金融城顶配正式官宣,这次要逼死临江新盘

张郃说房产 2024-08-29 22:25:32

一向都处于缺货状态的金融城正式官宣,上架88亿+南方面粉厂地块。

今天,天河临江大

道北侧AT080722地块正式挂牌出让,起拍总价881509万元,体量17.56万㎡,折合楼面价约50211元/㎡。

地块总价一出,市场一片哗然

这块被官方誉为“金融地王,国际一流理想社区”的地块,承载了当下广州楼市低迷时期的所有希望。

该地位于金融西区,临江大道旁,拥有南向一线江景,与珠城直线距离约600米,对岸就是琶洲。

除了一流的区位,新规阳台占比可以去到30%,让该地块更具话题性。

该地块的规划鼓励建筑设置公共开放空间及半开敞空间,打造新一代高品质人居环境,阳台面积占比可以扩大到30%,未来户型的使用率甚至可以做到130%。

新房越做越大,但这无异于“饮鸩止渴”,新规的更迭速度已经

快到有点逼死市场了。

金融城西区+起步区,肉眼可见的有两个新项目,一个是保利华创·都荟天珺,金融城西区(员村)唯一在售新盘;另一个江源半岛,金融城起步区的一个临江新盘。

保利华创·都荟天珺自称为珠江新城东区新盘,虽是一路之隔,但真身确实位于员村。目前单价10万+,总价1500万以上

据了解,项目已推出特价单位,1栋157㎡,靠马路的户型约9.5万/㎡,总价1500万+;157㎡靠里面的户型约10.2万/㎡,总价1600万+;3栋196㎡约10.7万/㎡,总价2100万+。

保利华创·都荟天珺的体量很小,小到只有三栋,约166户。按理说,这么少的货量,加上黄金地段,产品应该卖得很好。

可惜,都荟天珺由于过高的总价,将一些客户圈在预算1500万以上。根据阳光家缘数据显示,都荟天珺已售网签共44套,未售122套。

市场决定一手房的去化速度,也决定二手房的流动性

金融城西区一路之隔的珠江新城,根据@楼哥帮买房 统计数据,

截至8月27日,珠江新城二手房共成交29套,单价在3.5万/㎡至25万/㎡之间,价差巨大,虽与配套、楼龄、用途有很大关系,但价格依然是决定二手房流动性的核心因素。

位于金融城起步区的江源半岛,可以说是最佛系的一个楼盘,不管市场如何变化,我自“巍然不动”

话说,江源半岛经历过的楼市周期,可能比你走的路还长。

在新规快速迭代的年代,随着时间的推移,江源半岛设计已经过时,面对130%顶配的新房,着急卖房已经不现实,唯有等待市场回暖,金融城再次缺货时,那江源半岛就是金融城唯一可选的新楼盘。

项目目前在售约70-206㎡二至五房产品,均价11-15万/㎡,不用千万就能拿下金融城起步区新房,可能就是对这个楼盘的最好诠释。

江源半岛实景(图源@江源半岛)

对比珠江新城低于5万的二手房,新上架的南方面粉厂地块88亿+,单价5万/㎡,楼主想说的一句话是:名副其实的“面粉贵过面包”。

同时,该地块将有能力问鼎新的地王。

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张郃说房产

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