01

广州放开限购的第一个周末，深圳看房团就已经杀到了！精明的深圳人，不但是盯着深圳，还在盯着隔壁的广州，东莞佛山，珠海中山。不得不说，深圳人在买房这件事上，一直都很“深圳速度”。

番禺的长隆有个华润的网红盘，已经有很多深圳人去看了.我团队的咨询师，上周还专门去踩了盘，项目销售说。

现在工作日一天来访量可以达到70-80人，周末的来访量来到了150+。

这个项目热度有多火呢？1. 本来10万块钱即可冻资，很快就有超过1000人报名，现在已经被要求说冻资已经涨到50万了。2.首开选房的地点因为人太多，从原来的生活馆改为能容纳2000人的长隆国际会议中心了！

这个项目周边的配套还可以的，就不展开说了，免得被你们说成是广告。一个多小时之前，现场就传来了图片。

今晚华润开盘现场均价5w+的价格，对单价动辄8万10万的深圳客来说，已经是白菜价了。据说还有其他项目过来门口打广告，直接门口来打广告拉客了。

以上只是番禺，黄埔也不落后，深圳客一样去扫货。一个老黄埔网红盘，周末直接从深圳用大巴拉了一波人去看房。

项目均价6万+，按三成首付来算，深圳买入只需要150万。我们咨询师团队上周末也是踩盘了该黄埔项目，周末样板房被人挤得水泄不通。

在黄埔的另外一个大盘，黄埔新城，也成为深圳客的主要扫货标的。据说有客户一次性豪购5套，热度爆棚。上述案例只是冰山一角。销售跟我们咨询师聊天说，他们之前接触过的一些因购房名额问题无法购买的客户，目前有不少人都主动咨询他们买房的事情。来电来访成交都有明显上升，有的几倍的往上翻。除了深圳客，周边其他城市的客户，像佛山、东莞、惠州等想要向上置换的购房者，也都来广州抄底了。

02

广州这次步子真的不算小，黄埔番禺放开限购，肯定可以拉一波成交量。对此，我有几个看法跟大家说下。

1、时隔12年后放开黄埔、番禺、花都三区限购，不要小看这次的放开力度。

大家都知道，买房最关键的是名额+首付。现在广州部分区域限购取消、再加上认房不认贷政策，可以说已经解决这两大问题。外地人不管是在其他城市有无房子、房贷，都可以三成首付轻松上车。对之前没有名额的本地人来讲，也是极大利好。我广州的粉丝们本来计划卖一买一腾名额的，这次政策出来火速在黄埔又购买了一套。

第二，广州是最有诚意的一次放松限购。

一线城市，广州的黄埔和番禺，我认为是除了天河之后，最有价值的两个区域，看上去是所谓的近郊，其实已经实在这几年城市规划的核心区域了。

广州的黄埔和番禺，本来就热度很高，一旦叠加放开限购，估计外地资金也会流入不少。所以本次限购解除，自然就是一派狂欢景象，已经有很多开发商晒出成交喜报，接下来市场热度得到提升是必然的。

杭州不过是个二线城市，放开限购扭扭捏捏，还只放开临安那些根本没有价值的地方。

2、要紧盯近郊热门核心区域，不要盲买。

这次开放限购，人气回升以黄埔和番禺最快。要知道黄埔本身就属于中心六区之一，之前炒过一波人气也不低。番禺多年以来就是广州住房的南大仓，也是距离广州中心最近的近郊区域。所以像番禺长隆万博和黄埔科学城，老黄埔，这三个板块，很有价值，毫无疑问肯定会迎来一波销量。但这次放开的花都，之前就已经是广州最便宜的区域之一，且之前就可以以人才政策购房了。这次放开限购之后，依然是无人问津。就拿花都最有价值的融创片区来说，最近一周的成交和放开限购前没什么区别。如果这波要冲广州，切记不要盲买。像远郊花都，或者增城、从化这些本来就不限购的区域，我是不建议入手的。3、最后一点是时机，现在就是最好时机。市场情绪一旦全面恢复了，那价格就会往上涨，不过不会那么快。毕竟过去这段时间广州楼市确实有点苦，现在终于有了关注点了，开发商们都在争取尽快出货，给自己回血。至于涨价，那肯定是后话。不过政策对市场的影响会有一个传导期，一些热门的板块在成交起来之后可能就会陆续收回折扣，甚至调价。

如果整体市场持续向好的话，还会向外围区传递。

所以想上车的留意时机吧。

不要等之后回头看，才突然醒悟，错过了最好的时机。