过了个年，常去的街店铺关了一排。连我最爱的那家烧卤店都没撑下去。默默为我以后的伙食哀悼。

好几个去年失业的哥们跟我诉苦，工作迟迟没有着落，手中积蓄告急，房子快要断供，一筹莫展。

世道艰难呐。

最新出炉的法拍房数据，翻了一番，银行看了都想哭。

另一边却是蒸蒸日上的春节旅游数据，全国汹涌的消费潮。

说实话现在的局势让我有点摸不着头脑。

全国法拍房排位赛

南宁成交量蝉联全国第3

23年底的时候，我写过一篇《南宁全国第四，我却开心不起来》，南宁法拍房数量以5082套排全国第四。

现在南宁法拍房情况如何了？

先看看全国的情况。

近期，中指研究院公布数据显示，2024年1-12月全国法拍房挂拍量为657842套，同比增长51.69%；成交量为163372套，成交率为24.83%。

在增长量上几乎比去年翻了一番，情况并不乐观。

值得注意的是，法拍房住宅二拍占比升至51.3%。

2024年法拍房交易二拍成交8.4万套，较2023年同期扩大约5.3个百分点。其中，法拍住宅二拍成交6.0万套，较2023年同期提升约5.4个百分点。

一般来说，法拍房一拍流拍才会进入二拍，二拍起拍价通常为一拍的80%。如今一拍已经无人问津，二拍？价格给力再说。

那么南宁情况如何？

老铁们先看两个表。

第一个是2024年全国法拍房成交情况，法拍房一般包括住宅、商业、工业用房。第二个是2024年全国法拍房住宅的成交情况。

2024年40个大中城市法拍用房成交情况

2024年40个大中城市法拍住宅用房成交情况

被这数据看花眼了吧？我提炼出了关键部分：

在法拍房方面，2024年南宁法拍房挂拍量为9261套，全国第6，仅次于昆明；成交量3150套，全国第3。成交率为34.01%，高于重庆和成都；成交均价全国倒数第6，为5805元/平。

在法拍住宅方面，2024年南宁法拍住宅用房挂拍量为5146套，全国第4；成交量2154套，同样高居第4；6656/平的成交价全国倒数第10。

南宁无论是挂拍量还是成交量都全国排前。

不比不知道。

我把2024年和2023年南宁法拍房数据整理成表格后，不得不感叹：南宁在全国法拍房排位赛的地位简直稳如泰山。

在挂拍量上，2024年比2023年多了近一倍，但全国排名却下降了，从第4掉到了第6。

在成交量上，2024比2023只增加了1000多套，排位无变化，成交均价却跌了2000多/平。

接着是法拍住宅。挂牌量和成交量上2024与2023差距不大，成交均价降了1000多/平。

一方面，法拍房总量在噌噌噌地涨，另一方面，价格却在跌跌不休，如今的法拍房市场仍旧水深火热，更多的人和企业在面临资金困境。

6656元/平成交均价

一二手房地位不保？

老铁应该已经注意到，2024南宁法拍市住宅成交均价才6656元/平，法拍房甚至六字头都不到。

而2024年南宁二手房成交均价为8885元/平方米，新房成交均价1.1万元/㎡。

法拍房可以说比二手房均价低了近2000+/平，几乎省下一个房间的钱。法拍房的关注度也因此一路走高。

根据阿里资产平台数据，截至2024年11月，南宁法拍房每套标的物平均围观数约为12,300次/周。

与法拍房的高热度形成反差的，是成交量却不尽人意。

市场消化不了那么多房子。

优居系统显示，目前南宁二手房挂牌量约有13万套（含车位、商铺）。广西中原研究中心数据显示，截至2024年12月底，南宁市住宅库存面积达695万㎡，去化周期达28个月。

大量法拍房的加入成了市场上的重要组成部分。克而瑞数据显示，南宁法拍房交易量达一二手交易量3%，低总价房源成交率接近三成领跑，小户型房源折价率更低，超八成法拍房成交总价低于100万元，50万元以下法拍房成交套数反超新房。

再加上各种保障房乱入，本就不大的「蛋糕」，夺食者越来越多。

另一方面，对二手房业主来说，法拍房更像是一颗定时炸弹，拉低小区的二手房价格。

比如盛天茗城的一套118平的法拍房，起拍价102万，每平米约8000多。要知道这个小区的二手房挂牌均价可是1.7万/平。所以这次拍卖吸引了1.4万人围观。

同样的小区，法拍房起拍价比二手房价格低了近9000+/平，其他业主想要快速出手更难了，只能忍痛割肉。

你不好我不好大家都不好。

但对想捡漏的老铁来说，或许是一个契机。

近年就拍出了不少「腰斩房」，举几个例子：

凯悦国际一套约301.24㎡户型，成交价为4487930元，低于市场价约123万元，折合单价约14898元/㎡。

大唐臻观5A号楼一套约172.11㎡户型，成交价2389764元，较市场价低了89万元，折合单价约13885元/㎡。

美泉1612A9号楼一套约231.13㎡户型，成交价3006357元，较市场价低了20万，折合单价约13008元/㎡。

足足省下一个小户型的钱。

但法拍房的水也当深，你以为是漏或许是坑。有没有靠谱的？有！

咱往下看。

想捡漏核心区域/优势书包？

重点关注这几套

我查了一下，2024年南宁法拍房相对集中的区域在五象和青秀：

五象：重点在五象南、五象湖、良庆大桥南、龙岗等板块。

五象南是重灾区，至于为啥老铁们都懂。2021年还是1万-1.5万元/㎡的房价，去年法拍房直接跌到了6000元/㎡左右，打了个对折。

青秀：凤岭北、东盟商务区、金湖广场等区域法拍房也较多。

例如凤岭北，2021年主力价还在1.5万-2.5万元/㎡，2024年法拍房主力价就到了12000元/㎡左右。东盟商务区的盛天华府、金湖广场的世纪家园都有法拍房。

想找法拍房的老铁，除了重点关注以上区域，这几套房源在价格上也很有看点。

第一类是城市核心地段商圈的法拍房，位置非常好，部分房源价格只是市面上二手房的一半，有很大几率捡漏。

1.云星·城市春天

面积：116.95平三房两厅两卫

起拍价：58.3万

小区在北湖板块，西乡塘繁华核心地段，周边配套成熟，近狮山公园、大唐天城购物中心、北湖市场，非常适合老城区自住。小区二手房成交均价在8015元/平，目前起拍价格为4986元/平，捡漏概率大。

2.绿地中央广场

面积：126平三房两厅两卫

起拍价：136万

东葛万达繁华商圈，小区在青秀万达斜对面，自带商业街，小区房价巅峰曾飙到近2W+/平，如今二手房挂牌价在1.6万-1.7万元/平，这套法拍房在中间楼层，位置好，起拍单价仅1万出头。

3.文华园

面积：139平三房两厅两卫

起拍价：57.6万

西大商圈南宁动物园旁，1号线鲁班路地铁口，约600米是西大万达，生活便利指数高。这套房源起拍均价仅4字头每平，小区二手房均价6字头每平，低了近2000/平。

第二类是凤岭和东商区的优质书包房，东商区的学校相当给力，但二手书包房长期总价高门槛高，法拍房的性价比优势相当显著。

1.美泉1612

面积：90平三房两厅一卫

起拍价：86.5万

凤岭北核心云景路，曾经的网红盘，旁边就是云景路小学和新民中学，凤岭北热门的学区组合，「峡谷」落差景观园林，起拍价仅86.5万，小区同户型二手房源挂牌总价116万。

2.盛天茗城

面积：118平三房两厅两卫

起拍价：102.7万

小区在中泰路上，东商区最核心位置。不到500米是万象城，三中书包房，铁学商全能，起拍价8637元/平，小区近半年成交均价15590/平。

3.文莱园

面积：186平四房两厅两卫

起拍价：160万

东商区合作路上，400米盛天地，三中书包房，近李宁体育园、青秀山，环境闹中取静，居住舒适感高。房源是楼中楼，起拍单价仅8字头，小区二手房挂牌均价17791万/平，便宜了近一半。

大家都想抄底捡漏法拍房，但我要提醒老铁们的是，没有强大的经济实力、法律知识储备、专业的投资机构傍身，很难「成功捡漏，功成身退」。竞拍容易，但后续法院文书交接、房屋腾退、解封解押、契税缴纳、过户等手续办理，非常繁琐，其中某一个环节出问题，都有可能满盘皆输。

如果你对法拍房特别心动，可以选择找我帮忙。我可以帮你做好法拍房风险排查，并提供全程陪伴式服务，帮你解决竞拍过程中的大小问题，让你少走弯路，不掉坑不踩雷。让你轻松拿下心仪的房源。