其实说实话，到了这个时候，我们真的没必要，再回头研究2023年楼市，而是应该密切关注当下官方的表态，这大概率暗示了2024年楼市走势。

就在近期，楼市信息量非常大，我总结了一下，这几点很关键：

1、新房依然困难重重，有数据显示，在成交面积方面，一线同比下跌23%、二线同比下跌19%、而四线同比跌幅最大，达到了惊人的26%。

对于我们民众而言，数据并不是重点，真正的重点是背后的影响，这说明大家都佛系了，过去买房真的是上赶子，现在一没钱，二看不到升值希望，实在不知道为什么买房，而且这还是和2022年相比，那时候大家都出不来，这样对比之后，说实话问题就更严重了。

2、二手房反而大放异彩，这点确实没想到。看看数据，前11个月全国17城已累计成交二手房7718万平，同比涨幅达32%。

实际上，越来越多的人选择二手房，这就已经说明了两点：

第一、不论到什么时候，都有人买房，只是数量没有以前多；

第二、在我们心里，“新房和烂尾”早已划上了等号。

很显然，烂尾根本不是我们老百姓能解决的问题，而我们唯一能做的就是规避，其实就是优先购买二手房。

3、明年房价整体依然走跌，尤其是在新房方面，开发商要求生存，肯定还会接着降价。其实这点最大的影响是数据更难看，而我们老百姓又非常在意数据，于是心里就会认定房价肯定接着跌，根本不敢买房。

这无疑就会进入循环，一边是房价下跌，我们不敢买房，另一边是开发商降价也难卖。难怪中指研究院副院长黄瑜这样说，“中性情形下，2024年我国商品房销售面积还将下跌4.9%。”

其实现在除了开发商之外，最难的是这两类人，分别是急需买房的刚需族和迫切换房的改善族。

很明显，就算房价再怎么变化，只要我们不需要买房，根本对我们就不会有任何影响。可难就难在有两批人肯定要买房。

第一类、大学毕业的外地学生、需要准备婚房的夫妻等等，其实他们的需求非常简单，一方面肯定要买房，可是另一方面又不断纠结，总是担心买了之后，房价继续跌。

早在今年6月，央行就发布了调查结果，虽然选择在未来3个月买房的居民占比下跌了1.3%，但是依然还有16.2%。很显然，这部分人真的很难。

第二类、因为面积太小、房间数量不够、小区环境不好、物业太差等等原因，改善族心里真的想换房。虽然他们没那么急，但肯定越早越好，而且他们最大的难题就是手上房子卖不掉。

所以一边是想换房，另一边是根本换不成，这种矛盾和纠结时刻影响着他们，关键还是调整心态。

综上所述：

如果基于开篇提到的几个楼市信息，说实话虽然2024年会稳定不少，但是困难依然还在，所以我们要想清楚，自己到底需要什么。

如果不着急买房，那真心不建议跟风，如果非常迫切，我的建议是这三点：1、地段高于一切；2、尽可能优先买二手房，哪怕房龄老一些；3、性价比非常重要。

其实现在很多人都犯了这个错误，嘴上说不炒房，但心里还是希望房价上涨，他们继续赚钱。

所以未来一段时间，楼市能否止跌，关键就看两点，一是新房烂尾能不能解决，二是二手房成交量能否再上新台阶。

对此，你是怎么看的？