文丨壹观察 宿艺

作为国内最高规格与最具权威性的行业展会，每年“住博会”（中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会）都吸引了各大行业企业的重视与积极参与，从中也可以看到中国房地产与住宅行业的革新探索与趋势方向。

今年住博会的主题是“好房子、好生活、新科技、新动能”，背后实际上突显了当前两个行业重要的讨论与探索方向：什么是代表美好生活与科技趋势的“好房子”？房地产与酒店、办公、学校等众多行业的空间智能化转型需要哪些“新动能”？

值得关注的是，本届住博会上，由华为牵头申报的“住房城乡建设部全屋智能重点实验室”被正式批准并举行揭牌仪式，给整个行业带来了具备标志性、标准性与共识性的“新答案”。

华为终端BG全屋智能产品线总裁邵洋对此表示：华为全屋智能希望通过推动空间智能化，为打造“好房子”，以及为中国建筑与房地产业当前的重要转型做出积极贡献。

无论是从地产、建筑等行业领域打破当前发展阵痛期，还是推动发展新质生产力角度，“好房子”都成为重要的“破局点”。

从消费端来看，“好房子”是大众用户提升居住品质与幸福感的“核心刚需”。公开数据显示：国内接近50%的购房者对智能家居的接受度极高，其中63.3%的调查受访者表示愿意为高品质的居住体验和服务买单。

从市场端来看，中国住房已经进入真正的“存量周期”，并且从2022年开始整体承压趋势较为明显。权威公开数据显示，2024年第一季度国内房地产开发投资同比下降9.5%，其中住宅投资下降10.5%，新建商品房销售面积则同比下降19.4%。

也就是说，地产消费端与供给端形成了一个非常明显的“新供需剪刀差”：用户居住体验升级需求强烈，但供给端并没有满足新需求、新变化，进而加剧了行业内卷与下行状况。

监管层面显然也清晰地看到了这一点。国家《扩大内需战略规划纲要2022-2035》指出：“十四五时期，要把提升供给质量、居住消费作为扩大我国内需的重要抓手”。

住建部则明确提出了“好房子”发展理念，并指出了科技创新与智能化的全新变革方向。比如去年9月住建部相关领导就公开表示：“要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，创造高品质生活空间”，以及“房地产业亟需构建新的发展模式”。

实际上，近年来头部地产新房精装与智能化的比例呈现快速提升趋势，目前部分单品配套率已经达到70%，业界预计未来5年整体比例将达到80%。与此同时，与地产、建筑相关的酒店、办公、学校、康养等行业，也同样面临产业升级与智能化转型的急迫需求。

以酒店行业为例，根据《2024年中国酒店业数字化转型趋势报告》，67.1%的酒店管理者计划在2024年增加技术投入，重点方向在于“降本增效”与“提高宾客数字化体验”。另据公开市场调研趋势预测，全国酒店客房智能化改造市场规模超1000亿元，且每年智慧酒店数量保持20%左右的增长。

由此来看，打造“好房子”已经超出了住宅行业本身，成为众多行业推动自身深层次变革的共同目标与确定性时代命题。这是一个需求巨大的存量转新增市场，并且无论是从绝对规模量级还是创新潜力来看，都超越了个人终端、出行与生产力的另外三大智能化市场。

同时，这也带来两大行业挑战：如何达成行业尽可能广泛性的一致性标准，以及如何推动众多行业的空间智能化变革“力出一孔”？

“住房城乡建设部全屋智能重点实验室”就是一个具备行业里程碑意义的“新答案”。

首先，是“高起点”。“住房城乡建设部全屋智能重点实验室”由住建部审批、华为终端做牵头单位，并由住建部科技与产业化发展中心、深圳市建设科技促进中心、深圳市龙岗区住房和建设局、中建科工集团有限公司、中山大学等6家单位共同建设，相关领导与企业高层也都共同出席了全屋智能重点实验室的揭牌仪式。

可以说，该部级重点实验室从建立起就具备行业顶尖的高起点与权威属性，其目标也非常明确：力争通过3年时间，实现建筑空间智能产业核心技术自主可控、关键技术全球领先、科技成果有效转化、产业生态逐步建立，进而有力支撑数字家庭和好房子建设，推动住房和城乡建设高质量发展。这对于整个全屋智能产业自上而下快速达成共识，明确向一个方向聚力创新与协同探索至关重要。

第二，是“深基础”。“住房城乡建设部全屋智能重点实验室”建立，是以华为方舟壹号空间智能开放实验室为基础，后者也是我国最重要、具广泛行业影响力的首个空间智能化大型开放实验室，于2023年2月正式启用。

其主要特点概括来说主要有两个：一是拥有“政产学研展”完整立体规划，并具备全实景沉浸式体验展示、产业链合作伙伴联合创新，以及推动行业统一标准制定的多种功能。另一个则是成为住建部落实“好房子”战略的重要支点与探索触点，比如2023年9月推动住建部“好房子”展厅落成，以及在住博会、AWE（中国家电及消费电子博览会）、东博会（中国-东盟博览会）、MWC上海等重要的行业与国际展会上进行全屋智能领域的创新方案、生态共建与行业标案例展示，持续提升全屋智能在大众消费与行业应用领域的影响力与普及节奏。

由此来看，“住房城乡建设部全屋智能重点实验室”拥有华为方舟壹号空间智能开放实验室深厚的技术方案积累与产业探索成果。并且进一步强化了政策监管、标准制定功能，以及从创新技术孵化、产学研体系聚合与商业化落地的“全链条”特点，覆盖了地产、酒店、家电家居等各产业伙伴进行联合创新，让产业的“共创共建共赢”不再是一句空话。

这其实也是作为部级的全屋智能重点实验室，为何选择由华为牵头申报，并迅速获得来自地方政府、众多行业头部企业，以及产学研体系迅速认可并参与共建的重要原因。这对于接下来推动全屋智能走向行业深度创新与市场普及，可谓是向前跨越了一大步。

第三，是“强技术”。从华为方舟壹号空间智能开放实验室到“住房城乡建设部全屋智能重点实验室”的快速成立，核心原因还是华为全屋智能方案本身的技术领先性、创新理念与行业落地可执行性获得了政策监管方、行业合作伙伴与大众消费者达成的“最广泛认同”。

华为全屋智能解决方案，其独特的1+2+N创新架构、具备全面革新意义的“七特”优势，就代表了全屋智能产业最新的创新技术聚合、理念突破，以及新趋势的重要探索跨越。

简单概括来说，就是首创PLC家庭连接方案带来的“超强稳定性”、结合高集成小型化智能主机带来的“极简易安装”、系统级的软硬件创新带来“交互易用性”、打造高品质细节与高阶场景感官带来的“高级感”、支持积木式搭配与满足丰富需求的“灵活性”、具备节能与经济普及特性的“低成本”，以及可达成“十年无忧”与“长用常新”的“长周期优质服务保障 ”需求。

以上“七特”优势，不仅突显了华为全屋智能对中国住宅生活与多行业应用的深刻洞察和思考，也充分体现了华为在通信、系统、核心元器件、AI、软件应用与硬件两大生态等众多领域的长期积累与充沛的“技术外溢”能力。

比如针对全屋智能的核心基础连接需求，华为全屋智能通过首创PLC家庭连接方案，让电力和信号共用一根电力线，连接稳定率高达99.99%，解决了“真正全屋好网络”、超高可靠性与“断网可控”三大连接瓶颈。

针对当前房地产行业的智能化升级与“降本增效”的“对立需求”，华为在过去几年中通过不断“挖潜”，将地产行业的全屋智能部署成本控制在100元/平米，仅相当于精装商品房1500元/平米均价的1/15，也就是100平米的三居部署成本在1万元左右，从而极大提升了地产行业在构建“高标准好房子”过程中的“成本控制硬需求”。

再比如针对大众用户对“好房子”的“好服务”需求，华为目前在全国已开设300多家全屋智能门店，并且还在不断增加覆盖之中，一方面更好地保障了用户装修前的充分“前置体验”，另一方面门店也通过华为统一的高质量服务体系，以及后续的系统方案升级与场景功能拓展支撑，实现“一次智装智享无忧”。

基于上述信息可以看到，具备“七特”优势的华为全屋智能既是目前行业技术水准的“高标杆”，也是“住房城乡建设部全屋智能重点实验室”推动建设的“高标准”，但同时也是各行业企业建设“好房子”的“真标配”。

邵洋在本届住博会上发言表示：“空间智能化是一个门槛非常高的智能化，其下限会比之前行业预期高很多”，“七特”是组成全屋智能的七个关键要素，也是构建空间智能化与“好房子”的下限，这七个关键要素中缺少一个，真正的空间智能化都不会到来。华为全屋智能要做的，“就是要推动突破这个底线，让智能化放心无忧地到达大家面前”。

“好房子”是一个永恒的时代命题。未来新十年是空间智能化的关键变革周期，“好房子”也需要契合新时代需求的具体答案。放在中国住宅与建筑等行业领域打破当前发展阵痛期、推动发展新质生产力发展的大背景下，从监管层到需求端、产业各方的明确目标与一致性行动至关重要。

这其实也是“住房城乡建设部全屋智能重点实验室”在当前这个节点迎来快速揭牌，并成为全屋智能产业迎来的“里程碑式节点”的重要原因。

对于全屋智能的持续引领者华为来说，则充分体现了其在引领个人智能化、出行智能化、生产力智能化三大赛道之后，在空间智能化领域的坚定态度与持续投入，以及坚持推动产业标准与各方共建的正确理念。

可以说，华为在全屋智能领域历经近十年深厚技术积累，以及三年多时间以来的五次重要迭代，尤其是“住房城乡建设部全屋智能重点实验室”揭牌，一个满足各方“好方案、好标准、好价值”需求，进而满足了人民群众对“好房子”理想的方案正在快速走向现实。

就像邵洋所说：空间在不断地进化，通过智能，连接化、数字化、智能化一层层往上叠加，我们的家变得越来越好、越来越宜居，会变成我们希望的“好房子”。而这种“好房子”在金融属性逐步弱化的同时，居住属性持续地增强，会使我们每个人以拥有这样的家而感觉到幸福。

这也是华为全屋推动空间智能化的初心愿景与产业担当。