2022年便启动筹备的大学东路万达广场最近动作频频，网传今年年底或将开业。
如今进度如何？一起看看。
▲南宁城西万达广场商业管理有限公司截图
▲大学东路万达广场近况直到今年年初，一张海报传出南宁大学东路万达正式启动。这个万达才慢慢揭开它的神秘面纱。
▲南宁大学东路万达启动海报从购物中心出街物料风格不难看出，这座万达广场很“潮”。主打“潮”文化的大学东路万达，其定位显然是针对西大商圈定制的。从区位来看，大学东路万达与广西大学一路之隔，临近地铁1/5号线广西大学站。
▲广西大学
▲地铁1/5号线广西大学站其周边不仅高校林立，还有城市碧园、瀚林学府、富达花园等数十个小区，人口密度相当大，消费群体以高校师生客群为主。
▲9月26日，大学东路万达广场周边热力图据了解，大学东路万达广场购物中心体量11.45万平米，总租赁建筑面积约7.37万平米，商业分布规划有地上6层、地下1层。业态包含超市、家居体验、潮牌服饰、亲子乐园、餐饮小吃、影院、电竞馆、剧本杀等。
▲部分拟进驻商家
▲部分商家启动装修现场真实情况如何？9月26日，我带上小扒鸽，前往大学东站万达逛了逛。现场可以看到，万达广场的牌子已经挂在商场外，外围仍有围挡。
▲大学东站万达外围大学东路万达的商管办公室大门敞开，对外正常营业。
▲商管办公室包括地下停车场在内，购物中心内部整体正在热火朝天地装修中。
▲内部装修中
▲商场内部正在装修
▲商场停车场正在装修
▲商场外停满了施工人员的电动车商场在社交平台发的视频中提到，国庆假期，购物中心仍将持续施工。显然，其正为争取年内开业冲刺。
▲商场官方账号视频截图评论区的官方回复中可以看出，大学东路万达广场今年底有望迎来开业。
▲评论区截图看来这次，大学东路万达即将开业的消息靠谱了。
此“万达”非彼“万达”？
商家都进场装修了，大学东路万达广场这次大概率“鸽”不了。但西乡塘这个万达的归属问题，却引来了争议。
今年3月，大学东路万达广场传出“易主”的消息。
▲爱企查截图我从爱企查上看到，今年3月27日，南宁城西万达广场商业管理有限公司，企业名称变更为广西城西万茂商业管理有限责任公司。
▲爱企查截图原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增广西一棵树置业投资有限公司为全资股东。同时，公司法定代表人及主要人员也发生变更。有业界称，这一次变更是万达商管为进一步优化其商业资产配置，提升整体运营效率和盈利能力而调整的商业布局。2017年，万达集团开始实施轻资产战略，以合作的形式，不持有物业，只输出品牌，负责设计、建设、招商和运营。
▲万达广场的轻资产战略大学东路万达的重大调整，正是万达集团继海口、上海、厦门等地万达广场后的又一次资产重组动作。相比于南宁其他4个万达广场，从拿地开发到后期运营都是“万达系”，易主的大学东路万达广场，更像是万达在南宁轻资产运营的尝试。转让后的“万达”，后续仍由万达进行管理、服务，保留了万达品牌。这也正是万达目前正在进行的轻资产化管理策略。不管万达以何种方式参与运营，可以肯定的是，西乡塘这一座万达，确实是货真价实的“万达广场”。接下来，就看它开业时是否能像南宁其他4家万达广场一样，给区域带来“万达”效应了。
它能拯救没落的西大商圈吗？
讲真，跟10年前比起来，西大商圈真的没落了。
南宁百货大楼、时代天骄购物广场、碧园商业广场三大商业体，是西大周边较有规模的老牌商场。
10年前，在那个还没有地铁的时代，大学东路周边十几所大学的师生，让时代天骄和碧园商业广场这两个老牌商业广场从未缺过人气。而南百在入住世贸西城的购物中心后，也曾小火过一段时间。
▲曾经的南宁百货大楼·新世界店（话南宁）然而时代变迁，地铁的开通缩短了大学生往返市中心的时间；外卖、网购，改变了学生的消费习惯。再加上几个商场肉眼可见的老旧和运营的短板，西大商圈没落了。我在工作日的中午，特意走访了这几个商场。时代天骄购物广场，正地铁口，位置得天独厚，却依旧没有挽救商场的衰败。商场内设施陈旧，许多商家已经撤店，仅有二楼的部分服饰店和三楼的餐饮还在坚挺。
▲时代天骄购物广场工作日的中午门可罗雀碧园商业广场，北京华联正在清仓，这个经营了18年的老牌超市，最终还是走向了倒闭的结局。
▲城市碧园商业广场北京华联倒闭前的清仓甩卖唯有正在升级装修的南百NGS，看上去还有些盼头。这是南宁百货第二次改造升级，据说10月份会重新开门营业。
▲正在装修的南百NGS虽然农院路还是一如既往地火，但夜市经济毕竟无法撑起一个商圈的繁荣。西大商圈，终究还是需要一个“大哥”来撑头。
▲大学东路上的新旧商业体大学东路万达广场，能成为撑起西大商圈的新门面吗？①非万达商管嫡出。虽然大学东路万达广场挂着万达的品牌，运营大概率也是跟万达商管有合作。但毕竟不是万达商管“嫡出”。开业后，是否能经得住市场的考验，仍需打个问号。②体量偏小看品牌。跟南宁目前4座万达广场相比，大学东路万达广场体量偏小，且楼层较多。从规模效应上看，如果没有特别强势的品牌入驻，很难带动商场内多个业态的良性循环。从目前入驻的品牌来看，万达影城、蜜雪冰城、喜茶等年轻群体喜闻乐见的品牌，若能如约而至，还是颇具吸引力。③活动带动和项目引进从目前规划业态来看，大学东路万达广场规划有剧本杀、密室逃脱等业态，吸引年轻群体的聚集，是符合商圈特质的，但后期如能落地一些小型歌友会、街舞社区等更有黏性的项目，或许能让其更有机会撑起西大商圈的门面。因此，这个万达撑起商圈门面与否，得等其开业后才能得到答案。无论如何，大学东路万达广场都是让人期待的存在，希望今年底能迎来它的开业。咱们拭目以待。
作者|大师姐编辑|大扒哥
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