北京正式官宣了，不会跟进上海这一波放松房产调控的措施，原因是此前在4月30日，北京已经采取了放松调控措施。

6月6日下午，公众号“北京发布”发了一条消息，文章一开头就提到：近日，上海、广州和深圳等城市陆续优化调整房地产政策。此前，北京已于4月30日调整了限购政策。

北京发布是官方运营的平台，发布的消息，具有权威性。

上海527楼市新政发布后，5月28日，广州、深圳也前后脚跟进了上海的放松措施。于是，大家都在猜测：北京5月底也要发布进一步的放松限购措施了吧。这个预期，一致从5月27日持续到5月31日。之后，网上又有传闻说端午节前。

这次官方发布，言外之意很明显，北京此前发布了430新政，该放松的已经放松了，不会跟进上海的527新政，至少短期内，不会跟进上海降低首付、降低利率的措施。

好了，这下官方出通告，一锤定音，暂时不会跟进上海的放松措施了。

对于还在等待北京楼市新政的，可以暂时先放下了。

说几点看法：

其一，北京430楼市新政，叠加之前发布的放松措施，对楼市确实起到了一定的刺激作用。

自23年9月至24年5月，北京先后发布过多轮放松房地产调控的措施，发布频率很高，发布的措施力度很大。

23年9月1日，取消认房认贷措施，推出认房不认贷。

23年12月14日，北京降低首套房、二套房的首付比例；调整普宅认定标准；延长按揭贷款年限；下调按揭贷款利率。

24年2月6日，通州取消双重限购政策。

24年4月，提高了公积金贷款金额，延长了公积金贷款年限。

24年4月30日，有购房资格的单身人士或者家庭，五环外可以多买一套房。

以上这些措施的发布，叠加后，对北京房产市场也起到了刺激作用。正是在放松措施的叠加刺激下，24年楼市小阳春，才取得了比较高水平的成交量。

其二，北京以后大概率还会继续推出放松房产调控的措施。

原本大家预期北京跟进上海，比如社保5改3，比如首付降为20%，利率也降一下。结果，这些都没有调整。

虽然这一次没有跟进，如果之后北京房地产市场的形势不如预期发展的好，那么北京肯定还会继续推进放松调控。

比如前两天上拍的海淀永丰南地块，完全靠海淀托底，根本没有其他开发商报名，制定的20%的溢价率，更是远远没有达到，最终溢价只有1.5%。

二手房市场的形势，已经影响到了土拍市场。

四个一线城市里，北京的房产调控措施，最为严格；上海次之；广州、深圳又次之。从23年9月至今，北京在推出放松房产调控措施的时候，会借鉴其他城市的做法，但不会完全照搬。

其三，北京楼市挤牙膏的频率越来越高，措施越来越多，力度越来越大。

自23年下半年起，北京放松房产调控的策略就是挤牙膏、添油战术。因此，可以推断，北京如果要推出政策，基本也是继续挤牙膏，不会完全放开。

帝都，有帝都的矜持。

从23年9月开始，挤牙膏的频率，肉眼可见的在加快；挤牙膏的力度，众所周知的在加强。各种限制房产的措施，一个个被拆除。