东京市内酒店价格突破历史最高，打工族根本住不起了！为什么会这么贵？

东京的酒店价格正在飙升。RevPAR（每间可供出租客房的平均日收入）从2019年的大约1万日元，因新冠疫情而暴跌，到2023年末突破了1万4000日元。今年11月达到了1万8308日元（根据东京酒店协会的调查）。

据说当地从其他地方来的旅行者和出差族在选择酒店时感到非常困难。虽然认为海外游客的增加是主要原因，但是具体是什么机制在起作用呢？

在东京市内，1万日元以下的酒店变得罕见，到了周末价格更是翻倍。

东京酒店的RevPAR在新冠疫情的2020-21年一度跌至5000日元以下，但在2022年末突破了1万日元。之后继续上升，今年3月超过了1万5000日元。8-9月一度下降到1万3000日元，但再次急剧上升，11月达到了1万8308日元。11月的客房入住率也达到了91.6%的高水平。

从12月18日开始在在线预订网站上搜索一晚的酒店，东京23区内的一般商务酒店每人都超过了1万日元。能在1万日元以下住宿的只有胶囊酒店、类似民宿的设施或评价较低的酒店。

到了周末价格进一步上涨。查询12月21日住宿的地方时，即使是胶囊酒店也超过了1万日元，商务酒店普遍超过了2万日元。尽管不是高级酒店，但也能发现一晚3万日元以上的住宿。

在线旅行社（OTA）的相关人员这样说：“最近，东京市内的大型商务酒店没有低于1万日元的。山手线沿线这样的入境游客热门地区，价格更是被抬高了。日本国内出差者经常住宿的日本桥地区，除非运气好，否则不可能在1万日元以下住宿。”

虽然数量不多，但“大客户”是海外游客。

酒店价格飙升的主要原因被认为是入境游客的增加，但具体是什么机制决定了价格呢？

“近年来的飙升是伴随入境游客激增的实际需求，可以看到两种模式。一种是根据官方公布的与入境游客相关的统计和按国家分的消费数据来决定价格。另一种是，不以入境游客为主要目标的酒店，会根据周围酒店的价格来调整自己的价格，这种趋势越来越明显。”（OTA相关人员）

从东京的数据来看，2023年的旅行者人数为日本人4亿7456万，外国人1953万，日本人的数量远远超过外国人。另一方面，在住宿天数上，许多日本人的住宿是“2晚以下”，而外国人“2晚以下”的比例仅为15.4%，3晚为16.9%，4晚为18.1%。7晚以上的也占到了25.9%，虽然人数多的是日本人，但外国人更“大方”，对酒店价格的影响也不容忽视。

价格飙升明显的2024年，入境游客以每月300万人的速度增长，到10月为止的累计人数突破了3000万人。已经超过了疫情前的水平，到同月为止累计超过3000万人的速度是历史上最快的。

日元贬值的影响也很大。简单计算，日元比2019年贬值了1.3倍。按国家分的入境游客中，亚洲国家如韩国较多，但购买力较高的欧美游客倾向于长期住宿。

如何突破“1万日元大关”以低成本住宿？

在这种情况下，如果想在“东京市内”以1万日元以下的价格住宿，应该怎么做呢？根据上述OTA相关人员的说法，23区内很难，必须远离市中心。

“要降低价格，必须避开需求大的地区。特别是选择入境游客不住宿的地区。在东边，可以选择葛西或小岩，在西边，可以选择府中或八王子。此外，提前预订或连住几天可以稍微降低价格。”

据调查，小岩附近在平日可以以1万日元以下的价格住宿。八王子也是，无论是平日还是周末，都可以以1万日元以下的价格住宿。离东京市内稍微远一点，有新干线的停靠站，距离市中心也适中的埼玉县·大宫站附近，平时也有很多1万日元以下的住宿，但到了周末价格会飙升到1万5000～2万日元以上。话虽如此，出差时，住在离办公区1小时以上的地方是不现实的。

只能接受一晚2万、3万日元的酒店吗？

在东京市内，特别是拥挤的浅草·上野地区，不禁让人怀疑是否还有空间接纳不断增加的海外游客。然而，日本政府已经设定了到2030年入境游客目标为6000万人，并计划积极吸引更多游客前来。

为了实现目标，除了价格之外，酒店行业还面临许多供应方面的挑战。由于建筑费用的上涨，开工面积逐年减少。

最近，人才短缺问题加剧，人工成本的上涨也在推高酒店价格。供应不足加上入境游客需求的进一步增加，可以轻易想象东京酒店的平均单价会进一步上升到2万日元、3万日元。日元贬值支持出口产业和观光产业的国家政策短期内似乎不会改变。看来，想在市中心住1万日元以下的酒店是不太可能了。