通过目前的情况来看，房地产的拐点将会在一年之内出现，所以，对于那些一二线城市的核心区域来说，一年之内可能将会是最佳的购房时机。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

今天我们就通过中美金融战，汇率和房地产自身的情况，简单分析一下房地产回暖的时间和买房的最佳时机。

我们之前曾经多次说过，中美金融战的焦点就是我们的房地产，现在全世界都在等着美元降息，那美联储加息周期为什么一直不结束，并不是真的因为什么所谓的通货膨胀，而是因为白头鹰要拉爆我们房地产的阴谋诡计还没有实现，所以美联储才一直到现在都没有降息。

但是，它自己现在的经济情况也很糟糕，已经快绷不住了，如果一直硬撑着不降息，搞不好就会重蹈2008年的覆辙。

很多人可能不知道，在2006年的时候白头鹰也是想要通过加息周期，发起金融战，收割世界财富的，但是没搞好，失败了！不仅没搞死别人，反而把自己给搞崩了，然后就爆发了次贷危机，紧接着就是祸水东引，引发了全球性金融危机，这就是白头鹰的骚操作。

现在的一切都是因为美元加息周期而起，最终也必将会因为美元加息周期而结束。美元加息周期直接引发的结果就是，美元升值，而人民币以及人民币资产却相对贬值，再加上中美金融战引爆了开发商的债务危机，所以，才导致了最近几年的房价下降。

所以，如果关心房地产什么时候才能回暖，那么有一个因素也非常有必要考虑在内，那就是汇率。

在2021年的人民币兑美元基本上维持在6.5元左右，而现在最低的时候已经到了7.3元，最近大家可能也看到了，人民币兑美元已经上升到7.2左右，如果持续上升，那对人民币资产来说就是利好。

其实，最近不只是人民币汇率上升，日元也在升值，面对美国的金融收割，日元最低的时候已经跌到了161，而现在已经上升了到了150左右，这些情况都是越来越不利于白头鹰的金融战，如果汇率持续上升，也预示着白头鹰的金融战离结束不远了。

其次，还有一个因素就是从房地产自身来说的，涨的多了就降，降的多了就涨，这就是自然规律，房地产也是这样，只要房地产不会崩盘，就一定会回暖。

如果从短期来看，只要中美金融战我们没有输，我们的房地产就不会崩盘，只要房地产不会崩盘，也就意味着中美金融战我们没有输，而房地产的拐点就一定会出现。如果从长期来看，只要中国经济还会持续增长，中国房地产的拐点也一定会出现。

因为房地产是中美金融战的主战场，当前房地产惨烈的下行周期很大一部分原因就是因为中美金融战。所以我们也曾经多次讲过，只要美联储加息周期不结束，中国房地产就不会回暖。

所以，未来几个月最主要的就观察美联储什么时候开始降息，其次就是看汇率情况，只要美联储开始降息，那就意味着房地产要出现拐点了。

美联储降息以后，一二线城市以及一些核心区域的房子就是最佳的买房时机。当然我们所说的房地产拐点，房地产回暖，最佳买房时机，其实主要就是说的一二线城市，而不是所有的房子。

因为房价受经济发展的影响会比较大，而经济发展可能又会影响人口的流动，也就会影响房地产的供求关系，所以，在未来考虑买房的时候，如果从房子的保值增值角度考虑，还是要优先考虑一二线城市的一些核心区域。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！