正在验资!双湖绿城玫瑰园马上公开!月底入市!

小林说苏南房地产 2024-10-22 12:02:36

绿城·玫瑰园新动态!

正在验资

洋房验资金额500万联排、合院验资1000万

项目打造23栋低密合院+洋房

洋房251-275㎡;合院400-850㎡

部分官方户型图曝光!

洋房放风2000万+;合院4000万+!

沿湖合院8000万!

预计本周五开放样板间,10月底入市!

绿城玫瑰园,预计10月底入市

部分官方户型曝光

万众期待的绿城玫瑰园又迎来新动态!

据悉,项目预计本周五开放实景售楼处,10月底正式开盘,洋房放风2000万+;合院4000万+;沿湖合院8000万!资金准备到位,准备冲~!

|鸟瞰图

整个项目由goa大象设计(原绿城东方),打造法式作品,是上海前滩百合园风格的升级版,自带约2500㎡下沉式会所,打造23栋全城稀缺的7F洋房+3F合院产品!共146套。其中:

4栋洋房产品,精装交付,户型约251-275㎡!19栋合院产品,户型约400/450/530/710/750/850㎡,部分建面约710/750/850㎡户型全部是沿河大合院,非常稀贵。

近期,房观也是拿到了项目的官方户型图,先带大家一睹为快!

洋房建面约251㎡户型:

南向面宽19.8米、大横厅6.35米,主卧开间4.5米,还带茶室;南向双套房,全明卫生间。

洋房建面约275㎡户型图:

四房两厅四卫,3套房设计,全明卫生间。LDKB一体化,中西双厨,带茶室、家政间,功能性和空间感都拉到最满。

合院建面约318㎡户型:

五层使用空间,负一层带地库,可作为娱乐空间。

夹层带挑空,可设计为家政间、储藏间、儿童图书馆等。

1层为会客区,LDKB一体化,带一个套房,可作为老人房或客房。

2层为休憩区,双套房设计,次主卧带超大步入式衣帽间、起居空间、豪华卫生间。

三层为总统级豪华主卧,两个衣帽间,双阳台,书房及豪华主卫。

|户型图 上下滑动查看

合院建面约388㎡户型:地下一层为会客空间,可按需求做储藏室、棋牌室、茶室等等,还包含能容纳三辆车的超大车位。

夹层可做保姆房、游戏区、储藏室等。

地上一层为会客区,LDKB一体化,带一个套房。

二层类三套房设计,豪华次主卧,带超大衣帽间。

三层整层为主卧,4.5m开间,主卧卫生间开间都打到了5.25m,还带超大衣帽间,奢华感拉满。

|户型图 上下滑动查看

绿城玫瑰园产品细节

尽管园区每年都在陆续供应,但和双湖地块对比还是天差地远。绿城玫瑰园的到来,将引领豪宅的新趋势。

绿城玫瑰园属于绿城TOP级产品系,这是绿城在长三角打造的第四座。其典雅、传承、永恒”的玫瑰精神与”稀缺、厚重、经典”的三大价值让每一座玫瑰,都是自己的传奇。

1、建筑细节:

建筑立面,绿城玫瑰园呈现经典的法式石材外立面,沿续以御园为代表的法式宫廷建筑风格,拥有经典的平衡对称与美学比例,材质精选金沙黄石材立面,镶嵌宝格绿奢石,与蓝色铝板,尊贵非凡。

|苏州御园

在建筑顶部,创造性引入“法式建筑的王冠”一孟莎式屋顶。在保留孟莎顶“四坡两折形制的同时,采用了现代一体化金属型材,既庄重典雅、又具有轻盈的质感。

|孟莎式屋顶

此次绿城玫瑰园据说又为前滩百合园的升级版本,户型的排布会更加舒适。上海前滩百合园的设计风格属于“海派法式”,相较于传统法式,表现出了更现代、更地域的特点。

|上海前滩百合园

这种差异主要体现在材料的使用上,前滩百合园的洋房在保持古典三段式大比例的同时,引入了现代材料如金属,线条勾勒挺括,呈现出现代的气质。

|上海前滩百合园

在规划布局上,前滩百合园将联排首层的建筑尽可能地隐藏在绿植背后,2F/3F又多有后退,巧妙的布局达成人与自然和谐相处。

|上海前滩百合园

此前,项目的规划中也曝光了部分楼栋立面图:

合院:一楼3.7m,二楼3.3m,三楼3.2m。

洋房立面图:

2、景观细节:

园林景观上,融合“如画式园林”手法,打造出券柱画廊、几何水院、十字花径等七重秘境。

|景观示意图

据说goa大象设计的总裁、创始合伙人陆皓先生将参与主创设计,他曾创作出阿丽拉乌镇、北京壹号院、杭州西子湖四季酒店等众多具有行业意义的佳作。

顶尖设计大师的加入,凭借绿城沉淀多年所拥有足够的市场经验与信心,此次重回双湖板块,带来刷新审美视觉的盛宴,值得期待!

楼面价65022元/㎡放风价2000万-8000万

项目之所以关注度如此高,有以下几个方面。

1、竞价51轮,楼面价高达65022元/㎡

绿城双湖地块,即苏园土挂(2024)02号地块,位于园区双湖板块,占地4.64万方,容积率1-1.02。

是今年3月27日,绿城历经40分钟厮杀,51轮竞价,以总价30.8亿竞得,成交楼面价65022元/㎡,溢价率18.22%!

目前,是全市甚至是全省楼面价TOP1的地块。

2、断供多年独苗,富人聚集地

在双湖断供多年的情况下,其稀缺程度可想而知,这也是双湖地价高居不下的原因。而周边的豪宅也一直为人津津乐道,热度不减!

从地块四周整体来看,地块西侧的九龙仓国宾一号,二手房挂牌均价在11.9w/㎡,东侧的苏州御园,二手房挂牌均价在13.2W/㎡。

而北侧的湖滨四季,二手房挂牌均价更是高达16w/㎡,南侧世茂铜雀台,二手房挂牌单价10.3w/㎡。

这里可以说是苏州公认的富人圈的聚集地,还拥有一线的自然景观,无论是区位、配套都难以复制。

3、装标5000元/㎡起步,高端住宅底气十足

根据地块出让及开发要求,项目为全装修住宅,装标不低于5000元/㎡,产品的高端定位毋庸置疑。

4、吹风价2000万起步,预计10月底入市

价格方面,据房观了解,洋房放风2000万+;合院4000万+!沿湖合院8000万!

折合单价大概在10万/㎡左右,项目预计在10月底入市,老钱们准备好了!

双湖板块独苗

配套绝佳

作为连续十年都未供地的独苗,项目位于双湖正核,金鸡湖大道南,石莲街东,国宾1号的东侧、苏州御园的西侧,北侧就是金鸡湖,配套优越,苏州正统的高端住宅聚集区。

交通上,紧邻5号线地铁金湖站,还有金鸡湖大道、星湖街等交通主干道,出行非常方便。

商业上,邻瑞广场、李公堤步行街等诸多成熟商业环绕!

教育资源上,不远处就是园区金鸡湖学校,是九年一贯制学校,2023年地块在施教区范围内,可供参考。

绿城出品+绝版地段+高端改善产品,绿城玫瑰园正在验资,10月底就入市!

此次绿城究竟会卖多少钱呢,让我们拭目以待!

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