今年以来，全国各地纷纷加大了救市措施的力度。就在最近，成都更是全面且彻底的放开了限购政策，这些举措无疑为房价的走势增添了不少的不确定性。

审视当前的房地产市场，未来的房价走向依然显得扑朔迷离。虽然市场上不断传来利好的消息，然而房价却似乎并未因此而止跌。这种复杂的楼市行情，让许多刚需购房者感到无所适从，他们不禁陷入了深深的迷茫之中，纠结于是否应该抓紧时间购房，还是选择再观望一段时间。

审视当前房地产市场态势，可见多数购房者持观望态度，其背后的核心因素在于对房价下跌的预期。观察四周，不乏有人对房地产前景感到悲观，甚至坚定认为房价上涨已难以为继。其实，这种看跌心理并非源自楼市政策的不佳，而是公众对房地产行业的信心缺失。房屋既是生活的居所，也是商品的一种，自然遵循商品的价值规律。当前，楼市呈现出两大现象，逐渐削弱了人们对房价的信心：

1，我国总体住房资源已出现过剩。自1998年住宅全面商品化以来，人们对住房的需求得到释放，房地产行业迅速崛起。然而，随着时间的推移，住房资源供需关系发生变化。尽管城市人口持续流入，但现有住房资源已足够满足需求。

2，房价下跌趋势明显，导致投资客纷纷撤离，转而抛售房产。这一现象使得新房销售变得困难，二手房市场挂牌量激增。统计数据显示，房企资金链紧张，库存压力加大。而在二手房市场，挂牌量持续增长，但成交量却持续低迷，进一步推高了库存压力。这种供需失衡的局面，无疑增加了购房者的观望情绪，也进一步加深了人们对房价下跌的预期。

3，尽管房价仍然处于高位，让许多刚需家庭望而却步，但根据国家统计局公布的数据，截至2024年3月底，我国平均房价为9200元/平方米。这一数字相较于过去两年并未出现大幅下降，而大部分家庭的收入水平也仅仅是勉强维持。这导致我国大部分城市的平均房价收入比进一步攀升，使得购房变得愈发困难。

从这些现象中，我们可以洞察出目前住房市场的两大问题：一是住房资源的过度供给，市场上房源供过于求；二是大部分有购房需求的家庭难以承受如此高昂的房价。在这种背景下，房价的上涨空间似乎受到了极大的限制。

同时，我们不能忽视的是，当前房企普遍面临资金链紧张的问题。为了缓解资金压力，许多房企都加大了促销力度，希望能够尽快回笼资金。例如很多房企在全国范围内推出了大力度的促销活动，甚至不惜降价销售。

那么，面对这样的楼市形势，我们究竟应不应该在2024年购房呢？如果我们在今明两年选择不购房，5年后房价是会更加亲民，还是反而更加遥不可及？对于这个问题，著名经济学家马光远和黄奇帆的观点不谋而合。他们认为，购房决策不能单纯基于短期的市场波动，而应该结合个人的经济状况和长期的市场趋势来综合考量。

马光远对于未来的房价走势持乐观态度，但他的观点并非一概而论，而是有所取舍。在去年，他提出了“三个20%”的论断：即认为仅有20%的城市、20%的房企和20%的楼盘具有投资潜力。这意味着，尽管马光远认为楼市整体上正在筑底，但并不是所有城市的房地产行业都步入了这一阶段。

在马光远的观察中，随着楼市调控政策的逐渐放宽，一、二线热点城市以及经济发达区域的楼市已经接近或达到了底部。然而，对于经济欠发达、资源匮乏、人口持续流失的三、四线城市，其楼市依旧深陷困境，尚未见底。

同样，享有“金融市长”之称的复旦大学特聘教授黄奇帆，在最近的专访中也分享了对当前楼市的看法。黄奇帆认为，当前房地产行业的拐点已经到来，而这个拐点正是房企开始良性循环的起点。他指出，目前房地产行业面临的最大挑战是资金链的紧张，但只要房企能够成功渡过这一难关，未来将会迎来健康、持续的发展。

可以看出马光远与黄奇帆两位专家的见解不谋而合，均认为当前楼市正处于筑底阶段。确实，从各地的救市措施来看，救市力度很大，特别是在金融调控层面，银行已经开始向开发商提供无担保贷款了（融资白名单），房贷的放款速度也在稳步提升。随着越来越多的资金流入房地产行业，房企的资金链压力将逐步得到缓解。待房企恢复元气，楼市便有望触及底部。但值得注意的是，“房住不炒”仍是楼市调控的根本原则，这意味着即便楼市触及底部，房价也难以重现过去的迅猛增长态势。

无论是楼市调控政策的持续收紧，还是近两个月来的政策放松，其核心目标都是维护楼市的平稳健康发展。因此，我们有理由相信，未来房价的走势将以稳定为主旋律，既不会出现暴涨，也不太可能出现暴跌，而是在一个相对平稳的区间内波动。这样的发展趋势不仅有利于楼市的长期健康，也更符合广大市民的利益和期望。