昆明第一批白名单212个

春城華府、滇中商务广场等已获批

最近,房地产融资白名单可谓是楼市关注度较高的话题之一。

那么,除实地常春藤外,昆明已纳入白名单、或是已获得融资的项目还有哪些呢?

今年1月底,昆明市官宣,已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个,融资需求约916亿元。

同时,项目“白名单”已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

目前,官方尚未公布完整的白名单及已获得融资名单,但部分房企和项目己明确,被纳入范围。

|图源:昆明规划建设

据昆明规划建设消息,建投春城華府是昆明融资“白名单”首个落地项目,已获中国银行3100万元贷款。

春城華府位处一环边,靠近人民路,是云南建投在市中心打造的首个新盘。

项目占地约78.9亩,由4宗地块组成,包含2宗学校用地、1宗商业用地及1宗住宅用地。

项目开发商本身就是国企,加上融资支持,购房者自然可以放心购买。

春城華府工程进度|图源:项目官微

另据滇中新区报消息,富滇银行昆明滇中产业区支行对“白名单”内的新区某商业地产项目发放开发贷款3亿元。

楼市君从滇中新区工作人员处了解到,上述提到的项目为滇中空港商务广场。

该项目由滇中城投开发,位于长水机场高速与呈黄快速路交汇处南侧,总建面约11万平。

此次获得3亿元贷款,能有效支持项目建设运营,建成后将提升滇中新区形象。

|图源:滇中新区官网

此外,融创、绿地、雅居乐、旭辉、中南等房企都表示,有昆明项目已入围白名单。

虽然这部分房企尚未公布详细名单,但对于旗下项目来说,获得融资利好,堪称及时雨。

对于开发商,可以减轻资金压力;对于购房者而言,项目在交付层面更有保障。

比如,中南置地目前在昆明未交付项目,仅中南新城云樾、中南君启2盘。

雅居乐昆明有2个在售项目,包括中央雅府、云和中心。

接下来,昆明可能会陆续公布白名单,及已获融资项目,楼市君也将持续关注。

昆明城市航拍|昆明楼市一线摄

获融资需满足5个条件

全国项目已批贷款超2000亿

今年1月12日,国家住建部、金融监管总局曾联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

《通知》明确,各地级及以上城市需建立房地产融资协调机制,综合项目开发建设及开发企业有关情况,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,推送金融机构,做好融资支持。

1月26日,住建部召开会议,明确获得融资支持的项目需满足5个条件:

1.项目处于在建施工状态。若项目短暂停工,但资金到位就能复工建设和交付的,也可纳入名单;

2.有与融资额基本匹配的抵押物;

3.确定一家贷款主办银行,并建立贷款资金封闭监管制度;

4.预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回;

5.制订贷款使用计划和项目完工计划。

昆明城市航拍|昆明楼市一线摄

从准入条件来看,这次救助对象,明确排除了存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房企和项目,主要目的是保交楼。

不止昆明,这次融资大礼包,在各城市都引发较大反响。

住建部数据显示,截至2月28日,全国31省276个城市已建立城市融资协调机制。

同时,约6000个“白名单项目”被推送至银行,商业银行正快速筛选,审批通过贷款超2000亿元,多家出险房企旗下项目在列。

可见,此次融资行动规模较大,不少项目都将迎来“及时雨”。

昆明城市航拍|昆明楼市一线摄

不过,需要注意的是,进入白名单的项目并非一定能获得融资。

毕竟白名单只是向金融机构推送,但最终能否获得融资,还是取决于金融机构的最终决定。

银行最终能否贷款,还是要看项目抵押物和房企的还款来源,有好资产、正资产才能贷到款。

可见,能够入围‘白名单’的项目大多是房企的优质项目。

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翎儿房

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