据中指研究院数据统计显示，截至5月结束6月初青岛可售新房住宅库存约142513套，环比减少11.4%，可售面积约1738.26万㎡，环比减少8.63%，根据近6个月去化速率计算库存去化周期约为25.85个月， 环比上月初降低3.16个月。

区域来看， 黄岛区可售套数约35321套、可售面积约443.97万㎡居首，其次胶州市可售套数23007套、可售面积270.85万㎡次之，即墨区也相对较高，可售面积超过230万㎡。另外， 平度可售套数也超过万套。

区域库存去化周期方面，市南区流动速率最慢，去化周期超70个月最高，其次为胶州市71.74个月、李沧区40.45个月。环比上个月区域去化周期来看，市南、平度、莱西、胶州、即墨、高新区等去化周期有所延长。

莱西、黄岛区库存压力增幅明显，去化压力较大。以之前政府考量库存去化周期联动土地供应上限36个月为参考，超过36个月的有市南、李沧、黄岛、莱西、胶州、高新区。

5月入市方面，全市共新增入市新房住宅5047套，相对较多，其中以即墨2149套居首 ，其他区域变化不大。

从库存来看，5月青岛新房住宅成交环比四月有所增长，库存去化压力减弱，但是全市整体水平仍处于高位，尤其市南、胶州压力较大。因此胶州在央行密集出台新政之际，配合出台以旧换新、团购优惠、政府回购部分商品房为人才房等多举措降库存启动。