看了下网上说的数据，十月份上海的房地产成交量是2.2万套。

这个数据无论是同比，还是环比，当然都是很高的了。

但是放到今年来看，并不算是最高的。

之前五月份出了政策之后，六月的成交量一度达到2.4万套。

之后的七月也有2万套，八月1.8万套，金九银十就没了。

最惨的九月，传说中的金九月，成交量只有1.4万套。

九月底出了政策之后，十月份又大幅回升，到了2.2万套。

如果没有进一步的刺激政策，年底前，这个数据大概又会跌到1.5万套附近。

而且，即使十月的成交量有比较大的回升，但是套均成交金额还下降了。

这就意味着，虽然成交额上来了，但是房价下跌的趋势还是没有止住。

当然，好消息是相对之前的降价速度，现在还是放缓了不少。

之前的房价下跌过程中，买家可以随便砍价，甚至从报价的七折开始砍。

买家还不生气，还要继续谈。

卖家一万一万的降，买家一千一千的加。

现在的情况略微有些变化，不能再这么砍价了，看得太狠，房东就不谈了。

也就是说，每次出的政策，对房地产的刺激效果，每次只能维持三个月。

还有另一个更糟糕的结果是，房地产市场现在也和股市一样了，严重依赖刺激政策了。

有刺激政策，就能来一波，刺激效力结束之后，又会回到低迷的状态。

但政策总有见底的时候，不可能无限的出政策，而房价下跌是没有底的。

资产缩水，消费降级，中产受伤是最严重的。

一些原先的中产家庭已经不得不逆向换房，也就是卖掉大的，换成小的。

一方面是减少负债，减轻负担，一方面也是危机防范。

毕竟现在这个局面，谁也不能保证自己明天还有工作。

在六万亿的消息正式公布之后，还有消息说，房地产税收方面的政策也在路上了。

六万亿是用来帮助地方政府化债，减轻压力的，而不是用来救市的。

基层的工资拖欠情况已经不少了，再不给地方上减负，维持运转都很难了。

加上川宝上台带来的不确定性，接下来的经济下行压力可能还要增加。

在这个时候，如果房地产拖后腿的局面还不改变，情况就很糟糕了。

而从现在的政策来看，主要还不是救市，而是不断松绑。

当然，地方上有些政策已经很积极了，很多城市都放开了买房落户。

但相比之下，这些地方性的政策的效果都是有限的，很难彻底扭转目前的趋势。

覆巢之下无完卵。

以前是房地产拖了整个经济的后腿，而现在已经倒过来了。

宏观经济不见好转，房地产也很难好转。

不过从政策来看，似乎并不认为目前有太大的问题，所以看不出来着急的意思。

只有地方上看上去已经非常着急，正在千方百计的去化库存，重启房地产。

问题还是那个问题，保增长才能保就业，保就业才能保民生。

但逻辑已经变了，只要救房地产就能救经济的机会已经错过了，现在是只有救经济才能救房地产了。

至于救经济和救房地产哪个更难，那就见仁见智了。