亲属可申请提取住房公积金、鼓励奖励补偿权益金、过渡费和契税减免、推行住房以旧换新……1月8日，福建省住房和城乡建设厅印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，房地产利好新政再次释放。

与此前的降息、降首付、降存量房贷利率等政策相叠加，种种迹象表明，房地产市场“稳”中求“质”的号角已经吹响，市场信心大受鼓舞。

显而易见 2024年以来 印证在福州房地产市场上的 是开发企业的长远目光汇集 和不断激增的投资热情 而购房者则集中关注 区域配套设施的不断完善

目光再次汇集

福州“二环”最后的闭合点 纵观福州中心城区“一环”内 可供开发利用的地块少之又少 这让众多的目光 瞄向了下一个“风口”——南二环

“东进南下、沿江向海”，福州南二环扮演串联城市中轴线和三江口的重要角色，还是福州“二环”最后的闭合点，是发展和机遇并存的重点区域。

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近五年来看 福州的城市发展脉络日渐清晰 已然从“纸上”逐渐走进人们的视野 显而易见的是 “施宠”很快在南二环周边显露成效

去年底，仓山区提出“进一步做全金山建新片区、做精中部老城区、做强城门盖山片区”的区域发展战略，以“打造空间布局合理、设施配套完善、生活环境宜居的高品质社区建设示范区”为目标，建立“一刻钟社区生活圈”，而根据福州市国土空间总体规划（2021-2035年），福州将继续坚持“东进南下、沿江向海”空间发展方向……

种种迹象表明，如今，南二环这块“宝地”迎来发展的“黄金时期”也是不争的事实。

作为福州的“南大门”，肩负着环线完善的任务，拥有着优良的老仓山“基因”，在业内人士看来，这一区域的崛起是城市交通网络通达度的体现，也是福州迈向现代化国际城市的发展所需。

配套日新月异

板块成熟度不断攀升

就在不久前，福州中骏世界城开业第一天，商场涌进了超过20万人，开业3天总客流量突破70万人次，打造了一座年轻人喜爱的购物中心，为老仓山注入全新的商业活力，更是推动全城商业发展迈入“新纪元”。

福州中骏世界城供图

去年，福州SM项目正式开工的消息再次吸引了市民的眼球。这是东南亚最大综合地产开发商之一的SM集团布局中国的又一力作，也是其进驻福州的首个SM城市广场，致力打造福州商业新名片、新地标。项目总投资约20亿元，总建筑面积超15.5万平方米。依照规划，该地块将汇集舌尖之旅、设计潮品、慢调休憩、文化创意、娱乐社交、亲子欢聚等多项业态，融合多功能体验空间、独特社交场景与滨水夜色经济。

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再者，二环与后浦连接线立交、二环与福峡路立交、二环闭合立交组成的“立交组”接连动建，南二环（北园互通—福峡路段），连江南路（林浦路—南二环段），福峡路（南二环—高旺路段）的不断改造完善，让南二环有了交通枢纽“筋骨”，实现“二环”的完美融合。

效果图。

作为城市“二环内”正在不断完善区域，又是疏解老城区、连接副城区的必经之路，南二环无疑是战略重要节点。业内人士认为，福州SM项目、中骏世界城等重磅型商业品牌加持，辐射烟台山漫步街区、学生街夜市等，共同构成老仓山的全新商业业态。随着居民环境的提升、交通路网的完善，福州第一个总师制街区即将兑现。

板块价值重塑

北园区块或成“新宠儿” 处在南二环板块的老仓山 本身就是人流的集中区域之一 在延续了老城区千年文脉的同时 这个昔日被“忽略”的区域 如今不只是城市面貌的焕新 还有板块价值的重塑！

沿着福州八一七路的延伸线上，则徐大道的地理位置不言而喻。显然最先受益的，是包括白湖亭北园片区等在内的区域，它承接了区域优质资源外溢的任务。

近几年，城市更新的脚步让众多优质开发商“争食”，共同关注这一区域的成长，以左海集团旗下福州工业园区集团为代表的品质房企率先看到了北园片区的发展潜力。

从湖塘科创园到左海·光年Park，再从民生住宅到布局全市的近20个精品商品住宅，细数一下，有着建设运营产业园区丰富经验，又兼具民生住房开发、市政共建项目建设成果的企业，在全省范围内可谓是凤毛麟角。而前者的“履历”无疑为商品住宅的质量“锦上添花”。

业内人士分析，福州工业园区集团阵地转移至北园片区，将过硬的品质“升级”到商品住宅开发中，必将把片区内的住房品质推向新的高度，这无疑是脱颖而出的关键和大众对其“买单”的保障。

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当下 随着热度转移至南二环 必然体现在产品质量上的“内卷”上 这一点 在首座城市级战略人居作品—— 左海·望悦项目上可见一斑

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随着高量级的商业项目加码，交通路网的持续完善，这一板块的价值已经渐渐呈现出来。安家落户的“新福州人”、返乡创业的人群已在市场中有所动作。“我看到了左海集团产品品质和实力兜底，这让我信心大增，毫不犹豫选择在这里安家。”新福州人杨女士说道。

实景图。 正如所言，福州工业园区集团精心打造的一个典型——左海·望悦具备出门200米直达地铁站的优势，同时与开工建设的SM广场仅一街之隔，将无缝衔接SM广场的繁华，届时左海·望悦的部分商业街区将与SM广场共同形成福州南二环片区的商业中心。 实景 图。 走进该项目内，35米归家之境社区大门让人耳目一新，中庭园林景观动感迷人，叠水长廊时尚大气，还有国际开放式潮流街区格外加分……这一切，都是项目努力兑现的品质。

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“我以为还有一年的时间交付，还看不到小区的实景。”一名资深的读者说，如今左海·望悦已然把沙盘的效果全部真实呈现，这让她对未来交付又多了几分期待。

实景图。 其实，项目有如此惊艳的“手法”，少不了左海集团对品质和审美的双重追求。“我们邀请国内优秀景观设计团队——山水比德，以‘繁华中的自然森林’为主题，匠心打造集古厝建筑与传统人文于一体纯商品住宅区。”该项目负责人表示，小区内还规划儿童游乐场、邻里交流中心、全龄活动中心等，全方位满足全家庭成员的日常需求。 实景 图。 此外 福州工业园区集团 去年底还继续“加仓” 拿下则徐大道西侧的 住宅、商业用地 足以证明集团对板块发展的信心所在

作为与区域共同成长的品质房企，相信以左海·望悦等为代表的优质项目将会更多吸引本地或外地创业者，提供“生活便利、交通便捷、文娱齐全”的“生活服务圈”，为福州加快建设现代化国际城市提供温馨的归家“港湾”。

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文字：颜学辉