截止6月14日，上海租赁市场成交量最高可达往常的2.7倍，不少经纪人伙伴已经感受到解封后房产租赁需求的反弹。

从5月起，他们的线上接待量就逐渐上升，其中黄埔、嘉定、闵行、浦东等区租房热度最为明显。

并且随着后期疫情形势好转，积压的租房需求得到释放，短期供需平衡出现反转，上海区域租金价格也于4月、5月开启小幅上涨模式。

截止6月14日，上海整租房源租金均价为5709元/月，环比上月涨10.19%。从各区域来看，上海全市区域租金上涨趋势明显，其中宝山、浦东、嘉定、闵行区域租金涨幅最大，环比最高涨20.81%。

那这段时间，上海房租真的涨了吗？现在的租金，相比疫情之前有什么变化？

上海租赁市场租金价格相对平稳

值得关注的是，虽然租房成交量在高位运行，上海区域租赁市场交易量波动较大，但整体租金价格却相对平稳。

大部分区域如宝山、嘉定、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、长宁等租金涨幅属于正常范围，总体和疫情前租金持平。换句话说，对于目前居住在这几个区的小伙伴来说，可以暂时不用考虑整租房源租金上涨带来的影响。

对比3月份，上海截止6月14日整租房源租金水平总体涨幅为-0.58%，也就是说疫情后上海部分区域甚至出现了不同程度的下降。当租金小于5000元/月时，涨幅为 -1 ~ -29元/月左右，当租金8000-10000元/月时，涨幅为 -46元~ -58元不等。

从市场整体来看，租金价格确实存在波动，但短期租金变化不大，且是在整体有所降低的基础上进行波动，也有明显降低的部分。相比于往年春夏季租金上涨幅度来看，今年的涨幅并不算“明显”，有涨有跌、整体平均才是当下市场最真实的状态。

另外，受封控影响，上海租赁市场新增房源减少，短暂的供不应求情况，推动了租金进一步上调，但是不难发现，上海各区租金上涨只是短期市场供需失衡。

在为期近2月的疫情封控之下，租客对于租住空间的需求、租金的承受能力产生了一定的变化，面对收入预期下降，他们对租金变化较为敏感；而房东则认为解封后租赁需求将会释放，租金信心不断提升。

总体而言，买家预期降、卖家预期涨，都偏离了市场的真实情况。随着上海的生产生活秩序进一步恢复，相信上海租赁市场将会很快度过这段调整期，预计上海租赁市场将很快消除过度波动，回归疫情前的租金水平。

上海租房市场为何最先反弹？

作为一座拥有2500多万人口，有着丰富多彩的就业场景和生活需求的城市，上海租赁市场发展的持续性和稳定性仍然领先全国。

对于刚毕业的年轻人来说，面对就业机会的吸引，选择来沪发展在于情理之中，租房市场也就随之热闹了。

而对白领群体来说，疫情过后除了租金的影响，他们的心态变化更大，复工复产后当务之急就是恢复其归属感和安全感，因此大多数会选择换房来提高生活质量。

流通十部任智慧店长说道：“2个多月的封控，改变了很多年轻人的想法，他们愿意花更多的钱，在住宅小区租一个设备齐全的房子。”

这种想法不是个例，上海生产生活秩序逐渐恢复的同时，对于这座城市，人们经历了一次信心的巨大拆解和重建。其中，也包括如何在一线城市获得更好生活的信心。

除此之外，积压的租约到期，催生了大量的紧急租房需求，短期内也对租赁市场带来了不小的影响。

虽然疫情对上海租房市场一开始产生了一定的“降温”作用，但解封后上海租房市场的最先反弹，恰说明了人们对于上海还是充满信心。

随着疫情在上半年得到阶段性控制，整体租房市场的供求规模将会快速恢复。因疫情而滞后的换租需求、高校毕业生新增租赁需求等租房需求将逐步进入市场，6、7月份上海租房市场热潮或将持续。

对于有需要的毕业生、白领群体来说，可以多看房、多找房、多协商，寻找价格合适、品质心仪的房源；对于有房出租的房东群体来说，不妨多询问房产经纪公司参考同地段、同户型租金水平，设置合理预期，提升出租效率。