筑底现象出现。

10月18日，国家统计局70城房价发布，整体数据依旧以下跌为主。

尤其二手房“全军覆没”。

但也有积极变化。

环比跌幅止住了，没有再扩大。

2024年9月，70城新房价格环比下跌0.7%。

与8月时持平。

细究的话，甚至还有微弱收窄。

70城二手房价格跌幅，也与8月时一致，环比下跌了0.9%。

拉长时间轴更直观。

从5月份开始，70城新房价格环比跌幅就基本维持在了-0.7%左右。

只7月份时略有变化。

但变化幅度也不超过0.1个百分点。

包括二手房也降幅趋稳。近来的环比跌幅基本在-0.9%左右徘徊。

没有再往下跌。

好似处在“锅底”一般。

这也说明，房价已经开始筑底。

连涨价城市都变多了。

8月时，70城只有两城，新房价格环比上涨。

而最新的9月份数据中，环比涨价城市数量，已增至3城。

即上海、太原、徐州，环比涨幅分为0.6%、0.3%、0.1%。

除此，南京也止跌了。

可见，基本面好的城市，已经在朝着止跌回稳的方向发展了。

特别是上海，更是全国领涨。

而且不止新房环比领涨，新房同比涨幅同样是全国第一。

不过二手房就有些一言难尽。

70个大中城市，环比、同比，全部价跌。

由此不难看出，当下市场虽有企稳信号，但任重道远，二手房下行压力依旧很大。

天津也未走出独立行情。

9月份的国家统计局数据，新房、二手房全呈价跌态势。

新房价格环比下跌1.2%，同比下跌2.3%。

跌幅较8月份时分别扩大了0.6个百分点、0.9个百分点。

尤其是环比跌幅，刷新近年来跌幅之最。

不过也在情理之中。

因为，9月份时开发商迫于业绩压力，爆发过大范围价格战。

从环城到市区，几乎都有参与。

中海学府源境、中海云麓公馆、中交春风景里、西派国印、景瑞誉璟天地……

大华更是全线特惠。

大华国展公园世家1万1起，大华锦绣华城52万起……

直到924、926之后，这股“砸价风”才算止住。

故而呈现在数据——量涨价跌。

二手房也跌了。

国家统计局数据显示，2024年9月，天津二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌7.2%。

这也符合市场“体温”。

值得关注的是，环比跌幅竟比8月份时收窄了0.1个百分点。

且已经是近期连续第二个月跌幅收窄了。

由此也揭露了一个迹象——天津二手房跌不动了。

要知道，天津二手房的价跌逻辑跟很多城市不一样，很多城市今年二手房跌幅大，是在去泡沫。天津的房价泡沫其实早已挤清。

房价水平，甚至已经倒回到了八年前。

也就是上一轮上涨行情前。

之所以今年还在跌，其实跌的是产品迭代所带来的技术贬值。

而这部分价跌，现在也在逐渐接近临界值。

很难再有大的跌幅了。

再加上，现在从上到下大招频出，都在全力救市。

市场情绪已经有所改善。

带看量、成交量已经活跃起来。

待量达到一定程度，房价修复，还会远吗？

现在激进的房主已经上头。

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