昨天,港股地产股表现强劲,融创中国(01918.HK)股价重回2港元以上,连涨3天,股价已翻倍。中国恒大(03333.HK)涨超8成,碧桂园(02007.HK)涨超2成。
消息面上,公开的有融创重归港股通,恒大宣布9月于260城推出2.5套现房、碧桂园于宽限期内支付两笔美债利息。
但这似乎都解释不了地产股的暴力拉抬。有人猜测,可能有市场不知道的利好消息。于是,“小作文”又在微信群出现了,有传说要保主体,有传说要松限购,有传说新房限价即将取消……
是止于传说还是会变成现实,不好说。但从政策集中出台后这几天的楼市表现看,大多数人认为一线城市和二线核心城市的“金九银十”应该是能保住了。
但这一波释放的是本来要买房且条件已具备,但一直在观望的“存量”人群。至于后市,还需要政策继续共同加力,推动潜在新增的买房需求入市。
01 市场反馈
8月末9月初一揽子政策发力下,对楼市确实有激活作用。
从北京来看,据专注于市场一线的跑盘人反馈,新政对北京楼市成交量的推升的确很明显。上周末两天,北京新房的到访和成交量普遍上涨了2-3倍。
据《销冠100》报道,中建学府印玥、国贤府的到访量都涨了5倍不止,日到访涨到一百三四十组。
成交量上,有多个项目周末两天成交数十套,而平时周成交量也就几套。还有卡着新政节点开盘的中建璞园和融创壹号院,分别官宣成交了268套(21.8亿)和56.2亿。
虽然售楼处又变得热闹了,成交量也涨了,但是房价保持稳定,北京的开发商们很理性,目前的普遍选择是平价跑量。
公开数据上,据中原地产研究统计:
新房,9月2日北京成交量为1800套,超过8月半个月的成交量,9月3日成交约900套;二手房,9月2日北京成交1200套,环比上周同期超100%,9月3日继续攀升至1400套;
周末过后,工作日成交数据有回调,9月4日北京二手房成交600套,新房成交200套。
虽有梯度下滑,但在红姐看来,并不能说明什么,还要接着看接下来周末的成交数据,以及传说中的“小作文”会不会有落地的,只要政策持续释放,那么销量回暖势头也会持续。
02 有销售强信心
昨天,因为融创、恒大、碧桂园股价均有大幅拉涨,市场赐名“地产三仙”。今天开盘,融创和恒大股票继续领涨。
有群友问红姐,为什么融创、恒大、碧桂园作为暴过雷的房企,股价都能有如此强劲的反弹表现?
在红姐看来,之于融创来说,北京东四环融创壹号院的大卖(共350套房源,开盘卖了169套,成交金额56.2亿),也给资本市场传递了信心。对于民营房企,只要销售给力,就有走出困境的机会。
而恒大股价的超强劲走势,背后原因不得而知。碧桂园或更多是源于已出台政策和网传“小作文”的推动。
如果后续一线和核心二线城市:
松绑限售,则有利于释放“卖一买一”的新增购房需求;
松绑限购,比如调低社保或个税年限,则会让年限不足但想买房的刚需们有条件入市。
这些都是潜在的新增购房需求。就看政策会不会继续松绑了。如果继续落地,那么在一揽子政策的综合作用下,楼市销售热度会一直延续。
至于近期北京的二手房挂牌量激增,其实不用过分担心。虽然不排除有房东抓紧时机出货,但肯定也有想“卖一买一”进而释放出“首套”名额享受低首付和低利率的改善型换房人群。
明天又到周五了,让我们保持期待。