【题记】家电行业进入存量发展期后，新增需求就显得稀缺珍贵。而在房地产不再增长背景下，老旧小区改造带来的就是新的增量。一旦老旧小区改造提速，将直接利好家电行业，持续繁荣就成为必然。

甄琰||撰文

近日下午，在十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会上，住建部部长倪虹谈及接下来城市更新工作的规划时提到，“将下功夫实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目”。其中，“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围。

将2000年之前建成的城市住宅小区纳入改造，这是一个涉及面很广的政府投资项目。相关资料显示，住建部已发布了多批“城镇老旧小区改造可复制政策机制清单”。并提出，按照“谁受益、谁出资”的原则，动员居民出资用于小区改造及补建续筹住宅专项维修资金；并以地方财政奖补撬动居民出资；同时鼓励国企作为投资、建设、运营主体，并予以奖励；地方政府培育规模化运营实施主体，探索由实施运营主体实施老旧小区改造项目。中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区。

这可以被看作是政府惠民生的重大举措，不仅对人民群众生活品质提升意义重大，也会惠及相关消费产业。老小区改造后就如同新房，家电、家居产品必定会选用新的，谁家还会在新房中继续用旧家电呢？这样来看，对家电及家居的直接受惠非常明显，直接带动家电更新换代需求。

大家电：一些老旧小区居住时间较长，家中的冰箱、洗衣机、空调等大家电使用年限已久，性能下降甚至出现故障。小区改造期间，居民可能会将这些老旧家电一并更换，推动大家电市场的需求增长。以空调为例，老旧空调不仅制冷制热效果变差，而且能耗较高，居民在改造时很可能会选择能效等级更高、功能更智能的新空调。

厨卫家电：老旧小区厨房和卫生间的设施往往比较陈旧，改造过程中会对厨房橱柜、水槽、炉灶、抽油烟机以及卫生间的马桶、淋浴喷头等进行更新。消费者在更换这些厨卫设施时，通常会倾向于选择性能更好、功能更先进的家电产品，从而直接刺激厨卫家电市场的销售。例如，传统的炉灶可能被节能高效的嵌入式炉灶所取代，普通马桶可能会更换为智能马桶。

改善居住环境必然促使消费升级：老旧小区改造通常会涉及小区整体环境的提升，如加装电梯、改善照明、优化绿化等。居住环境的改善会让居民对生活品质有更高的追求，进而愿意为提升生活舒适度的家电产品买单。比如，良好的居住环境可能会使居民更愿意购买空气净化器来改善室内空气质量，或者购买扫地机器人减轻家务负担。

增加家庭用电安全意识带动相关产品需求：在改造过程中，电力设施往往会进行升级改造，提升供电稳定性和安全性。这会使居民更加关注家庭用电安全问题，从而增加对漏电保护器、智能插座等保障用电安全类家电产品的需求。

嵌入式家电需求增加：老旧小区改造过程中，很多家庭会选择进行整体家装，为了使空间利用更合理、美观，嵌入式家电的需求会显著上升。像嵌入式烤箱、洗碗机、消毒柜等产品，能够与整体橱柜融为一体，提升厨房的整体美观度和实用性，因此在老旧小区改造后的家庭装修中更受青睐。

智能家居产品迎来机遇：随着人们对生活便利性和智能化需求的提高，在老旧小区改造后的新装修过程中，智能家居产品有了更大的市场空间。智能门锁、智能窗帘、智能照明系统等产品可以通过手机APP 远程控制，为居民带来更加便捷的生活体验，从而吸引消费者购买，推动智能家居家电市场的发展 。

老旧小区改造一般涉及多个小区、众多住户，会在一定时间内形成相对集中的家电消费需求。这种集中性消费能够带动当地家电经销商的销售业绩增长，促进区域家电市场的繁荣。同时，也会吸引更多家电品牌和商家关注该区域市场，进一步丰富家电产品种类和提升服务质量。

通过分析可以看到，对老旧小区实施改造，不仅会促进家电产品的的销售增加，同时也是刺激到一些以旧换新的深化。特别是赋能一些新型智能家电普及落地，对于厂家来说是扩大销售的好时机，对商家来说更是增加了市场机会。

当然，市场机会的出现是客观存在，对家电、家居行业来说是一个大利好。但还有一个对机会把握的问题。老旧小区改造对家电需求来说并不是天上掉馅饼，而是要靠厂商去认真洞察需求、了解消费，才能准确把握小区改造带来的机遇。否则也只能是望市兴叹！

=====

家电魂：深度解码家电行业热点事件，梳理家电厂商转型变革历程，互联网时代家电业最具深度自媒体。文章未经授权严禁转载，违者必究！

=====