最长的假期，给了我们一次认真审视自己居住环境的机会，曾经为了事业打拼忙于奔波的“中坚力量”也第一次跟房子有了亲密接触。置业观也在悄然发生变化，此前，买房是为了工作方便、孩子上学、父母养老，而这次长时间的宅在家里，人们对居住环境的要求变得更加苛刻，对良好自然环境的需求更加迫切。业内人士表示，未来拥有优质区域生态环境、良好的医疗配套的项目将成为人们的首选。

置业观的反思

史上最长的假期宅在家里，不用说，短期生活习惯有了巨大变化。看书多了，刷剧多了，聊天多了，与孩子互动体会到前所未有的快乐。多位朋友表示，与家人的感情拉近了加深了，并感觉到家庭和家人健康无可替代的重要。

特别是为了生活奔波的“中坚力量”，第一次有了与自己居住环境的亲密接触，以往为了事业生活奔波，每天在家里的时间很短暂，基本上是进门就睡觉，醒了就上班，曾经花费多年积蓄购买的房子从来没有认真审视过。宣传的“天花乱坠”的配套设施，更是无从享受过，觉得离自己还很遥远，上班近点、孩子有学上就可以了。当两个多月“宅”生活，被困一个狭小的空间环境中，让人们意识到除了房子本身，周边自然环境更加让人觉得是一种奢侈。

迟来的春天，让许多人渴望去拥抱自然。伴随着疫情的缓解，北京周边的公园陆续开放，2月22日，即使在疫情还处于紧张时刻，但是依然没有阻止人们踏青的步伐，香山门口长长的车队映射了人们对“春”的渴望，也同时折射出西山在北京人心中的地位。

张先生是一位老北京人，目前在阿里上班，在北京有过几次置业经验。分别在顺义、朝阳和通州买过房子，谈起购房经历，有着不同的初衷，从最初的买房投资到孩子的上学以及父母的养老，但是经历这次疫情之后，他突然发现健康的重要性，也萌生了卖掉现有房子重新置业的打算，在他看来未来置业首先要有优越的自然环境、其次是良好的医疗资源、最后才是房子本身的配套服务。因前面两者是公共资源不是个人或者房企可以解决的。

健康住宅元年开启

其实，通过这次疫情反思的不仅是个人置业观，房企也通过这次疫情将健康住宅定义为了下一阶段市场的热点。

在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，进入可持续发展阶段的健康住宅，它的主体已经发生了很大变化，主要对象是人，不是使房子本身更加健康，而是让人更加健康。也就是说，在符合住宅的基本要求后突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造健康、安全、舒适、环保的高品质住宅和社区。

当然一些房企在疫情期间就已经开始对健康住宅进行了分析研究，例如金地用了7天时间收回了7大城市的7660份客户调查访谈问卷，核心还是通过产品力提升，打造优质的产品，为业主的健康保驾护航；同时泰禾集团董事长黄其森也在开工信中明确的表示，未来健康小站全覆盖社区的战略；当代置业通过两次发布会，发布了绿色健康复合社区战略。

可以预见，未来健康住宅将是行业产品的发展方向，也将是置业选择的关注点。

环境的重新思考

几年前，记得一位建筑大师曾经说过，中国建筑与西方建筑的最大区别在于，中国建筑讲究人与自然的天人合一，而西方建筑往往是单体建筑，从中也可以窥见中国人对于自然资源的向往，置业亦是如此。

大家对于健康住宅的理解，往往过多的是强调产品本身的健康，而忽视了最为重要的环境资源。世界卫生组织经研究提示影响个人健康和寿命有四大因素：环境因素占17%、生物学基础占15%（遗传和心理）、保健设施占8%和生活方式占60%。其中遗传和心理是天生的，生活方式在于自我的习惯和约束，那么对于健康更为重要的就是环境因素和保健设施。这无疑也给我们提示了对于健康住宅的选择更要基于这两点。

对北京而言，西山的情节是基于对优越自然环境的向往。古时皇室家族的水源、围猎场、行宫都坐落于西山，由此也诞生了东富西贵的民间认知。而百望山在西山最东端，称为西山东首，又紧邻昆玉河的源头，被称为“昆玉源、西山首”，属于风水绝佳的西贵之地。

而在时下，这里也是最佳的置业选择。提起西山就不得不提到西北旺，从前几年的万科如园、融创西山壹号院，再到今年初，该区域接连出现楼面价高达5.4万/平和5.6万/平的两宗地块。区域内万科如园、融创西山壹号院的二手房价格已从一期的3—3.5万元/平涨到了10万元/平。

优越的自然环境，不仅让置业者趋之若鹜，百度、华为、小米、腾讯、新浪等知名企业总部也聚集于此。这样更加造成了区域房源供不应求以及价格飙升的现状。

不过随着限竞房时代的来临，让置业者的奢望变成现实。西山锦绣府，是目前区域内唯一在售的新房，相比区域内的“老贵旧”二手房，西山锦绣府均价5.8万/平米，与周边二手房形成倒挂2万/平米，反而成了区域内的价格洼地，是声名在外买到就是赚到的“网红盘”。不仅是价格优势，地段位置方面，西山锦绣府同样优越，位处2005年建成的百旺茉莉园(二手房价格7.5万元/平方米）西边，比近期新拍地块好上不少，门口就是京密引水渠，背靠百望山，自然环境不错。

此外，楼盘品质也可圈可点。项目容积率2.0，远低于普宅市场平均的2.5标准，3-12层的低密度洋房，在居住舒适度上更胜一筹。精装交付，引入行业标杆万科物业，户型从89平米至180平米两居到四居，全面满足各类群体的需求。

可以预见，疫情之后，随着购房者置业观念的改变，健康住宅将成为新的热点。正如聂梅生所言健康住宅的本身是让人更健康，那么环境因素和保健设施则更为重要。

西山锦绣府不仅坐拥良好资源，周边还配套完备的医疗机构，行车10分钟可达解放军309医院、20分钟可达北京大学国际医院、北京市上地医院等中型、大型综合治疗医院。同时与西山锦绣府一路之隔的北京北部医疗中心建设正式启动，该中心坐落在西北旺镇亮甲店地区，规划建筑面积18万平方米。由两部分组成，一部分9万平方米，引入北医三院运营，设立北医三院北部院区；剩下的9万平方米由海淀妇幼保健院使用，设立海淀妇幼保健院的主院区。工程建设周期三年，建成后可提供800张床位。

同时项目周边遍布北师大附小实验幼儿园、利民双语幼儿园、中关村第二实验小学、农大附小、清华附中永丰校区、人大附中等教育资源。

疫情之后，健康住宅时代来临，我们不仅需要产品本身的健康，更多的希望融入自然环境拥有丰富医疗资源的健康住宅，生态低密将是首选。开发商可以研发产品提升品质，但改变不了的是配套资源，这属于天生丽质。