大家关注到了吗？中铁建西安业绩排名上升，超越保利，位列第二！

从整个榜单看，央企、国企比重大幅提高，民营只有龙湖、星河湾、龙翔三家房企上榜。

▲图片源自网络：中指院数据

根据《中指院》数据2024年1-11月份销售业绩排行榜中中铁建房地产（141.9亿元销售额、74.1万平方米）赶超保利地产（138.4亿元，72.8万平方米）排名第二。

另外2023年与2024年同期数据相比，榜单前五名销售额、销售面积增加明显，而后五名数据处于下滑状态，说明行业品牌集中度提高，值得注意。

自2023年开始，恒大、碧桂园、万科、融创暴雷之后，央企、国企C位争夺战愈演愈烈，在土拍市场频繁出手的大背景下，特别是央企体量迅速膨胀，与民营房企“紧缩化债”的保命策略形成鲜明对比。

其中中铁建就是其中之一，能够在西安销售业绩排名中迅速攀升，与其多板块布局战略密不可分。

在2023、2024年在西安开盘入市项目土地成本高达130.6816亿元（包含合作项目），布局高新CID、港务区、曲江大明宫西安楼市重点发展板块，总共有10个项目。

2023年有曲江大明宫中铁建西派天华、天麟，港务区中铁建西派麟悦、中铁建西派璟悦入市。

2024年有高新CID瞳南中铁建西派玺悦、瞳西片区越秀铁建西派天悦、瞳北越秀铁建樽樾，港务区中铁建语澜溪入市。

另外，曲江大明宫板块还有一个百亩级别的中铁建西派天著尚未取证......

带着这样的好成绩，各项目的网签去化情况到底如何呢？一起来看看来自西安住建官方系统数据。

曲江大明宫：

1中铁建西派天华（毛坯均价约20427元/㎡）2023年3月20日首批取证，截至目前推出房源506套，网签493套，网签率97%。

2中铁建西派天麟（毛坯均价约20663元/㎡）2023年3月20日首批取证，推出房源302套，截至目前网签240套，网签率79%。

3中铁建西派天麓（毛坯均价约22430元/㎡）2024年9月14日首批取证，推出房源468套，截至目前网签34套，网签率7%。

高新CID：

1中铁建西派玺悦（毛坯均价约25936元/㎡）2024年1月19日首批取证，推出房源382套，截至目前网签114套，网签率30%。

2越秀铁建西派天悦（毛坯均价约26063元/㎡）2024年3月19日首批取证，推出房源422套，截至目前网签135套，网签率32%。

3越秀铁建樽樾（毛坯均价约27137元/㎡）2024年8月9日首批取证，推出房源528套，截至目前网签246套，网签率47%。

港务区：

1中铁建西派璟悦（毛坯均价约18845元/㎡）2023年9月26日首批取证，累计推出房源856套，截至目前网签449套，网签率52%。

2中铁建西派麟悦（毛坯均价约21318元/㎡）2023年11月29日首批取证，累计推出房源818套，截至目前网签804套，网签率98%。

3中铁建语澜溪（毛坯均价约17947元/㎡）2024年7月24日首批取证，累计推出房源363套，截至目前网签33套，网签率9%。

如果仅从网签量上来看，在2024年开盘的中铁建各板块项目网签去化率承压。

其中热度最高的是高新CID瞳北片区的越秀铁建樽越，网签率也仅为47%，最低的网签率竟然只有7%。

当然住建系统网签量存在一定的滞后性，但能客观反馈各项目去化情况，对此大家怎么看呢？