自2024年初至今，各地纷纷加大楼市救市力度，经济也逐步回归正轨，关于楼市回暖的消息在社会上此起彼伏。仅在2月，就有少部分热门城市的楼市已初现回暖迹象，房价亦呈现企稳反弹的态势。回顾过去两年，房价之所以出现下跌，很大程度上源于楼市调控政策和经济环境的双重影响，这导致人们对房价的未来走势持悲观态度。然而，随着楼市救市力度越来越大，房价上涨的基础已逐渐夯实。

房价上涨的核心动力并非简单的楼市炒作或建筑成本增加，而是供需关系的平衡。只有当有足够的人口基数支撑购房需求，房价才能维持上涨态势。多数投资者在选择房产投资目标时，也会优先考虑房价上涨潜力较大的城市，而一二线热点城市正符合这一标准。事实上，人口是房地产行业的基石，而一二线热点城市凭借其经济发达、地理位置优越等优势，吸引了大量人口聚集。这些城市往往也是一个省份的政治、经济、文化中心，拥有得天独厚的人口资源。因此，从人口和经济发展的角度看，一二线热点城市的房价上涨潜力不容忽视。

因此，鉴于救市力度不断增强，2024年楼市回暖的可能性不小，特别是对于众多一二线热门城市而言，回暖趋势将逐渐显现。过去几年，尽管楼市库存累积较多，但受房企资金链紧张影响，土地购置量有所减少，同时，我国房地产投资规模在近两年也显著缩减。这意味着，随着库存的逐渐消化，房价反弹上涨的可能性将逐渐增大。有人或许会认为二手房市场供应充足，但购房者的心理往往是“买涨不买跌”，二手房业主在卖房时亦是如此，更倾向于在房价上涨时出手。一旦房价出现反弹，大量二手房将提高挂牌价格，部分业主甚至会选择下架房源等待更佳时机。因此，我们不能仅仅局限于当前楼市的不景气和急于出售的二手房业主数量，房价上涨时，市场状况将迅速转变。

然而，房价上涨的核心因素仍然是人口。当前，我国房地产行业已步入新阶段，总体住房资源不再紧缺，甚至出现了过剩。在这样的背景下，即便政策环境有利，房价也很难再现昔日的单边上涨态势。一个城市的房价走势，最终还是要归结于人口因素。对于三四线城市而言，由于人口增长乏力，其房价在未来几年内很难出现反弹上涨，甚至可能会持续下跌。这主要是因为大多数三四线城市缺乏人口支撑。此外，随着城镇化率的不断提高，我国城镇化建设速度也将逐渐放缓，这意味着三四线城市将逐步失去城镇化带来的红利。

针对三四线城市，当前城镇化建设的步伐已经放缓，同时，我国的人口流动趋势也正在从“农村向城市”转变为“小城市向大城市”。这一变化预示着未来三四线城市的人口可能会逐渐减少，从而对住房需求产生影响。目前，这些城市已经面临着房屋供应大于需求的困境。因此，三四线城市的房价已经失去了持续上涨的支撑，加之房价普遍偏高，预计未来几年，大部分三四线城市的房价回调将成为常态。

事实上，自2019年以来，随着棚改规模的缩减，三四线城市的房价已经开始出现回调，部分城市的房价跌幅较大。以我的老家这个四线城市为例，2017年房价曾一度突破8000元/平方米，部分楼盘售价甚至超过万元。而如今，新建商品房的售价已经降至约6000元/平方米，部分二手房（准新房）的售价更是跌至4000多元/平方米，相较于2017年的高峰，跌幅高达50%左右。这种情况在我国大部分三四线城市，尤其是北方城市表现得尤为明显。考虑到这些城市的经济相对落后和人口流失问题，房价下跌的趋势预计还将持续。

著名经济学家马光远曾指出，虽然房地产行业在某些时候可能受到质疑，但作为支柱产业的地位不会改变。然而，对于三四线城市的房地产市场，马光远的看法已经发生了变化。他认为，现在投资三四线城市的房子就是火中取栗，房产已不再是理想的投资选择。马光远的观点转变反映出，大部分三四线城市的楼市未来发展潜力有限，过高的房价也将逐渐回归合理水平。

近年来，国家针对楼市实施了一系列政策，无论是调控还是救市措施，其核心目标均在于维护楼市的平稳健康发展，预防房价出现剧烈波动。这种稳定的楼市环境，对于广大刚需购房者而言，无疑是一个福音。特别是在那些一、二线热门城市，房价的平稳为他们提供了宝贵的购房准备期。那么，关于一、二线热门城市与三、四线城市房价走势的差异，你又有何看法呢？