扬子晚报网4月1日讯（记者 马祚波）3月31日南京出台楼市新政“宁七条”，官宣2025年将继续推出住房“以旧换新”活动。记者4月1日从南京房地产市场获悉，已有颐居建设、奥体建设等房企公布了今年的“以旧换新”方案，加上正在审核中的仁恒、保利等企业的新房项目，预计房源总数将超过7000套。

享政府补助以网签备案时间为准

在奥体建设公布的2025年“以旧换新”方案中，记者了解到，该活动将从4月2日起正式展开。在活动期间，买房人可以通过“南京房产微政务”微信公众号中的“房帮宁”平台“宁换新”栏目查询具体的房源信息，同时，还要提供购房者本人或直系亲属名下的二手房相关资料，以及与经纪机构签订的《南京市存量房房源核验发布委托书》，委托期限不低于2年。

奥体建设相关工作人员告诉记者，今年参与“以旧换新”的楼盘总共有12家，包括江尚紫薇、云尚紫薇、天琴华樟、源尚丹若、锦尚紫兰、青奥村、丹若园、紫薇园、天晟府、紫星堂、云尚紫阙、枫璟雅园，房源数量共计1049套。“在目前销售优惠的基础上，将额外给出首付款3%-5%的补助”，该工作人员表示，补助金额会直接在合同总房款中予以抵扣，此外，政府也会给客户合同总价1%的补助，以完成网签备案的时间为准，“先购先得”。

有房企代卖旧房，前100名免中介费

在2024年打响“以旧换新”头阵的颐居建设今年将在售的7个项目全都拿了出来，包括颐和铂岸江璟、颐和四季府、颐和缦山、颐和铂樾府、颐和天晟府、颐和源璟、颐和云台源筑。“优惠方案跟‘宁七条’一致，会额外给出首付款3%-5%的补助”，销售经理对记者说。举个例子，如果客户购买一套总价为500万的新房，首付款为200万，房企给予补助按5%计算的话，则购房人可享受企业补助的10万，加上政府补助的总价1%即5万，总计可优惠15万元。

值得关注的是，颐居建设还官宣了“代卖”服务，即由南京安居好房房地产经纪有限公司为参与本次活动的客户提供旧房代卖，需要提醒的是，前100名成功交易旧房的客户可以免除中介费，此外，部分房源还能享受三个月无理由退定金。

部分售楼处看房人小幅增长

4月1日是南京“宁七条”公布后首日，扬子晚报/紫牛新闻记者来到位于燕子矶新城的颐和四季府销售中心，虽然是工作日，但来访的看房人仍有不少。“大概是新政效应吧，有买家想来看看政策究竟有什么变化”，营销经理陈先生告诉记者，“宁七条”中最大的变化是取消了限售，还有公积金进一步放宽了提取的范围，信贷政策也降低了门槛，这对于刚需以及改善买家来说都是好消息。他介绍说，当天的来访量比平常工作日约增长两成，预计本周的看房人会持续增加。

前来看房的孙女士向记者表示，她家住在中央门一带，这次是来看改善房源的，“刚算了笔账，政府的优惠政策叠加起来的话，最多能省下近10万元，还是蛮心动的”，她说。

除了颐居建设和奥体建设“官宣”以旧换新活动之外，南京房协也在4月1日当天发布了“房源预告”，房协副会长兼秘书长张辉告诉记者，首批次参与“以旧换新”活动的开发企业如奥体建设，共拿出12个项目的1049套房源，于4月2日在“南京房产微政务”微信公众号中的“宁换新”栏目公示；此外，颐居、仁恒、保利、中海、金茂、中能建、万科、华发、金基、栖霞建设、龙湖、伟星等12家房企的62个项目、6258套房源目前均在入库审核中，待房源核验通过后即对外公示。

校对 潘政