近日，杭州市区2024年度第六批次地块土拍正式举行，仅2宗地块参与竞拍。总出让面积约34375㎡（折合约51.5625亩），总建筑面积约6.94万方，总起价约22亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看，2宗竞拍地块分别位于拱墅区庆隆小河单元和滨江区西兴单元，地理位置优越。

从新房限价来看，地块均设置新房限价：拱墅区庆隆小河单元地块毛坯销售最高单价不高于55550元/平方米（含装修4500元/㎡），滨江区西兴单元地块毛坯销售最高单价不高于54290元/平方米（含装修4500元/㎡）。

从土拍结果来看，2宗地块均高溢价成交，最终成交总价约28.3亿元。同时，2宗地块的成交楼面价都超过了4万元/㎡，刷新了杭州板块内地价最高，尤其滨江斩获的拱墅区庆隆小河单元地块成为新晋地王，是板块内地块单价最高的项目。

杭州滨江中豪房地产开发有限公司（滨江集团）以成交总价124887万元、成交楼面价41716元/㎡、溢价率22.57%竞得拱墅区庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块；

杭州浙乾置业有限公司（绿城）以成交总价158100万元、成交楼面价40105元/㎡、溢价率33.87%竞得滨江区西兴单元BJ030205-12地块。

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2宗地块简介

庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块

位置：位于拱墅区，东至规划东园路，南至庆隆小河单元GS0303-R21-10B地块，西至庆隆单元GS04-01-R22-04地块，北至棠子桥路。

出让面积：12474平方米（18.711亩）

容积率：1.0<R≤2.4

土地用途：住宅（设配套公建）用地

须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于55550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

成交总价：124887万元

成交楼面价：41716元/㎡

溢价率：22.57%

竞得方：杭州滨江中豪房地产开发有限公司（滨江集团）

优势点评：地块位于拱墅区申花板块，与地铁5号线萍水街站直线距离不足400米，周边杭州市锦绣幼儿园、杭州市锦绣中学、杭州锦绣育才中学附属学校等教育资源丰富，城西银泰城、新武林商业中心、浙江大学医学院附属口腔医院（紫金港院区）、拱墅运河体育公园等生活配套设施充分，满足周边居民日常生活所需。

与本案地块临近的是北侧的庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块，2023年9月27日招商蛇口以143093万元总价摇号竞得，楼面价38583元/平，溢价率11.71%，项目案名杭著臻邸，毛坯销售最高单价不高于55000元/平方米。

西兴单元BJ030205-12地块

位置：位于滨江区，东至钟鼓巷，南至北塘路，西至西兴路，北至钟鼓巷99号。

出让面积：21901平方米（32.852亩）

容积率：1.0<R≤1.8

土地用途：住宅（设配套公建）用地

须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49350元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于54290元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

成交总价：158100万元

成交楼面价：40105元/㎡

溢价率：33.87%

竞得方：杭州浙乾置业有限公司（绿城）

优势点评：地块位于滨江区西兴单元，近邻北塘河，地铁1号线、5号线换乘站点滨康路站与之相距仅1.1公里，直达萧山国际机场、龙翔桥、武林广场、西湖文化广场、火车东站等城区热地，交通便捷十足。同时，周边拥有滨江银泰、杭州市滨江区西兴幼儿园、北塘河小学、西兴中学、浙江师范大学附属萧山区博奥小学等基础配套设施。

与本案地块临近的是北侧的西兴北单元R21-18地块，2022年9月15日江苏喆源置业有限公司以217733万元总价摇号竞得，楼面价34894.56元/平，溢价率12%，项目案名江斓映象府。

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地块成交清单