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白衣骑士孙宏斌能否成为下一个王健林？融创终迎来地产拐点

据说天下的商人都有一个梦想中的生活，并不是拥有一个“聚宝盆”，而是可以拥有一颗侠义心肠，行走江湖仗义疏财，广结天下好友，朋友遍布五湖，振臂一呼四海相应。只不过这些只能存在理想中，现实里，古今天下也只出了一个“沈万三”。

当今社会，也有人想效仿沈万三，只不过他穷其一生也没达到沈万三的高度，倒不是他不够仗义，而是在当下社会，他实在是太仗义了！这个人就是白衣骑士孙宏斌。

要说孙宏斌还真是有着一身“侠骨柔情”，他在全世界都看到贾跃亭狐狸尾巴的时候，依然选择了相信自己的老乡，拿出了150亿元为其救火；他在万达老王陷入信任危机，被曝欠款6000亿的时候，又勇担接盘侠，不仅拿下了13个万达文旅城，还为王健林当起了说客，拉富力的李思廉一同救火。甚至在2019年，房地产进入下行阶段的时候，他还仗义出手149亿，把深陷沼泽之中的泛海卢志强拉了出来。

孙宏斌是真心实意的交朋友，而他这些朋友却只想和他谈生意。如今落难的孙宏斌并没有得到任何一方支援，甚至孙宏斌在一次采访中还直言，自己“很傻逼”。孙宏斌仗义疏了财，广结了天下英豪，但是振臂一呼，四周鸦雀无声。显然，想做“沈万三”的梦只做到了一半就破碎了。

在武侠小说里，大侠的下场通常都不怎么好。那么，在现实社会里，这个有着侠客梦，想当现代沈万三的孙宏斌，会以悲惨结局收尾吗？答案，显然是不会，这个老好人在煎熬数月后迎来了曙光。

今年11月以来，国家出手拯救房市，先后发起信贷、发债和股权融资三声号令，让民营房企终于看到了希望，这里面就有着已经大隐隐于市的江湖侠客孙宏斌。

12月5日晚间，融创披露了11月份销售情况。数据显示，11月融创实现合同销售金额约80.4亿元，合同销售面积约60.5万平方米，合同销售均价约13290元/平方米。截至2022年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约1611亿元，累计合同销售面积约1218.3万平方米，合同销售均价约13220元/平方米。

负债的融创并没有像其他房企一般躲躲藏藏，反而把直接的财务状态很真实的晒给了公众看，甚至融创在12月2日的时候还自爆了“融创盈利警告”。

根据融创自爆的内容来看，预计2021年融创拥有人应占亏损约为383亿元人民币，核心净亏损约为253亿元，剔除减值影响后的核心经营利润约为120亿元。

根据融创的披露，公司将在2022年12月8日举行董事会会议，以考虑批准（其中包括）公司及其附属公司，截至2021年12月31日的经审核年度业绩及其发布，以及考虑派发末期股息（如有）。融创中国称，公司股票已从2022年4月1日上午9时起暂停买卖，公司股票将继续暂停买卖，直至另行通知为止。

融创选择继续暂停买卖股票的举动，显然是对市场和股民负责任的，这也就是融创为什么处在当下的困境，还依然受市场欢迎的原因，这和融创的担当有着密不可分的关系！其他房企相比融创来说，就少了几分担当，要知道融创暴雷的消息并不是被媒体曝光的，而是今年5月12日融创选择了自爆。因为4月份陆续到期的4笔美元债利息共计1.04亿美元，无法在相关的宽限期内偿还，融创通过公众媒体向债权人致歉，同时也向社会表明了自身的处境。

做房企的基本都是圈地搞预售，资金链出了问题对于房企来说，便是最大的灾难，所以即便强如恒大一样的房企，也会在内部出现资金问题的时候，选择拆东墙补西墙的方式对外界掩盖真相。可以说，一心想要当侠士的孙宏斌，良心并没有因为从事了房企而变黑；反观，他和融创的所作所为，倒是成为了中国地产届的一股清流。

敢于救别人于水火，敢于自爆于天下，虽然孙宏斌没能成为当代沈万三，但是也迎来了转机。在政策的支持下，融创有了转危为安的契机。

根据近日国家工商的信息披露，泛海建设89.7%的股权分别由中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心接受，持股比分别是64.7%、25%，融创降到只持股10.3%。除此之外，在今年十月的时候，业内曾传闻融创中国、中国华融、中信信托和上海浦发银行曾签协议，拟合作重组上海董家渡项目，中国华融向融创提供流动性支持，最高可达80亿元。

按照合作协议，中国华融、以上海浦发银行为首的6家银行组成银团、中信信托等合作方联手对上海董家渡项目注资增量资金将超120亿元。有了资金的注入，融创也没有丧失主动权，根据协议来看，几家合作分工很明确，华融联合银团、信托负责项目融资，融创继续负责操盘。

足足半年时间，孙宏斌终于迎来了自己的“救世主”，有了两大央企背景的信托、AMC注资支持，融创在大层面上来说，获得了翻盘的机会。

这场来救火的人虽然没有昔日的朋友，但是我相信，此时此刻的孙宏斌，也不会后悔自己曾经对他们的帮助。因为这一次，融创之所以能得到此番良机，恰恰就是因为2019年，孙宏斌愿意伸手救人的举动。

董家渡在地产届被誉为“铁打的董家渡，流水的开发商。”

坐落在上海外滩的董家渡，是上海最后一宗待开发土地，身处黄浦江核心，紧邻黄浦江、豫园；周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城。如此优越的位置，又是稀缺的土地资源，加上2002年，董家渡地块宣布重新开发为“全球卓越的金融都心”。诸多荣誉傍身，魔都的这块地可谓是成为了房企眼中的香饽饽，当年泛海建设也是一艘巨轮，不惜余力的抢下了董家渡10号、12号、14号三个地块。

只不过董家渡并没有成为泛海建设的跳板，反而成为了拖累泛海国际的一个重金项目，开发又开发不起，卖又舍不得，泛海建设的卢志强把这块香饽饽捂在自己的手里，一捂就是十七年。十七年后，卢志强坚持不下去了！为了把这块香饽饽找到一个好的卖家，当然也是为了卖上一个好价钱，卢志强找到了多年老友，咱们的主人公白衣骑士孙宏斌，孙总秉承着自己的侠客风范，豪气出手125.5亿现金，还承担了卢志强23.3亿元的债务，把上海董家渡项目，以及北京泛海国际项目1号地块“融”入囊中。

你看，孙总大方吧？事实上，孙总的大方远不止于此，卢志强并不是把董家渡洗的干干净净拿给孙总的，反而留下了一堆拆迁款等着孙总去付。

泛海建设拥有着董家渡的三块土地，在双方完成此次交易时，董家渡项目仅拆完了10号地块，融创仍需继续支付12号、14号地块的拆迁费用。上海黄浦区建管会在2016年曾预估，12号、14号地的征收费用约95亿元。

融创接手后，在该区域开发豪宅项目“融创外滩壹号院”，于2019年7月、9月两次开盘，共售出440多户，均价12.1万/平米，套均总价约4000万元，回款约160-170亿元。

区域内商业项目融创·外滩壹号汇，也于2021年11月开业，由融创商业负责运营及管理。

董家渡14号地块三期的旧改工作也已启动，现场房屋征收办公室信息显示，截至今年6月，14号地块三期的二轮征询签约进度已达99.90%。

虽然签约进度近乎完成，但是，奈何天有不测风云，融创的资金链断了。望着优质资产的孙宏斌也是无可奈何，直到中信的出手，才让孙总有了可以翻盘的机会。

除此之外，孙总把融创的文旅项目也都一一处置了。前几个月业内就有传言，融创拟出售深圳冰雪文旅城项目51%股权，正和几名潜在买家洽谈。能放弃深圳冰雪文旅，可见孙老板确实很被动，这个项目对于融创而言有着特别的意义，是融创文旅进军深圳的开山之作。当时融创和华发联合，以127.1亿元底价，拿下项目所在地块，覆盖了游乐设施、商业办公、配套酒店和住宅等业态，覆盖面积足足高达100万平米。

恰恰就是因为深圳冰雪文旅项目体量太大，资金压力空前，回报周期过长，成为了孙总既宝贝又不敢宝贝的存在，如今整个融创都落入危难，孙总也只能忍痛割爱，保全大局。

此外，孙总也为融创文旅其他项目找到了强有力的伙伴。比如今年4月份，环球融创会展文旅集团、环球中军文旅开发公司与四川旅投集团签署合作协议，针对应 就是号称具有国际知名IP的融创四川“乐高乐园”超级项目。有了地方国资的加持，融创文旅的根基总算得以保全。

事实上，一向乐观的侠士并不是一直盲目乐观。2021诸多房企暴雷的时候，孙总还在融创年中报发布会上，稳定军心：“我不知道其他房企有没有问题，会不会暴雷。我只知道我们不会！”

孙宏斌充其量就算是小半个沈万三，还达不到诸葛亮的地步。那个时期面对融创良好状态的孙总，确实可以下此狂言，只不过孙总没想到，后面发展的事情一出接着一出的，都出乎了自己的预料。

2021年房企遇难，虽然当时的融创还没有什么危险，但是融创控股的贝壳却发生了惊天巨变。这可急坏了孙宏斌，自入股贝壳以后，贝壳一直都是融创最强有力的收入来源，如今贝壳遇难，没有了源源不断收入的融创，自然也无法幸免。

2021年5月，贝壳创始人左晖离世；7月，网传贝壳中介费下调；10月，贝壳传出裁员消息；这一串的噩耗直接导致贝壳业绩出现了负增长。这一信号的出现，让孙宏斌意识到了，房企危机绝对不是空穴来风，在年会意气风发的自己，可能是被过年的愉快气氛冲昏了头脑，如今危机已显，孙总也毫不犹豫，撒手贝壳套现自保。随后又以配股、大股东无息借款以及处置资产等形式筹集资金，一共回笼了近400亿元资金。

也就是这400亿资金，让融创勉强度过了2021。到了今年5月，孙老板自知大势已去，干脆直接“自爆”，这番行为也称得上“君子坦荡荡”。孙总的口碑在商业圈人人称赞，孙总津津有味的故事，在百姓中也是口口相传。

如今孙总靠着当年仗义出手得来的董家渡赢来了房企的拐点，救了别人千百次的白衣骑士，这一次是否能把握住机会救自己一次？

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