404 套 11 月杭州二手房依旧在狂奔。

1. 在本月初杭州二手房成交量迅速的跨过了 400 套大关。从成交量上看，二手房的火热延续到了 11 月，火热成交的背后，折射出来不少有意思的点。

2. 大的方面来看，杭州二手房新增挂牌量在减少。据数据显示，10 月杭州二手房新增挂牌为 1.25 万套，9 月挂牌量为 1.32 万套，环比下跌约 5.3%。这一个现象对比前几次新增发布后的情况会发现完全是相反的。此前如果是行情上升，二手房成交量和挂牌量一同上涨，当时挂牌量的上涨背后是缘由，无非是想抢好。而这次同样是行情回暖，二手房新增挂牌量却减少了，说明相当一部分房东开始惜售了，说明楼市已经步入了一个信心扭转的阶段。

3. 接下来那些曾经楼市的观望者有很大概率将要入场了。下面说的两点完全反映了观望者跑步入场这一现象。

- 据楼市某大 V 透露，近两日已经出现了买家买房不看房直接下定的现象。昨日日耀之城成交的一套建筑面积约 223.21，总价 1520 万成交，折合单价约 6.81 万。这一次不关注其价格如何，关于这套房源据悉买家连房源都没有看，直接下了定金，并且还是在租状态。另外一套位于未科的航程未来中心，前天买了一套界面约 236 房源。据悉这个买家是第一次看这个小区，然后直接就出价买了。这种买房疯狂的现象上一次感受到还是在 2021 年。

- 还有一点部分学区房成交很反常，一桥南板块的世贸西湖一周内成交了近 6 套房源，还有悉心板块的东方郡近十天内成交了约 9 套房源。我们知道但这往常学区房高成交期一般处于年初三四月份时，如今学区房的大量成交只能说明一件事，买家们开始担心明年年初价格会涨，所以打算提前买。

4. 从上面两点可以明显感受到市场回暖的信号非常的强烈。

5. 下一个阶段杭州二手房价格会开始逐步起稳。其实这个阶段已经在部分板块中开始显现，像日耀之城、航运润府等一些成交量很大的次新房已经出现二手房价逐步起稳的局面。主要原因还是部分房源在充分换售，此前的空房力量、出清后房东惜售等现象会慢慢出现，这一点上门已经提及到了。当然最重要的是二手房价起稳的现象能逐步蔓延至别的板块才算是真正达到了这个阶段。个人认为在未来的三四个月中杭州二手房价起稳的范围会逐步扩大。