贷款是需要提前规划的，不能说我等到用的那一天才想来准备，谁知道半路会杀出一个什么类型的“程咬金”呢！

王先生在申请房屋抵押的时候就遇到各种“拦路虎”。

我们知道经营贷需要营业执照才能申请，但是需要你的营业执照是在正常状态下才能申请的，不巧的是王先生营业执照有了“异常”。

王先生的情况：

王先生和爱人庆女士有一套2012年建成的按揭经济适用房，自己已经补过差价，但是还没有更换房本，按揭尾款还有10万块钱。王先生现在还有负债60多万：其中四十多万的信用卡和十几万的网贷，夫妻俩人都是属于上班族，但是女方名下有营业执照，王先生在经营一个工程生意，因为忘记申报年报，显示经营异常。这个是在客户在咨询前发现的。

王先生当时面临的情况：一是营业执照经营异常需要注销异常状态，等状态更新，二是更换经适房的房本。

只要处理好这两件事情，后面的抵押申请就会相对顺利了。

所以先给王先生和庆女士先出了一个方案：解押重贷、80万等额本息20年还款，月息4厘，每月还款5280元。

原因有三：

一、因为客户主业是上班的，副业在经营一些小本生意，抗风险能力不太好，所以最稳妥的还款方式还是等额本息，而且长期还款，每月的压力对于两口子来说，基本上是没有太多压力的。

二、剩余尾款比较少，肯定是选择先解押房屋再申请抵押是比较划算（在前期的文章中介绍过）。

三、客户的负债较多，而且网贷十几万产生的利息不是一个小数目，所以可以趁此机会整合一下自己的负债，尽量省掉因为网贷产生的高额的利息钱。

也幸亏是王先生夫妇用款不是太着急，因为处理经营异常也要一段时间，俩人也庆幸提前进行了规划，要不然等真正用的时候再去想办法，也只能是热锅上的蚂蚁干着急了。

大家都看过很多的贷款知识或者贷款的办理流程科普，如果想自己去办理，尽量自己先找出自己的问题，是哪方面的问题，如果自己能解决就自己解决，毕竟大部分贷款的人都是“贫穷的有钱人”。

贷款这件事情一定要提前准备好，就像这位客户，前期办理的过程中还算是比较顺利的，在后面的一个步骤中，因为没有获取到征信信息，而银行负责这一块的人又赶上出差一周，这个步骤就硬生生耽误了一个星期，只能说王先生有点不幸，多拖延了一周才办理完成。

像办理业务中，遇到检查或者各种事情，审批都会往后拖延，甚至本来还可以审批通过的就突然审批不通过了，原因就是突然通知改政策了，条件不符合了。

虽然这种事情谁也不能把控，但是我们如果要贷款的打算，还是要提前做好准备，以防半路出现什么“幺蛾子”。