3月30日，在阿里法拍平台上，突然涌现出了一批共23套位于南三环、排下地铁口附近的滨海橙里法拍房源，成交均价不超过1万/㎡，总价均在121万以内。

目前这批法拍房源悉数被人拍走。据悉，2016年到2020年间，该楼盘领了11本证，均价约2万/㎡，甚至一度要求购房者加4000装修费购买，而今落得价格腰斩。

根据阿里法拍平台信息显示，3月30日，位于福州南三环、排下地铁口附近的滨海橙里上架了23套法拍房源，最终，该批房源均成功出让，成交价格34.4万-121万之间。

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事实上，这已是该批次房源的第二次上架；房源已办理产权证，也已被查封；被执行人为福建福腾房地产开发有限公司。

从起拍价格来看，房源起拍价仅约为评估价的56%；成交面积上，以超110㎡户型为主，最小面积37.69㎡；成交价格来看，单价均不超过1万/㎡。

以37.69㎡房源为例，该房源位于3#楼12层，评估价约53.36万，起拍价29.88万，最终，经过16轮竞价，以约34.38万价格成交，成交单价约9122元/㎡。

滨海橙里备案名为滨海福腾花园，项目位于城南排下区域，离一号线地铁排下站约400米，靠近福州三环路，占地面积约3.65万㎡，规划11栋住宅。

该项目拿地较早，土地证显示，其为商住用地，终止日期为2065-02-19，按住宅70年有效期来算，拿地时间预计在1995年，楼面价不明。

2016年8月到2021年1月，该楼盘共领了11本证，均价在2万/㎡左右。此间，正是福州房价飞起的时候，楼盘一度要求购房者加4000装修费进行购买，不过也不阻碍楼盘的去化。

2019年前后，该楼盘多次发布公告“摇号卖房”公告，当年6月还祭出408套房源公证摇号公开销售，备案价均价约2.1/㎡，整体备案价在2-2.2万/㎡之间。

公开资料显示，滨海集团成立于2004年。21年来，滨海集团打造多个楼盘项目，其中，不乏滨海·高湖秋月、滨海·橙里、滨海中心、滨海·浅水湾、滨海首府等代表作。

2020年4月，滨海·橙里项目因为维权闹得满城风雨。据悉，当时业主曾多次向开发商诉求，让其按设计规划图纸建设大小片区内部路，开发商却推诿，甚至拿水枪对准业主喷淋。

图片来源：海博TV，特别感谢

公开资料显示，目前滨海·橙里项目开发商福建福腾房地产开发有限公司已成为被执行人，执行金额超2586万。

二手房平台贝壳找房数据则显示，目前项目有60套房源在售，二手房挂牌均价1.57万/㎡，近5个月成交3套房源，成交均价1.27万/㎡，部分房源挂牌价甚至仅约1.2万/㎡。