2024年，东京圈（一都三县）的二手房均价出现下跌。这是11年来首次出现同比下跌。
1月23日，日本不动产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，2024年东京圈二手房平均期望售价为每70平方米4747万日元（约合人民币221万元），比2023年下跌1.1％。这是自提出大胆货币宽松政策等的安倍经济学导致房地产市场行情触底的2013年以来首次出现下跌。
下跌主要表现在东京周边的埼玉、千叶、神奈川三县，其主要购房者是收入相对较低的普通刚需群体，而2024年，三县因价格过高导致刚需群体流失，二手房价格出现下跌。
与周边三县的疲软下跌不同，东京都内的23区的平均期望售价为7720万日元（约合人民币360万元），同比上涨9.4％。在作为中心地区的千代田区和港区，截至2024年12月，售价已逼近2亿日元（约合人民币934.22万元）。
日本正上演着“好地段，买房难”的剧情。
在有大量二手“过亿房源”的东京都心地区，企业家和海外投资者等资金实力雄厚的购房群体较多。很多人不只是作为居住，而是作为资产来购买。如果价格持续上涨，预计资产价值反而会上升，因此购买欲望不会减弱。
为什么好地段的房子这么抢手？
稀缺性：东京核心区的土地资源有限，不仅是新建楼盘越来越少，二手房的供应量也在持续减少，而另一方面则是高端公寓的需求激增！尤其是在外资企业和富裕阶层的推动下，中央区和港区等中心区域的高端公寓项目供不应求。
抗跌性强：好地段的房子抗跌性强，即使经济不景气，房价也能保持稳定。
生活便利：核心区交通、商业、教育、医疗资源一应俱全，住在这里就是“人生赢家”的象征。
投资价值：很多买家并不是为了自住，而是为了投资。毕竟，好地段的房子租金收入也不错。
经济复苏与低利率刺激：日本经济在慢慢复苏，东京作为经济核心，表现尤为明显加上对于投资者来说，房地产成了比较稳妥的投资选择。海外投资者涌入：由于日元持续贬值，外国人在日本的购买力大幅提高。这些海外投资者更喜欢位于东京核心区的豪华公寓。
普通人该如何参与？
对于普通人来说，动不动上千万的港区豪宅肯定是望而却步了，不过也并不是完全不能参与这场“盛宴”。
1、多关注轨道交通延伸区域，比如正在开发的丰洲临海区；
2、关注都市再生项目，比如虎之门-麻布台再开发带来周边价值飙升；
3、转变思维，比如中央区老旧公寓翻新后溢价30%的案例激增；
4、活用日本特色购房政策，比如低息贷款+永住资格福利。
东京房价的持续上涨，尤其是核心区的高房价，确实让人望而生畏。但好地段的房子依然抢手，供不应求的局面短期内很难改变。
