土地市场是反应新房市场的一个重要参照物，所以，每年的土拍都是市场关注的焦点。如果土拍市场活跃，不断出现高溢价的地块，那么短时间内楼市大概率会火热起来，反之市场就会进入寒冬。

所以，我们通过百强房企拿地的情况，也能从侧面看出来市场的好坏，对未来楼市走向做一个大致的预测。

2022年1-9月份，百强房企拿地总额10478亿，同比大跌51%，不到去年同期的一半；其中：一线城市占比23%；二线城市占比59%，三四线城市占比18%。

房企拿地依然以一二线城市为主，特别是长三角和大湾区，分别占比39%和15%，这两个区域就占据了54%的比例。这一数据说明，开发商在逐渐抛弃三四线楼市，进而转让更有潜力的一二线城市。

我们之前已经说过多次，未来判断一个城市的房地产是否有潜力，其实很简单，就看人口。如果一个城市能保持人口持续流入，那么其房地产就有未来，房价就有上涨的支撑。

反之人口持续流出的城市，那么它的房地产是没有未来的。包括王健林和马光远都发表过类似的观点。

王健林说过：未来10年一二线城市的房价还会上涨，未来还有3亿-4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

对此，马光远在预测未来房价走势的时候说过：未来不同城市的楼市会两极严重分化。言外之意就是5年后房子“黄金价”和“白菜价”会并存。

他提出了“3个20%”：即20%的城市、20%的房企和20%的房子。其中20%的城市指的就是那些人口能继续保持净增长的城市，那么其楼市是有未来的，房价上涨是有支撑力的。

对此，5年后，房子是“白菜价还是黄金价”？王健林和马光远两位大佬已经透底，那些人口持续流出的三四五线城市包括小县城，未来房价很有可能会跌倒“白菜价”，对此鹤岗、玉门等城市已经是很好的例子。

而那些人口能持续流入的一二线大城市，房价大概率会持续走高，依旧是“黄金价”。但是这些都已经不重要，未来房价不管是涨还是跌，都是以自住为目的，现在大家都已经不愿意买房，对楼市失去信心，涨跌也就变得无所谓了，你认为呢？