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这段时间，不知道大家有没有注意到：

恒大又有新消息了！

数据显示，今年前11个月，恒大地产居然实现销售额586.2亿元，销售面积630.3万平方米。

什么情况？谁还在买恒大的房子？还能卖几百亿这么多？

其实，恒大这些销售额里，大部分都来自保交付项目，以及大量的工抵房。

先说一下什么是工抵房？

就是房企抵给承建商的房子，用以抵偿工程款的。

注意，这里面有大猫腻！

可不是100万的房子就能抵100万的债务，抵债的房子估价往往都高于市场价。

比如一套房子市场价100万，抵债的时候，大概率会估价150万甚至更高。

这也就意味着，你得打个折回收欠款了。

反正都是烂摊子了，开发商一旦躺平，债主想要拿钱，几乎不可能。

就算你愿意接受打折，拿房子抵债，不好意思，来看看都是些什么房子。

首先基本是不好卖的楼层、户型。

其次很多都在三四线城市。

再次未必都是住宅，可能商铺、车位、写字楼等等，千奇百怪的都有。

这些边角料，你拿也不是，不拿也不是。

抵的房子再拿去卖，这个周期可就长了。

万一交不了房，就只能砸手里。

即便能卖出去，钱大概率也是先到监管账户或开发商账户，你拿到这笔房款还要很长一段时间。

就，还挺无奈的！

其实不光恒大，工抵房在很多问题房企中，都是这样操作的。

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今年全国的工抵房数量又创了新高。

它们不仅在二、三线城市频频现身，甚至也在一线城市不断冒头。

为什么突然之间冒出来这么多工抵房？

刨除往年正常的情况外，还有两个特殊原因：

——问题房企太多了！

债务一大堆，没钱给供应商怎么办，只能变成工抵房。

要钱没有，要房随便挑！

供应商无端成了接盘侠。

自从前几年恒大出问题之后，就开始施行“以房抵债”来化解流动性危机。

比如恒大的家装供应商蒙娜丽莎和马可波罗。

公开数据显示，蒙娜丽莎涉及含恒大在内的问题房企应收账款计提坏账达6.88亿元，已经买下恒大、正荣等房企的工抵房超过7亿！

马可波罗有恒大欠款5.1亿元，已经与包括恒大在内的11家房企签署了以房抵债方案。

据统计，目前和恒大合作导致坏账的上市公司有26家。

为了减少坏账回收部分资金，这些供应商只能不情不愿的选择以房抵债。

——直接降价的路子不好走了！

前段时间，成都东部新区一楼盘，拿证价格15000-17000。

最近突然间降到9000，差不多打了6折。

结果被投诉“恶意降价、扰乱市场”。

昆山两个新盘降价售卖，然后也被处罚了。

一个原定21000现在降到16000。

另一个均价18000-19000，折扣优惠降到15000。

突然降价，不就是告诉之前买房的人他们白白多花了很多冤枉钱吗？

谁的钱也不是大风刮来的。这个时候就需要一张遮羞布，既然不能明目张胆，那就借着工抵房的旗号打折吧！

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工抵房真的是一刀一刀直插进在售楼盘的心上。

深圳最近就出现了一些楼盘疯狂降价促销，甚至折扣比85折还低！

有楼盘搞了个突袭，85折清盘。

一期住宅备案均价约65000，总价650万的话就优惠了近100万！

很多业主哭晕在厕所。

甚至其他楼盘还出现更低的折扣！

或许你会疑惑，房子能打这么打折吗？

根据深圳房地产市场规定：

开发商在售卖新房的时候售价不能低于备案价的15%。

也就是说最低可以打85折。

那前期买的业主铁定不同意呀。

所以，工抵房来了！

深圳的龙华、宝安、光明等多个楼盘都在以工抵房的形式往外卖。

盖上工抵房这块布不就能名正言顺地降价了嘛！

这是一份广州南沙某项目的工抵房源表，大家来看一下。

为了快速销售，最终的成交价是表中房子总价的基础上优惠50-60万左右。

这样的特惠价格有没有让你蠢蠢欲动？

还有光谷中心城的一线公园+现房。

苏州部分板块近期也开始出现工抵房这种打折行为。

这个月初，苏州某盘就拿出了28套工抵房，单价只要9000起。

相比14000左右的备案均价，那就是6折卖房啊！

在此之前，另一楼盘也推出过15套工抵房，23000的价格相当于在原价基础上打8折。

南京江宁正方新城某盘推出工抵房，总价直降近80万！

这么低的价格，会有什么问题吗？

虽然工抵房有更让人心动的价格优势，但确实存在一定风险！

西安就发生了“工抵房”变“诈骗房”事件。

涉及金额上亿，引发全网热议！

事情是这样的，西安高新区有人想买一套学区房，先从网上看到工抵房的诈骗信息，联系了发布信息的假中介。

殊不知，自己已狼入虎口。

因为可以立省100万，就被利用工抵房首付高忽悠付了全款。

结果长达一年迟迟不能过户。

发现被骗，去报案，发现了更多人上当受骗。

这就是巨额的诈骗金额。

注：图片来源于网络

所以，在决定买工抵房之前，一定要做好功课，学会辨别。

第一，购房合同必须要跟开发商签！

虽然工抵房由开发商抵押给了工程方，但房子的产权仍属于开发商。

如果工程方已经办理了过户登记手续，再跟工程方签订合同，但那相当于买二手房，税费会更高。

第二，查房源的备案情况！

看是否存在抵押和查封，以及房子的其它证件。

第三，查约定价格和合同价格是否一致！

签合同跟开发商签最稳妥，最好把付款时间、价格、面积都写进合同。

第四，查房子的建设情况，最好选择已经建好的房子，以防烂尾！

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年底了，更多工抵房，还在路上。

在如此激烈的竞争和巨大的压力下，一边是新房在抢跑！

某头部开发商最近出了套新方案，在19个城市，开展较大幅度的以价换量。

调整最大的项目降幅达15%！

合肥有楼盘打出75折优惠，还是市区产证。

沈阳某知名楼盘几乎打5折，备案价最高24000，现在最低卖12000起。

一些二三线城市的别墅，已经有总价打4折的了。

而另一边，二手房东们也坐不住了，挂牌价一降再降！

有房东今年挂牌，陆陆续续降价了五六次。

还有的就更心急了，刚挂牌几天就直降十几万。

现在各位房东的心态真是稀碎！

这些背后，冷静下来看都和这个数字有关：住房存量。

现在不少城市房子确实已经过剩了。

去年贝壳公布过一组数据，调研了全国28个大中城市，有5城住房空置率已经达到15%以上。

一般来说，商品房空置率在5%-10%是合理区，10%以上就有过剩风险了。

这5城中，最典型的重庆，现在光二手房挂牌量就超过25万套。

二线城市如此，下面更多的三四五线小城，就更严重了！

在这样的大环境下，住房需求还在逐渐减弱。

内卷时代，抢跑已经开始了！