从九十年代以来，上海陆家嘴开发成功之后，给全国一二线城市都嵌入了一个“陆家嘴梦”，似乎只有“陆家嘴”，才能够预示未来前景。

于是，“陆家嘴”概念快速泛化，成都陆家嘴-金融城、杭州陆家嘴-萧山科技城、郑州陆家嘴-郑州金融岛、武汉陆家嘴-滨江国际商务区、西安陆家嘴-能源金贸区.....这不是一个噱头，这是一个美好的期待，只有那些在规划和投资方面有巨大前景的板块，才能够被视为“XX陆家嘴”.....所谓“陆家嘴”，最大的城市特征是什么？一个特征是摩天高楼崛起，另外一个特征便是位于洲头或是三角洲。

以上海陆家嘴为例，位于黄浦江拐弯处，两面环水，作为中国长江经济带国家级金融中心，规划约31.78平方公里，吸引了大量的中国及东亚金融总部，还有东方明珠广播电视塔、上海中心大厦、上海环球金融中心、上海金茂大厦等现代化建筑地标楼群，隔江眺望北外滩。

放眼西安城市水系，虽然也有“八水绕长安”的传奇，但随着八水部分枯竭，如今已经在谋求“八水润长安”（备注：2012年西安通过《“八水润西安”规划》），三角洲资源更是稀少，是站在水资源利用链条的顶端，可遇不可求。

▲大西安“四大三角洲”大西安（西安+西咸）范围之内，一共有四大三角洲：浐灞三角洲（灞河、浐河交汇处）、灞渭三角洲（灞河、渭河交汇处）、泾渭三角洲（泾河、渭河交汇处）、沣渭三角洲（沣河、渭河交汇处）。

目前，西安市场四大三角洲价值已经彻底翻篇，从我们在2017年推广以来，这四个板块的发展已经被改写，或是重新定位！目前，西安四大三角洲发展，我们以开发现状作为分析，仅作为参考，不作为投资依据：

案例1：浐灞三角洲。

浐灞三角洲，位于浐灞生态区，是浐河、灞河交汇之处，2010年西安金融商务区获批之后，国内大型金融机构相继签约，2011年欧亚经济论坛永久会址落地，2011年西安世界园艺博览会盛大开幕，2013年外交部同意西安领事馆区设立，此后2016年西安领事馆区建成，2018年世界文化旅游大会峰会永久会址落户，2021年三大中心同时亮相，浐灞发展进入巅峰时期。

▲浐灞三角洲-实景图案例2：沣渭三角洲。

沣渭三角洲，位于西咸新区，是沣河、渭河交汇之处，2011年西咸新区成立以来，管委会便在此建设；2014年设立丝路能源金贸区、2017年设立陕西省自贸区，2021年陕西省在秦创原提出之后，这里又被命名为“秦创原·金湾科创区”，是大西安“新轴线”核芯板块，目前除了建成大量写字楼之外，还有约6500亩沣河金湾。

▲沣渭三角洲-效果图案例3：灞渭三角洲。

灞渭三角洲，位于灞河、渭河交汇处，北邻高陵、东邻国际港务区、西临未央湖，目前开发助力板块在国际港务区，是中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，2020年西安成功获批中欧班列集结中心示范工程，2021年国际港务区借助国家“十四运”的威能，随即国际商事法庭、最高法最六巡回法庭等落地，建设东北板块首个中央商务区规划（CBD）。▲灞渭三角洲-实景图

案例4：泾渭三角洲。

泾渭三角洲，位于泾河、渭河交汇处，北邻高陵&泾渭、南邻经开高铁新城，是地理奇观“泾渭分明”所在，在文化领域具有很高的知名度。地铁10号线，贯穿泾渭半岛，设立站点-泾渭站。此前一度因为住宅开发耽误了片区发展，但在高陵“十四五”规划之中，明确2035年远期要打造泾渭新城CBD。

▲泾渭三角洲-效果图可以看到，虽然四大三角洲开发程度各有不同，但无一例外，都在谋求楼宇经济、总部办公、酝酿CBD！

在四大三角洲规划之中，目前浐灞三角洲、沣渭三角洲开发如火如荼，而灞渭三角洲明显速度更快一筹。

打开《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》之后，我们就会发现一个事实情况，虽然在《中心城区重点功能区布局规划图》，西安国际港务区奥体中心板块以14号线贯穿的总部群已经被定位仪为“国际陆港服务中心”，列为西安仅有的四个市级商务中心之外，还有一个重要看点。

那就是“港务国际服贸中心”，这个位置处于灞渭三角洲洲头，按照河流“T”字形走势，向北对望高陵，向西俯瞰国家湿地公园，向东则是中欧班列集结中心，在国际港务区原有的规划之中，这里被称为“陆港中心”。如何定义“港务国际服贸中心”？在此之前，西安并没有详细叙述，但在国际港务区“十四五”规划之中，却有明确提到，以下仅作参考：

推进“一带一路”国际贸易中心建设。紧紧围绕“一带一路”建设，打造“口岸+通道+枢纽+产业”融合集聚。充分发挥园区粮食、进口肉类、整车进口口岸辐射作用促进产业集群的深入发展，推动产业集群向产业链两端延伸。依托大宗商品交易中心，加快粮食、油脂、整车、铜、铝、木材等大宗商品集散中心建设。此外，这一板块是地铁10号线（目前17座地铁站已经封顶）、3号线交汇（按照地铁三期批复规划图示意）之处，一共两个地铁口：水流路站、杏渭路站，此外，还有咸铜铁路，以及其他地铁轨交规划。

目前，清晰规划还没有出来，但如果按照国际港务区“十四五”规划，还有西安国土控规的法定依据来看，这里或将建成西安东北的“好望角”！这一次规划让“陆港中心”升级，对于西安市场来说是始料未及的，因为，国际港务区奥体中心板块开发兑现，还在紧罗密布之中。

因为，在国土规划之中，这里与小寨商圈、CCBD商圈、长安中心商圈、幸福林带商圈、浐灞金融中心、龙首原商圈等一致，被视为“商业商务节点”。当然，与此同时，也说明了一点，国际港务区的二次开发重点逐渐开启。

当然，这一次才刚刚开始，借助国家“十四运”开发，奠定了国际港务区的基础，但秦汉大道以北还要以这里来领航！

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