未来住房的格局正在发生变化。
什么样的房子是好房子？
这个标准正逐步清晰。
上海推出了中小户型住房的规定：根据现在的市场需求，中小户型住房的建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
在我们传统观点中，小户型住宅的建筑面积一般是在100平米以下，有七八十平米就不错了。
如果能有90平米，都算是小户型中的大户型。
这种小户型，通常适合三口之家以下人居住。
可满足家庭居住的基本功能，1室1厅或者小2室1厅，带上厨房和卫生间。
在房价高企的时候，这种小户型非常受到年轻人的喜爱。
虽然单价高，但是总价相对可控。买一套小户型房，就可以实现安居的目标。
现在上海新规把小户型的建筑面积标准提升到了100~120平米。
这可是传统的中户型的标准，完全可以按照3室2厅来进行布局。
对于新规的变化，说明了几个问题。
一是人们对住房的需求，越来越要求高品质。
原来的小户型虽然满足居住，但居住的品质感受很差。
现在适应人们对居住品质的要求，把小户型面积放宽到了120平，同时还享受小户型的一些购房政策优惠，无疑对市面上100~120平米的住房销售是一个利好。
二是上海之所以能够推出这样的措施，同时也是考虑到现在人们的收入水平以及房价水平。
居民收入水平在不断增长，而现在的房价却在下跌。
人们的购买力在不断的提升。对房价的总价规模的承受能力也会更强。
三是上海开了一个小户型定义的先河，相信未来新建住房的面积也会越来越大。
特别是对于第四代住宅来讲，公摊面积也将会越来越小，100%的得房率会越来越多。
小户型建筑面积如果做到100~120平方米，实际的得房面积很可能会达到120、130平。
传统的小户型将会越来越难卖。而第4代住宅的小户型就相当于我们现在的豪宅了。
这样来看，房子的单价将会下降，而总价水平可能会维持不变，或略有上升，对整个房地产市场来说是个利好。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
诱惑性的文章，还有民众相信吗？
实行了十几年的小户型终于结束，这种小户型是断子绝孙的户型，还鼓励生二孩三孩，这种小户型能生出二孩三孩吗？最好户型放开到150至180平米。社会发展也需要大户型，总不能国家一直在发展，城镇居民的住房越来越小吧！当年制定小户型标准的人应该查一查，这是浪费社资源，给国家人民带来多少浪费，以后制定任何标准都要留有发展空间。
调来调去，还是诱惑买房，
前几年造的畸形房不知道以后卖给谁！
放屁谁的收入增加了
还是建筑面积，不知道实际面积是多少
发房阿，阿弥陀佛[鼓掌][笑着哭][点赞][呲牙笑]
在怎么变也改变不了供过于求的事实！
这种花招有屁用啊？