前言：农村宅基地是农村居民家庭的根基，但是这个根基牢不牢固要看合不合法，随着“一户一宅”整治的越加严格，有些村民的农房或要被拆了。

农村居民都有宅基地这是众所周知的事情，也是民有所居的基础，农民获得宅基地在其上建设房屋供家人居住，而这就是我们各自的家，但是这个家真的就属于你吗？

如果按照现在的宅基地“三权分置”来看，农民对于宅基地是没有所有权的，所有权归村集体，因而宅基地的使用是要被管理的，不是想怎么用就怎么用。而这就是农村宅基地管理办法的范畴。

随着农村宅基地的管理越来越严，各地都在推行“一户一宅”政策，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

很多人对于此项政策不了解，比如什么一户几个人，而一宅是多大？其实各地标准并不相同，正常情况下一个户口本上的家庭为一户，按照人数多少分为大户、中户以及小户，比如3人以下为小户、6人以上为大户。

小户宅基地面积自然就少，比如100平米，而大户则要大一些，比如180平米，因而要因地而异、因人而异，不能一概论之，当然也有地区一刀切的规定一户宅基地不能超过200平米。而超过规定或者一户多宅的自然被定为非法。

随着“一户一宅”全面推进，对于农村一户多宅的整治正在进行，而在这些一户多宅中，有三类房子或要全面拆除。

第一类、建新不拆旧

在农村宅基地管理中，根据一户一宅规定，建新房就要拆旧房，很多村民为了改善居住环境，就会另行申请异地建房，这样建好房子之后，原先的旧房子就必须拆除，原有的宅基地就要收回村集体。然而有不少村民即便新房建好，还是保留原来的旧房，这就违反了“一户一宅”规定，需要强制拆除。

第二类、非法买卖

农村房屋是允许自由买卖的，但前提条件是合法，根据规定，农村房屋和宅基地只能村内流转，且要符合一户一宅政策，也就是原先居民家庭有宅基地了，那么就不能再次买卖，否则会形成一户多宅，属于非法买卖，这样的一户多宅是要拆除的，或者判决买卖不合法，原路退回处理。

第三类、耕地建房

农村现在宅基地使用有一条底线，就是耕地问题，不得占用耕地建房，并且中央制定了耕地建房“八不准”，所以，即便是合法的“一户多宅”，只要房屋建在了耕地之上，那么就必须进行拆除且复耕，同时还要进行罚款。因此村民一定要避开耕地建房，实在避不开一定要通过合法渠道获得占地许可。

当然，并不是所有的一户多宅都是非法的，也不是所有的非法都要拆的，至少有5种一户多宅不用拆。

第一、分户建房。对于农村家庭符合分户条件的，可以进行再次申请宅基地用于分户建房，这样形成的一户多宅是符合规定，也是为了满足分户需要的，因此不用拆除。

第二、多宅面积符合规定。一户多宅的总面积不超过规定的面积的，比如该省份规定宅基地面积不超过300平米，而一户三处住宅总面积仅有280平米，这样的一户多宅就是合规的，即便330平米其实也不会被拆除，。

第三、继承房屋。农村房屋是可以继承的，目前就存在大量这样的情形，这样形成的一户多宅也是合法存在的，不过房屋不能进行翻建只能修缮处理，只要房子不倒，那么就可以一直使用。

第四、合法买卖。通过合法买卖形成的一户多宅，这样的房子也不用拆除。

第五、人口众多。当家庭人口众多，规定的宅基地标准不能满足居住需求的，那么就可以再次申请宅基地建房，这样的一户多宅也是合法的。

因此，即便农村“一户多宅”也不要担心，不要看到网络上到处强拆房子的就害怕，其实更多的房子都是不用拆除的。毕竟这都是大家辛辛苦苦建设的，付出的不仅是金钱更有心血。那么，你家的房子合法吗？