“松山湖房价反弹了1000元/㎡。”
昨天去松山湖，和一个资深中介聊天，他说松山湖房价差不多稳住了，个别小区反弹了1000元/㎡，比城区好多了。
淘房志在贝壳网也查了下，去年9月底至今，松山湖的二手成交确实不错，平均都在30套上下， 最高月成交50套。
今年来，松山湖二手成交的势头也不错，1月成交25套，2月成交27套，同比上涨8%。
按目前趋势，松山湖3月二手成交，有望冲30套以上。
随着成交量上升，松山湖的笋盘也在不断消化，目前松山湖的房价相比去年最低位，有小幅的反弹了。
譬如，万科金域松湖一期，80平两房最低挂盘232万，相比去年8月的225万，上涨7万。
91平三房，目前最低挂盘在266万，相比去年8月的248万，上涨18万。
保利红珊瑚，80平两房最低挂盘259万，相比去年8月的242万，上涨17万.....
整体看，松山湖房价确实有所反弹了。
松山湖刚需盘火热
有盘成交涨42%，价格涨了几万
松山湖的刚需盘，万科金域松湖，保利红珊瑚，星城翠珑湾，松湖里的鱼，成交都算不错。
其中，万科金域松湖一二期是成交的主力。
近半年，万科金域松湖一期成交61套，二期成交16套，两者成交有77套。
以万科金域松湖一期为例，去年10月成交最高有17套，今年1月成交7套，2月成交10套，预计3月冲到10套以上。
从看房人数看，万科金域松湖一期2月份有131人，同比上升65.8%。
有中介表示，万科金域松湖一期，目前的成交相比年前要好一些，便宜的房子卖完了，两房价格涨了一点。
我也查了下，目前最便宜的一套两房，挂盘价在232万，相比去年最低的225万，上涨7万。
保利红珊瑚也是松山湖的重点上车盘。
查阅贝壳网的数据显示，保利红珊瑚近半年成交30套，是仅次于金域松湖一期的楼盘。
不过，保利红珊瑚的成交势头不及预期，从去年10月最高成交8套，到今年2月的3套，有下降趋势。
但价格有所上涨，保利红珊瑚，80平两房最低挂盘259万，相比去年8月的242万，上涨17万。
现在买家对红珊瑚的观望情绪加重，成交较慢。
在贝壳网上也咨询了一个中介，其表示目前的保利红珊瑚，价格稳定。
嘉宏松湖里的鱼，成交次于金域松湖和保利红珊瑚。
查阅贝壳网显示，嘉宏松湖里的鱼，近半年成交13套，去年10月成交5套，是最高峰。
今年1-2月成交比较少。
目前，松湖里的鱼78平两房最低挂盘260万，另一套挂盘在280万，整体比金域松湖、红珊瑚高，买家接受度低很多。
星城翠珑湾也是松山湖北部的品质刚改盘，近半年一二期共成交18套。
据贝壳网数据，翠珑湾一期，2月看房数66人，相比上月上涨230%，人气高涨。
2月也有3套成交，算是不错的。
松山湖豪宅盘
看房人数飙升，有盘上升87.2%
松山湖的豪宅成交，相比刚需盘，要少一些。
以万科虹溪诺雅，锦绣山河、中海松湖林语、深业松湖云城等为代表。
其中，万科虹溪诺雅近半年成交11套，在豪宅盘里成交算不错的。
查看贝壳网的数据显示，虹溪诺雅去年9月至今，每个月都有两三套的成交，相比去年上半年有明显的上涨。
而在2月份，虹溪诺雅的看房人数也有53人，同比上涨65.6%。
目前虹溪诺雅，最便宜的是一套49平单间，挂盘213万，也是入读松山湖学区的低门槛。
97平三房最便宜的一套三房，挂盘在410万。
另一个豪宅盘，锦绣山河也是松山湖豪宅成交的主力。
近半年，锦绣山河五期成交11套，四期成交8套，二期成交5套，一期成交2套，三期成交1套，总共成交有27套。
其中，以锦绣山河五期为例，成交主要集中在去年9月到今年1月，平均每个月都有两三套。
今年2月份，锦绣山河五期还没成交。
不过，锦绣山河五期的2月看房人数，有明显的上升，其中五期看房人数33人，同比上涨26.9%。四期看房人数73人，同比上升87.2%，热度是有提高的。
以价格为例，目前锦绣山河四期，142平四房挂盘500万，和去年相比，价格变化不大。
中海松湖林语和深业松湖云城，都是刚进入二手市场的楼盘，目前成交较少。
其中，中海松湖林语，在贝壳网上，成交有1套。小区在2月的看房人数也有33人，相比上涨50%。
目前，中海松湖林语最低挂盘450万，单价约4.5万一平，价格算是比价坚挺的。
松山湖的豪宅市场成交，近半年有明显的上升，但价格变化不太大。
算是比较稳定。
为什么
松山湖能率先企稳？
有这么几方面因素。
一是松山湖的新房供应小，对二手影响不大。
松山湖只剩松湖润府一个新盘，主要是125-143平四房，总价高，让不少刚需只能选择二手。
其次，松山湖的二手盘子也不大。
松山湖二手房只有十几个楼盘，楼龄也没那么老旧，就算上车盘金域松湖也能接受。
成交量一起来，笋盘很容易消化。
很关键一点，松山湖的优质学区，是房价有利的支撑。
松山湖有和莞城一样的优质公立学区。
这波行情，主要也是学位因素，毕竟小孩读书是硬刚需，推动了松山湖的两房三房的大量成交。
当然了，松山湖的基本面也是重要因素。
无论GDP、产业、居住环境都是东莞数一数二的，对大朗大岭山寮步东坑的改善和学位购买力，有强大虹吸能力。
综合看，松山湖会是东莞最先反弹的板块。
